在香港上学需要多少钱，香港楼市剧烈反弹，是老钱几年前的布局

大家好，我是万昕，距离香港放开限购一个月，卖了4000套房，已经是去年的40%的现象，我带着考察团再次去了香港‍‍‍‍‍‍‍‍

看完我做了一个月功课的香港热盘，应验了几句话：

香港已经不是以前的香港了

大部分人的香港身份可能最终都会烂尾

香港的高度金融化，与普通人有关只有卖保险和卖房子

但为什么

香港楼市是这次救市政策中唯一有剧烈反弹的城市

香港依旧是全世界房价最贵的城市之一

香港人为什么开始来内地买房了？

这些我也试图去找寻答案，我这一路接触了几类人群：

1、在深圳生活的南京人

他们眼中的南京、深圳、香港的关系，因为有了南京作为参照物，所以在香港上学需要多少钱，在南京的你可能会有共鸣，关于教育医疗就业的对比，很有意思，

南京娃来深圳学业很轻松，南京的教育医疗并不比深圳差，但是在深圳一个首次见面的局上，聊商业模式赚钱分润，如果能一起做，就立项，一个月以后不能成，就各自拆伙，搞钱文化很纯粹。

深圳38万一年的国际学校哈罗学校，一年的学习成本可能是是上百万，从幼儿园到高中读完可能就是上千万了

每一个香港孩子从幼儿园到高中，15年免费教育，没有学区房，即使你是租房，你也可以上那个校网片区的学校，一般更优质的校网租金比其他的要贵20%。

但是香港的国际教育是全球含金量最高的，比如你想上哈罗学校，不仅仅要无息交给学校300万，还要通过面试才能上学，毕竟英国首相丘吉尔是你的学长。

关于深圳前海项目，这次也是重点考察对象，400万起步，我后面会再说说。

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2、我接触到了第二类人群，港漂

我的同学正在港大读研，她正焦头烂额的准备毕业论文，因为她一直在帮内地的孩子申请赴港读书在香港上学需要多少钱，香港楼市剧烈反弹，是老钱几年前的布局，所以她的故事我以后再慢慢讲，反正是一个很勇的姑娘，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

说实话，不管你是打算拿7年香港永久居住身份，还是自己租房成本考虑，买一套房都是50%的港漂有条件，必做的选项，像我们这次看的楼盘里最低总价的一套才不到500万，租金也能收到400-500元/平，

香港的租房还是蛮贵的，我上次在旺角看了一套60年房龄的28平的两房，售价320万，租金大约1万/月。在香港遍地都是50年以上房龄的房子，地段地段地段，可能是最大的衡量标准

香港的租金回报率大约在3%，所以在香港买房很重要的2点参考，有没有地铁，租金多少，算一下基本能收到500元/平的租金，都是不错的地段。

为什么我说大部分大部分人的香港身份可能最终都会烂尾

最近两年，香港政府大举招揽人才，香港身份史无前例地大放水。

香港高才 去年获批50000宗

香港高端人才通行证，只要本科毕业于全球前100名的大学，就可以用很简单的程序，拿到香港身份。

国内有13所大学满足这个条件，所以国内满足能免费快速拿到香港身份的人群也是很多的。

身边就有很多已经拿到香港身份，或者正在办理香港身份的例子。

截止2023年底，通过香港高才计划拿到香港身份的案例国外在职博士，大约有50000宗。

香港优才 去年获批15000宗

香港优才计划，也一改之前严格审批的状况，去年一下子批核了15000宗案例，另外还有10万宗以上的案例在排队审批中。

但实际上，170分也有被拒绝审批的案例，不过很多人还是不明就里，在中介销售的忽悠下，花了少则1-2万，多则5-6万的费用，递交了优才计划的申请。

其实有研究生以上学历，有上市公司中高层工作背景，获批优才也是不难的。

非本地毕业生留港/回港获批27000宗

还有一群人，学历普通，工作普通，或者自己经营个小公司。既不符合高才的条件，也很难符合优才的条件，但又想办香港身份的，咋办呢？

通过去香港读一年研究生的方式，就成为普通人拿香港身份的最好方式了。这个群体也很大，一年规模估计也有1-2万左右。成本大概30-50万

其实这个方式拿香港身份还是比较辛苦的，需要申请学校，面试；关键是录取后，还得正儿八经去上学，交作业，写论文。

如果家住深圳的，还可以跨境上学，省了在香港租房居住上学的成本。

不然你在香港的租金可能就是几百万

但是通过进修计划拿到香港身份的人，最终在帮家属小孩以受养人身份办香港身份的时候，香港入境处要求要有地址证明，而且非常严格，香港的租房成本最终还是少不了。

2023年通过非本地毕业生留港/回港计划，拿到IANG签证的案例，大约有27000宗。

综上统计，单单2023年，新拿到香港身份的案例，超过了10万宗，算上家属受养人的话，总计人数估计有20-30万人了。

可能大部分人的香港身份，最终都要面临烂尾的结局，最终都可能拿不到香港永久居民身份。

以我接触过的最近一年拿到香港身份的案例看，大部分人拿到了香港身份，短期可能都没有过去香港生活或工作的计划。

我总结下来主要有几个原因导致他们短期是不大可能过去香港定居生活工作的。

第一个原因是国内有还算稳定，并且薪水和收入不错的工作。在目前的经济大环境下，保住饭碗可能是当下最好的选择；辞掉国内工作贸然去香港定居是不明智的选择。

第二个原因是对他们来说，香港很难找到能匹配他们在国内那样的薪资的工作。

第三个原因是，香港高薪的工作机会，对于只有国内教育和文化背景的人群，很难获得。香港职场对英语和粤语的要求，还是很高的；高薪工作的其他要求就更高了

最后，主要原因就是，香港的生活成本太高了。作为全球生活成本最高的城市

如果长期都没法去香港生活和工作的话，想拿到香港永久居民身份，基本不用想了。

最终在申请永久居民身份的时候，香港入境处也会拉你前面七年的清单，看看在这七年里，你累计在香港居住了多少天，为香港做了多少贡献，缴纳了多少税收，到底有没有以香港为惯常居住地，家庭有没有以香港做为生活的重心？

还是面临前面同样的问题，即必须到香港居住生活和工作。而到香港居住，必须面对香港全球最高的生活成本；要覆盖这个生活成本，要么有足够的本钱，要么能在香港赚钱。

所以从香港临时身份变为香港永久居民身份的扎心真相就变成了：要么能在香港花钱，要么能在香港赚钱。

所以能在香港赚到钱，才是能留下的根本。

要赚多少够呢？粗略算一下，年薪百万也许是一个门槛

很多人是冲着孩子教育去搞香港，这里面有一些只能线下讲的内容我会放在4月25日的昕爷翻倍圈的沙龙来讲。有兴趣的可以私我报名。

3、第三类是香港地产人

20万港漂有一半的人想要留下来，大概率要买房，保守算一年10万人需求，但香港房子一年才卖不到2万套，所以香港这次放开限购，所有人都能买

将面临的严重供不应求，在全国有500万预算的人有多少？很多‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

昕爷的香港买房群里有不少港漂，甚至这次也参加了李嘉诚的楼盘摇号，2.8万人次，没有摇中，这很正常，毕竟西饼客出没，想买到热门盘的概率就更低了

有一种人在香港叫西饼客，因为香港人西饼一买就是一打，一打12个，有人买房就像买西饼一样，一口气买6套，这次香港撤辣，内地能在香港买房，想在香港买房的，早就在已经开好的香港账户，账户上早就躺好了几百万，这波老钱可能最早10年前就布局了，那么新增呢？最快也要半年后‍‍‍

大部分内地客，没有香港收入流水，一般就参照内地的流水，内地人在香港的贷款额度大概率是5成左右，而香港人一般可以做到贷款额90%

Alex lam 是我在香港调研的重要伙伴，2003年开始小几百万买第一套房开始，当年贷款额95%，而拿到房以后才开始还贷款的香港模式，不仅让他用足了杠杆，而且拿房就拿租金，再加上深谙香港楼市的几轮起伏，他的资产已经涨了150倍，重点是他是一个实业家，所以有在过往楼市猛涨的短炒，转为现在的长线，

他买房有几个观点，我非常受用：

1、在香港买房必须是地铁上盖，出了地铁3分钟不能到家那都不叫地铁盘，地铁站能直达小区大堂的更加稀缺，香港房价按照离地铁的距离可以每1分钟的路程，差距可以到几万/平，非常夸张，所以地铁上盖和走路5分钟的地铁盘，单价能差多少，你算算

2、港岛基本属于没有房子可以卖，所以李嘉诚盘作为港岛南的地铁盘，非常稀缺，但是首开价格在20-25万/平，才对香港人非常有吸引力，价格超过30万/平，就慎重了

3、在香港同一个小区，同一楼层，海景与否价差10万/平，看维港的30万/平，看园林景观20万/平很正常，但是收租影响不大，所有爽点，都是消费，给你们看看启德机场的大工地现场，有点像以前的河西，但一切都已经动工，脚下就是商场、地铁、体育馆、公园

4、我们香港的团队，首先在中环中心的写字楼了解了香港楼市，300平买下来是1亿

这次主要看了将军澳、何文田、港岛南、启德机场四个超级热门的区域，单价从15-25万/平，总价最低不到500万，这四个区域有香港传统富人区的光环褪去，有九龙半岛新中心崛起，有稀缺的港岛盘，有new money 的心头好，这些跟我的考察团会有一份对比分析，第一次看到会所也有沙盘的，水疗度假村一样的会所

5、香港最好卖的还是一房和两房，寸土寸金的地段论这里非常受用，任何景观和舒适都是消费品，如果要投资逻辑还是地段第一，

60平以上就可以做3房其中留一个阿姨房，阿姨房我躺下去实测了，超过1米6的胖阿姨，大概是躺不下的

6、给你们看几张Alex lam小区的随手拍，我以为住进半岛酒店了，而且出门就是地铁，也是第一次感受到，香港的物业费都要收到20-50元/平，折合下来，一个月几千，但是房龄20年的小区维护，令人咂舌，但是别忘了卖期房楼花、房贷、会所和物业服务，香港都是鼻祖。

这次专车接送我们的是在香港地产奋斗了30年的老地产人，fredy他说在深圳他也买过不少房子，老了打算去中山养老，这也是越来越多香港人的选择。

他说过去都是内地学香港楼市，但是现在是香港人应该学习内地怎么做流量推广了，‍‍‍‍‍

香港人来内地消费越来越多了，比如复活节深圳和长沙到处都是讲白话的香港人，内地朋友去接触香港的国际教育和金融体系，这种双向的融合，也许会有更多可能性，京九线的串联性很快就要体现了，这里面还有很多线下才能说的事儿，见面聊‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4月25日的沙龙，我会定向邀约一些对香港感兴趣的朋友聊聊

香港房价对比全球是什么水平

香港楼市撤辣政策为什么反应剧烈

这是一个值得买的资产吗？

香港楼市的三六九等

走进香港身份、房产、资产

在香港上学需要多少钱，申请香港优才要花多少钱？中介费用+续签费用一次性给你说清楚

很多人想通过优才计划来办理香港身份，但是不清楚具体要花多少钱才是正常的，今天就跟大家聊聊我的经历。

我之前是DIY申请的，但是如果再给我一次机会，我一定会选择找个全包中介。因为这中间的血泪史太多了！

我一开始自信满满，觉得自己130分，简直可以在优才申请中横着走了，但是实际上提交了资料以后，才发现很多加分是不被认可的国际硕博连读，说是材料不足，无法证明，然后我就一直来回补件，整得人特别心烦。

写赴港计划书也是，我找了一个模板，写了一份自以为优美的文书上交，结果人家看重的根本不是文采，而且模板痕迹太重了。

前前后后搞了一年多时间，每次在入境处的官网查看消息都提心吊胆，害怕被拒签，又害怕一直没消息。

中途差点去找了中介！但想想自己已经搞都搞了，沉没成本很高，还是忍住没去找，我已经不想回忆那段时间了，总之就是非常折磨。

所以我个人建议，如果你没有充沛的时间和精力，最好花点钱找个靠谱中介，省心省力。

我自己那段时间也了解过找中介要花多少钱，所以今天就来和大家盘一盘，申请优才一共要花多少钱。

一、香港优才计划申请条件

香港优才计划，全称优秀人才入境计划( )，是香港一项人才引进计划，由香港特区政府于2006年2月23日公布正式开始推行，目的是吸引高技术人才和行业优秀人才来港定居，借以提升香港的竞争力。

想要申请优才，首先必须达到基础申请条件，然后才能根据计划所设的两套计分制度的其中一套获取分数。

香港优才申请条件：

1.年龄：18周岁以上；

2.品格：无刑事犯罪记录、不良入境记录；

3.经济能力：足以负担本人及受养人的首年生活费(个人12万+，家庭36万+)；

4.语言：具备良好的中文或英文书写及口语能力（中文口语指普通话或粤语）；

5.学历：本科学位及以上学历。

计分制二选一：

成就计分制：适合获得过文化、体育等领域的国家级或国际级奖项，只要符合要求即可获批，分数只有0分和245分，0分直接被拒。

综合计分制：最高245分，最低及格分数80分，根据申请人的年龄、学历、工作、语言能力、家庭等情况进行综合评估，综合计分制则适合大部分符合条件的优秀申请人。

我能不能拿香港身份？

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二、香港优才计划申请费用

1.材料邮寄费：无

从今年四月份开始，香港优才全面开启电子化申请，全部材料线上提交，不再受理线下申请！

所以也就不会涉及到材料邮寄费用了，这个大家需要注意。

2、签证费：230$

获批后要办理赴港的签证，电子签证、逗留D签的费用。

3、激活签证路费：不等，据情况而定

获批后申请人需要亲自赴港激活香港身份证。这个时候会产生路费，具体花销看个人情况。

4、第三方服务费：6W以内，据情况而定

中介全包服务，市场行情是4-6万，不同公司标准不同。

可以根据申请节点来选择不同的套餐，如只办理续签/只办理香港身份/从头包办到永居等等（拿到永居的费用肯定是比只包办到香港身份的价格贵的）

如果有时间精力能研究政策在香港上学需要多少钱，想自己准备材料DIY申请，也可以选择中介半DIY的一些服务，比如说材料审核把关、文书代写之类的（这几步不建议自己处理，毕竟这是决定审批通过与否的决定性因素，很需要一些对香港现状的了解以及办理经验）

货比三家很正常，但除了价格，服务、专业度、获批实力才是更应该着重考量的，毕竟申请的重点，是获批，而不是便宜。

看到价格便宜的不要直接签订，看到价格贵的也不要直接“拜拜”，全面了解清楚后再做选择，毕竟了解自己没什么成本，还可以获得一些专业建议。

申请优才，获批是目标，此时专业度比价格重要多了。

5、七年续签费用：40w以内，据情况而定

走生活续签：3-6w+香港生活费用

走雇主续签：23-40w（7年）

以上费用可以作为大概参考。实话说，如果是冲着拿香港永居身份去的，那就要做好花费30w起步的预期。毕竟申请通过拿身份可能一年内就能搞定，办续签至少要7年呢！

而且香港身份对比其他移民移居项目，其实花费已经是非常低的。不仅一人申请全家都得身份，双重身份不需要注销内地户口，除此之外还有很多其他福利！

毕竟，2015年前还需要投资一千万才能获取的香港身份，肯定是有他的价值所在的。

三、香港身份能赚回来多少钱？

（1）教育：节省1000万

15年免费义务教育：香港实行15年义务教育（幼儿园3年+小学6年+初中3年+高中3年），学生每学期仅需缴纳书杂费便可就读香港公立中小学。对比内地9年义务教育，至少大大减轻6年在孩子上学上的开销成本。

入读纯外籍国际学校：内地一线城市很多家长都为了孩子入学，需要购买几百上千万学区房。但香港身份的孩子在内地是可以直接入读任何一所纯外籍的国际学校的，如上海中学国际部、北京德威英国国际学校等知名国际学校。若选择在香港读书，香港则拥有顶尖优质的国际教育资源、两文三语的学习环境，适合孩子锻炼国际化视野，为未来出国留学打基础。

名校升学跳板：港籍生可选择参加DSE考试，或华侨生联考，这两个考试都比高考简单太多！DSE能报读香港本地大学（香港本地高校优先录取香籍学生）。同时海外有300+所名校在香港上学需要多少钱，申请香港优才要花多少钱？中介费用+续签费用一次性给你说清楚，内地有132所名校（如清华北大等）认可DSE成绩。

华侨生联考报考人数不及高考人数的零头，常能看到什么”400分上985/211“的帖子，其实这些确实是真的，华侨生联考就可以做到。

孩子成长教育的价值真的不可估量，这也是80%的客户找我办理香港优才的原因（孩子10岁前做规划会更有优势，一定要抓紧时间）

2.税务：节省30万+

香港个税是采用15%的标准税率或2%-17%五级超额累进税制。

内地综合所得个税税率是7级超额累进税制3%-45%，根据每个人收入不同节省的金额也不同。

这么说不太具体，我举个例子：如果你年薪百万，在内地就需要缴45万，但拥有香港身份后就只需缴15万。

3. 其他补贴：节省200万+

内地创业补贴：预设不低于18000港币每月

免税购车：根据不同车型费用决定，总体的优惠在0.7-15万左右；

买房无户口限制：可按照香港按揭利率申贷，利率仅为2.5%，是内地的一半。若贷款额度为600万，贷30年，可以节省近200万！

香港优才近期政策一再利好，目前已经没有申请限额限制了~要上车真的抓紧时间，提前规划早打算！

四、香港优才计划如何选择中介？

另外要注意的是，要学会辨别中介机构，记住以下几点：

1.看对外名称及公司主营项目等资质情况，贪便宜是大忌！

首先，有的中介可以从对外名称看出来他们的主营项目，到底是海外移民较多，还是留学、教育，或是金融理财等。

其次，可以问一下公司的成立时间，规模多大，具体主营的项目都有哪一些？是一直专注在香港身份服务领域还是中途进来趁热打个铁？该公司在同行业中的优才获批占有率有多少？过去有多少自己行业已经成功获批的案例？是否有具体办公运营地址？切忌找小作坊！

需要最大程度做到对这个公司的全面了解，确保公司的实力。

2.看顾问团队背景及业务水平如何

可以了解一下，自己的情况，申请优才获批的几率有多大？如果获批率不大，是否有明确告知风险提醒，不要浪费大家时间。其次，也可以确认顾问或文案的稳定性，因为办理优才的周期比较长，避免频繁更换顾问，对接不及时等问题出现。

3.了解优才申请收费情况如何

靠谱的中介代申请，服务费通常都是要3万块以上，其中包括提供的各项服务和调动人力成本等，不同的服务阶段，也有不同的收费标准。

所以，大家在了解的时候，要特别问清楚获批率和续签的问题，签订合同之后，是否有额外的费用，看空白合同是否存在漏洞。还有关于退款的问题，要问清楚退款是否有附加条件以及退款期限等。

如果说几千元就能申请香港优才的机构，他们可能都不熟悉申请的流程以及所需要的资料。通常的手段是赚取“保底费”或者拒签不退费，根本不保证申请的通过率；或者是只服务一个阶段，后续还有很多额外的项目要收费；还有一种情况是不知名的小公司，等割完一波韭菜，立刻卷钱跑路，也是存在的！

五、香港优才计划注意事项

最后，我分享一下自己申请香港优才计划过程中需要注意的点：

1、打分一定要仔细谨慎，别瞎打分

大家不要犯和我一样的错误，看着自己貌似符合的，就不管材料证明，通通加上去，尤其是人才清单上那30分，千万别乱加！！！不过大家可以先初步测一下分，看看有没有80分。

我能不能拿香港身份？

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2、赴港计划和雇主推荐

这两份书写材料真的非常重要！在申请材的占比为30%，所以要想通过的几率大一些，一定要学会适度包装！

下边总结一下写作方法：先写出自己的学历背景+工作背景，尽可能的写出你和香港有什么关联，比如你留学在香港，你的工作在金融/医疗行业，你可以为香港带来什么好处+赴港后你的具体计划…

香港大学留学机构，香港科技大学留学经费大盘点：吃住、学习、生活一览无余！

作为一所享有国际盛誉的高水平研究型大学，香港科技大学因其杰出的学术水平、创新意识以及国际化框架而显著脱颖而出。香港科技大学在高等教育机构中以其独特的魅力和实力而备受关注，吸引着来自全球的优秀学生前来就读。

那么，香港科技大学留学一年需要多少钱？本文将从学费、生活费、住宿费等方面为大家一一介绍。

一、学费

在本科阶段，学生每年需承担约10万元人民币的学费支出。然而，根据不同的学科专业，学费可能存在显著差异。例如，理学院的学费范围大致为港币110,000至210,000元之间，工程学院为港币135,000至215,000元之间，环境研究学院约为港币110,000至147,000元之间。此外，对于非本地生学生而言，年度学费可能高达港币170,000元。至于研究生阶段，各专业之间的学费差异也较为明显。商学院各专业的学费可能在港币250,000元到408,000元不等，而MBA专业的学费则更为高昂，可能高达港币600,000元。

二、生活费

关于日常开销方面，包括食物、交通、娱乐和购物等方面的费用。通常情况下，个人的每个学年的消费约为50,000港币。在校内食堂用餐，一顿饭的价格通常在25至50港币之间。此外，交通、娱乐以及日常用品的花费因个人需要而异。而对于学生而言，他们不仅需要考虑日常物品的支出，还需要注意学习所需用品的费用，如教科书和参考书等。虽然大多数专业的必修课程教科书都可以从图书馆借阅，但如果学生需要购买，所需费用有可能高达数百至数千港币。

三、住宿费

关于香港科技大学本科生住宿费用问题香港大学留学机构，香港科技大学留学经费大盘点：吃住、学习、生活一览无余！，学校为其提供首两年住宿支持，但之后的住宿则需由学生自行安排。校内住宿费则取决于宿舍的类型和设施水平，大体上区间为每年港币17,812元至29,200元。如果学生选择校外住宿，则相应的费用可能会更高，对应的每月租金大致在港币4,000至6,000元之间，此外，还需自行承担其他相关杂费。

四、其他费用

香港科技大学的其他费用主要包括书籍费、个人日常用品等消费。书籍费因专业和课程需求的不同而有所差异，每学年的书籍费大致在港币1.5万至2.5万之间。个人日常生活消费取决于个人的娱乐需求和喜好，一年大约在港币6000元。

五、注意事项

香港科技大学留学一年的费用是一个相对较大的数目，但具体费用会因个人情况和选择而有所不同。为了获取最准确和最新的费用信息香港大学留学机构，可以咨询专业的留学顾问，了解最新的留学政策和费用情况。同时，也可以考虑申请奖学金、助学金或贷款等方式来减轻经济负担。

以上就是关于香港科技大学费用的全面解析，希望能帮助大家更好地进行留学预算规划和相关准备工作。相信会有同学想要申请香港科技大学美国在职研究生，但是自己的GPA成绩不足，雅思/托福考试也难以高分通过，正在为如何才能提升核心竞争力而犯愁。多年来，我们积累了丰富的低分逆袭香港名校的申请经验，根据每个学生不同的目标和具体条件，确定选校方案并量身定制合理包装，选择正确的路径才是留学申请的制胜关键！

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如果大家对香港留学还有什么疑问，或者对低分逆袭香港名校案例感兴趣，欢迎私信小编解答疑惑！