关于迪拜
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迪拜这几年房价走势和租金怎么样啊？
在疫情加经济衰退的危机下，迪拜成为了富人们选择的避风港。据全球房地产咨询机构莱坊（ Frank）的最新数据，截至2022年9月为止的12个月里，迪拜的豪宅价格飙升了70.3%，成为该机构编制的全球指数中上涨得最快的城市。莱坊指数通常关注一个城市里最受欢迎，最昂贵的住宅——通常是价值最高的5%的那一部分。相比之下，伦敦、巴黎和纽约的涨幅分别只有2.5%、8.9%和7.3%。
迪拜的整体住房市场也在上涨，上月，迪拜家庭住房的年平均租金达到26.88万迪拉姆(合7.32万美元)，截至2022年9月为止的12个月中租金上涨了26%。
02
迪拜地理位置和法律简介？
迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。
阿拉伯联合酋长国是由阿布扎比、沙迦、迪拜、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万、哈伊马角七个酋长国组成的联邦制君主国，于1971年建国。位于西南亚的阿拉伯半岛东南部，与阿曼和沙特阿拉伯接壤。首都阿布扎比，也是境内最大部族的酋长国领地，阿联酋的国际代码为UAE。阿联酋采用联邦制度。
阿联酋最高委员会由七个酋长国的酋长组成，选举产生总统、副总统、内阁和议会来管理国家。所有酋长部落有自己的世俗和伊斯兰教的法律，用于民事、刑事和高等法院。迪拜是阿联酋七大酋长国中人口最多的酋长国；也是中东地区的经济中心，金融中心，航空中心。
03
迪拜会保护外国投资人的利益吗？
迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。挑几条重点讲下：
A 资金安全——监管账户
迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的安全账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。所有新房销售款项，开发商只能通过监管账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由监管账户安全返还。
优点：
1) 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用该资金进行其它用途；
2) 专款专用，不受开发商任何外在债务影响；
3) 该机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润；
B 期房房产证——Oqood 阿库德
迪拜房产法规No.（6）of 2010规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。
阿库德作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。
房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代阿库德。
C 交付面积差异仲裁
若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用；
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿；
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。
D 权益维护
投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿：
1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋；
2) 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量；
3) 交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住；
04
迪拜有多大面积？
4400平方千米 （约相当于上海除去崇明岛之外的面积）
05
迪拜有多少人？
现在常驻人口353万人，算上流动人口超过510万人。迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。近些年增速尤甚，在疫情、俄乌战争、欧洲能源危机的影响下，大批印度、俄罗斯、英法德等国富豪涌入迪拜。
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在迪拜都是哪里人啊？
约15%本地人口，85%外地人口, 来自全球200多个国家和地区。各个国家都很多，周边阿拉伯国家，欧洲人，印度人，巴基斯坦人，中国人，俄罗斯人都很多。迪拜是一个极度包容的国家，世界200多个民族及文化在迪拜相互尊重，和谐共处。
07
迪拜治安怎样，安全吗？
迪拜号称中东的瑞士，社会治安极佳。阿联酋一贯采取政治中立的态度，历来是中东各国的避风港和自由天堂，各国人民在此相安无事，和谐共处。根据世界经济论坛的最新安全国家排名，阿联酋排名全球第二，仅次于芬兰，可见安全程度。
08
迪拜夏天很热吧？
夏天四十多度，不过基本不感觉太难受。出门基本都是就坐车，到哪都是空调。要去商场看电影有时候还得穿长袖，冷气太足。基本不太需要在户外。就像北方的冬天一样，温度低但不觉得太冷。冬天就特别舒服，最冷的时候也有20度，干湿度刚刚好，穿件薄外套就好了。
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迪拜季节怎么分的？
4-10月夏天，11-3月冬天。
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迪拜有很多石油吗？（迪拜经济的支柱产业是什么？）
迪拜于70年代发现石油，靠石油发家，但与众多石油国家不同。迪拜的领导人早早认清石油经济非长久之计，从石油赚取的第一桶金大力投入城市基础设施建设，依靠其极佳的地理位置（亚洲、欧洲、非洲大陆的中心）发展贸易，航空，物流，形成良性循环，逐渐使迪拜成为中东北非地区十亿人口不可取代的物流中心、贸易中心、金融中心。迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济，其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易，物流，航空，金融，旅游为其支柱产业，其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。
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迪拜的经济增长？
国际货币基金组织预测，阿联酋的经济在2022年将增长5.1%，而2021年为3.8%。
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世博会对迪拜有什么影响？（对房价有什么影响）
作为世博会主办城市，一向力争全球第一的迪拜，聚集了全球最前沿的科技与人才，为迎此盛事，正全力备战，飞速发展，大力提升城市基础设施，力争成为史上最成功的盛宴。在这冲刺的两年间，大量资金、人才涌入迪拜，促成城市的高速发展，经济的腾飞。世博会举办期间，吸引了超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，一睹迪拜风采。在此期间，房价，租金，人工等等大幅上涨。
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迪拜的收入情况？
阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000迪，约合65,000人民币。居民支出中住房支出占35%。
关于迪拜房产
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迪拜房子为啥这么便宜？
是国内的房子太贵了！中国一线城市的房价放在全球市场都是非常昂贵的，按全球通用标准衡量，泡沫巨大。
相对而言迪拜的房子价格确实非常合理，按当地收入水平衡量，不存在市场泡沫。普通工薪阶层随便攒几年钱完全有能力购买房产，因而房价有非常强的支撑。但同时迪拜是个非移民城市，很多人跟随公司一起来到迪拜，工作几年公司管住，对房子的概念不强。
且大多数欧美人更追求生活质量，愿意花更多的收入比例用于娱乐，而没有存钱买房的概念。据统计，房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛，而房价目前却并不高的现象。房租高，房价低，尤其适合我们喜欢购置不动产的中国投资客。随着2016年开放对华免签，一大波中国投资客涌入迪拜，中国投资客按国籍排名已排到第5，加之疫情及局部冲突的影响，低房价很可能将成为过去时。
迪拜是一座高速发展的新兴城市，真正为世人所知不过二十余年。迪拜的消费水平位于全球前列， 而其房价目前与国际一线城市还有很大差距，这也正是迪拜的增长潜力，是不折不扣的投资洼地！
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迪拜房租大概什么水平？
迪拜平均的租金收益率约7-8%，且无任何税收。200万的房子，一年租金16万左右国际硕博项目，一个月大约1万3租金。
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迪拜的房贷利息多高？
约4.5%，比国内略低。200万的房子，贷款50%，25年还清，一个月5500月供。如果同样的房子出租，一个月租金1万多，还完贷款还有七千的收益，一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道，租金基本抵不过月供，每个月还得从口袋里贴现。
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申请贷款有什么条件？
年满21周岁，月银行流水在月供两倍以上。
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贷款投资收益算账？
还是以200万房子为例，首付才40万，付到交房一共也才100万，一年还完月供还能收8万。这还只是静态的收益，更不用说租金以后还会继续涨价的。管理得好8-10年本金就回来了，净赚个永久产权的市中心房子，又无遗产税，可以世世代代相传。
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以后我不在迪拜，房子管理怎么弄？
迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务，我们有专业的团队负责验楼收楼、委托出租、二手房转售等一条龙服务。
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房屋管理如何收费？
有两种管理方式：如果房子是在我们这边成交的，我们会提供免费的房屋管理服务。如果房子不是在我们这边成交的，我们会收取年租金的5%作为托管费。
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买房需要提供什么资料？
只需要护照资料即可，无其它限制购买条件。
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迪拜买房有什么福利？
购买超过75万迪拉姆的房产，即可办理投资者签证。不需要在迪拜有工作或公司即可长期在迪拜生活（每3年续约一次，可无限续签）。购买超过200万迪拉姆的房产，即可办理黄金签证（每10年续约一次，可无限续签）。相当于永久居住权（没有入籍政策）。
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我房子以后打算卖了，会有什么费用？
卖家无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood或房产证后，即可转卖，无任何税费。买家支付4%的过户费。
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迪拜物业费一般多少钱啊？
一般20-30元人民币每平米每月。每栋楼都有单独的保安，24小时安保服务，前台礼宾服务；含维修基金和停车场等公共区域管理；游泳池，健身房等均免费使用。
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市中心租房的都是哪些人？
周边的白领上班族，公司管理层等。各个国家的都有。
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房产证上最多写几个人的名字？
不同开发商情况不同，一般最多是3-4人。
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未成年人可以单独购买房产吗？
根据开发商，政策略有不同。一般来说21岁以下的不可以单独购买，需与监护人（成年人）联名购买。
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如果我在购买过程中想更名如何操作（同样适用于转卖）？
A. 在签订正式购买合同（SPA）之前，可以更名；
B. 在签订正式购买合同之后（SPA）以后若要更名，如果该房产有贷款未还完，贷款人（业主）需向银行缴纳剩余贷款金额的1%或者1万迪拉姆（取其低）的提前还款费（根据不同银行政策不同）。
迪拜土地局的费用分以下两种情况：
1) 新业主是原业主的直系亲属（父母、配偶及子女），则仅需要支付给迪拜土地局两笔费用：
a. 赠与费（以下两种情况取其高）：
i. 房价的0.125%；
ii. 2000迪拉姆+560迪拉姆（如果是别墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）；
b.服务费：若房价超过200万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆；若房价低于200万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆；
2) 新业主不是原业主的直系亲属，则按照过户流程，需支付给迪拜土地局：
a. 过户费：总房价4% + 580迪拉姆（如果是别墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）;
b. 服务费：若房价超过50万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆；若房价低于50万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆；
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更名时需带哪些文件？
. 双方都需本人到场办理（或者委托人带着迪拜法院开具的委托书）
. 双方的护照原件及阿联酋身份证（如果有）
. 期房房产证（Oqood/ ）或者房产证（Title Deed）原件
. 该项目开发商出具的阿拉伯语不反对函原件（NOC）
. 若是更名给配偶，需要公正过的结婚证（最少一年以上）；若是更名给子女需要出生证明（由专门法律机构翻译成英语及阿拉伯语）
. 房产评估证明
. 填好的申请表
关于银行开户及贷款
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外籍人没有长签在迪拜买了房能开户吗？需要准备什么材料？要本人亲自来吗？
没有长签在迪拜的银行可以单独开户，开户需要客户本人亲自来并准备好以下文件：
1) 护照原件和复印件
2) Entry Stamp入境阿联酋盖章（有效期一个月内）
3)工资证明/工资单（雇员提供）
推荐银行： NBD， Bank.
注：开户时需向银行阐明开户动机及用途，如购房付款，收取房租等。
若客户在迪拜购买新房并选择申请贷款，则贷款银行自动为客户开银行账户。房产贷款手续也需客户本人亲自到迪拜办理。外籍人士办理房产贷款推荐银行： Bank，RAK Bank，ADIB等。
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迪拜海外贷款的年利率多少？
年利率约为4.5%（三个月央行基准利率2.75%+银行利润1.75%）
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需要什么条件以及资料
A．贷款比例50%
需要的资料：
a. 护照原件&复印件
b. Entry stamp 入境UAE盖章（有效期一个月内）
c. 水电费单/租赁合同/可以证明家庭住址的文件（所居住国家）
d. 最近6个月流水的的银行对账单（工资族：个人流水；企业主：个人&公司流水）
（以上资料都需要翻译成英文，公正并在阿联酋使馆认证）
条件：每月银行账户进账大于或者等于房贷月还款额，双倍（个人流水，无需提供来源）
B． 贷款比例50%-75%
需要资料：
a. 护照原件&复印件
b. Entry stamp 入境UAE盖章（有效期一个月内）
c. 水电费单/租赁合同/可以证明家庭住址的文件（所居住国家）
d. 最近6个月流水的的银行对账单（工资族：个人流水；企业主：个人&公司流水）
e. 工资证明、工资单（ 工资族提供）
f. 营业执照（企业主提供）
条件：
a. 国际知名公司（工资族与企业主均适用）
b. 个人月净收入3-5万迪拉姆以上（根据不同银行不同政策）
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房贷什么时间递交申请？
收到开发商完工证明时。
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预审需要多长时间？
预审：10-15天。
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操作流程
取得预审批后，客户需亲自来到迪拜办理手续。房屋交付时款额银行直接付给开发商。
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贷款过程中会产生哪些服务费用？
大约7500迪拜拉姆 （服务费）+ 3150迪拉姆（房屋评估费）。
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如果有第二买家或者第三买家，如何申请贷款？
1) 第二买家及第三买家若与第一买家都是亲属关系（仅限第一买家的父母，子女，配偶，亲兄弟姐妹），至少有一人的收入达到贷款要求，收入最高的人须提供:
a. 护照原件&复印件
b. Entry stamp 入境UAE盖章（有效期一个月内）
c. 水电费单/租赁合同/可以证明家庭住址的文件（所居住国家）
d. 最近6个月流水的的银行对账单（工资族：个人流水；企业主：个人&公司流水）
而其余人只需提供护照复印件即可。
同时，还需要在银行开联名账户（包含所有买家），贷款行会从该账户里扣取月供。
2) 若其中有非亲属关系，则不可以申请贷款，必须按照付款计划全款付清。
关于买房申请迪拜长签
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长签的期限是多久？续签的时候有什么要求？
购买超过75万迪拉姆的房产，即可办理3年投资者签证。
购买超过200万迪拉姆的房产，即可办理10年黄金签证。
只要房产还在名下，没有犯罪记录，并且体检检查没有恶性传染病即可续签。
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办理迪拜长签有什么好处？
1) 办理迪拜长签以后有资格购买迪拜的医疗保险，享受世界顶级医疗资源。会得到一张绿色的ID卡（迪拜居民身份证），出入境都只需刷卡，不用排队盖章华侨生联考拒绝菲律宾，回迪拜就像回家一样。
2) 迪拜的全日制国际中小学只招收自己有家庭签的学生，不招收国际学生。如果您有迪拜长签，可以为孩子办理家庭签证，孩子就有资格申请迪拜的全日制国际中小学享受世界顶级教育资源。
3) 迪拜不收取个人所得税，是名副其实的避税天堂。
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迪拜有移民监吗？
迪拜投资签证只要求每6个月入境一次即可，黄金签证要求每12个月入境一次即可。
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买房申请迪拜长签的要求是什么？
该房产价值需要达到75万或以上迪拉姆，如果是期房，需要在该房产交房以后申请；如果没有贷款，在交清全部房款后，拿到迪拜土地局颁发的房产证（Title Deed）后带着房产证（Title Deed）原件方可申请；如果是贷款买房，需交清贷款金额达到75万，方可带着房产证（Title Deed）复印件去申请。
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申请签证时需要准备什么文件？
. 已填写好的申请表
. 护照尺寸的照片
. 护照复印件
. 目前的阿联酋签证或者旅游签证（如果有）
. 护照原件（护照有6个月以上的有效期）
. 房产证原件（如果有）及复印件
. 若有贷款，提供贷款详情
. 阿联酋无犯罪证明
. 若业主还有其他房产请一并带上材料
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我购买了75万迪拉姆以上的房产，可不可以给我的家人也办理长签？
若以一人的名义购买了75万迪拉姆以上的房产，则可以为本人的直系亲属（父母，配偶，子女，不包括配偶的父母以及本人的亲兄弟姐妹）办理家属长签。
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如果我与我配偶两个人联名买了一套75万迪拉姆的房子，我们可以一起办理投资长签吗？
如果夫妇联名购买一套75万迪拉姆的房子，只能一人办理投资长签，此后可给本人所有直系亲属办理；或者夫妇联名购买超过150万以上的房产，可以双方一起办理投资长签。
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办理投资签证的费用大约是多少？
3年投资签证：主申请人申请费用大约16000迪拉姆左右。
10年黄金签证：主申请人申请费用大约6000迪拉姆左右。
关于华侨生联考
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华侨生如何界定资格？
华侨考生，考生本人及其父母一方均需取得住在国长期或者永久居留权，并已在住在国连续居留2年（截止报名结束日），2年内累计居留不少于18个月，其中考生本人须再报名前2年住宅国累计居留不少于18个月。
或若考生或其父母一方未取得住在国长期或永久居留权，但已取得住在国连续5年以上（含5年）合法居留资格，5年内住在国累计居留不少于30个月，且考生本人在报名前5年内在住在国实际累计居留不少于30个月的， 也可参加报名。
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华侨生的资格的细节解读
A． 持有中国护照，考生及父母一方取得国外长期或者永久居住权：
1) 对于考生需要在考试之前的连续2年中，在国外居住累计18个月，例如2019年考试，2017年4月1日至2019年3月31日这两年中，需要在国外累计居住18个月，以此类推；
2) 对于父母一方，不限于考试之前的2年，只要有连续2年累计18个月的经历即可；
3) 居住时间必须是在取得居住权所在国家居住的时间。
B. 持有中国护照，考生本人或其父母一方未取得住在国长期或者永久居留权：
1) 对于考生本人，需要在报考之前的5年内在住在国累计居住30个月，例如考生2019年考试，2014年4月1日至2019年3月31日这5年终累计居住30个月，以此类推，其余年份时间不算；
2) 对于考生父母一方，需要连续5年内在国外累计居住30个月，不限于考试之前的5年；
3) 对于住在国，可以不是同一个国家，只要是取得合法居留资格的国家即可。
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报名侨生联考报名时需要提交什么材料呢？
1) 侨生需出具与具有华侨身份父、母一方获外国长期或永久居留权的认证书（中文版，须注明已在住在国连续居留时间及2年内实际累计居留时间），或已取得住在国合法居留资格认证书（中文版，须注明本人及其父母一方已取得住在国合法居留资格的联系时间以及5年以内实际累计居留时间）；
2) 中华人民共和国护照。若定居在尚未与我国建交国家，须出示同我国和其定居国均有外交关系的第三国驻该使（领）馆办理的居留权认证，和我国驻第三国的使（领）馆开具的认证书（中文版，须证明取得居留权的时间）。
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出国留学或者因公出国期间的时间是否算是侨居时间？
根据2018年招生简章中的“出国留学和因公出国工作不能视为定居”及《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》中有关法律规定“中国公民出国留学（包括公派和自费）在外学习期间，或因公务出国（包括外派劳务人员）在外工作期间，均不视为华侨”，可以推定此种情况在国外的居住时间不能视为侨居时间。
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未取得居住权（绿卡）可以在国外合法拘留且符合侨居条件的情形有哪几种？
一般有：随亲居留、企业或者个人投资获取合法居留、人才引进、1年或者2年可以续签的短期居留签证等。
51
在国外的时间是怎么计算的？
在计算侨居时间时需要打印个人的出入境记录，按照中国海关的出境及入境时间来计算。
52
在港澳台地区的居住时间是不是国外？
不是，还是在国内。
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在2年或者5年内，月份是否需要连续？每个月是否是完整的月份？
不是的，2年内的18个月，不需要连续，只要有540天即可。5年内30个月不需要连续，只需要有900天即可。
54
居住时间是以出境时间还是以取得居住权时间为起点？
规定中并没有具体说明，结合以往经验：全国联招是以出境时间为准，两校联招是以取得居住权开始算，具体以官方解释为准。
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在住在国居留期间，出境到第三国，但未回国，这个时间是否视为侨居时间？
此种情形，在新规定中不能视为侨居时间，必须是在住在国的时间，具体以联招办最新的解释为准。
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华侨生参加“两校联招”的资格条件是什么？
“两校联招”指的是华侨大学和暨南大学联合招收华侨港澳台学生的简称：其对华侨生作如下规定：“已取得外国长期或永久居留权，且最近4年(截止报名时间结束止)之内有在国外居住2年以上的记录(自获得外国长期或永久居留权起计，一年中实际在国外居住满9个月可按一年计算，出国留学和因公出国工作不能视为定居)。
报名时考生本人必须持有我国驻外使(领)馆出具的取得在国外长期或永久居留权的公证书或认证书和中华人民共和国护照。
“不接受持菲律宾特别退休居住签证和马来西亚第二家园计划的学生报考”。
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“两校联招”和“全国联考”可以同时参加吗？
只要符合资格条件，可以同时参加，时间上不冲突，两个考试对于华侨生身份的认定有很大的差异，考生务必要仔细审阅。
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对考生，年龄上是否有规定？
对考生年龄没有要求。
关于迪拜教育
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迪拜的中小学教育资源是怎样的？国际中小学的学费大约是如何？
迪拜的中小学分为公立的政府学制学校及英美制国际学校。公立学校相对比较便宜，男女分开，但是阿拉伯语和伊斯兰学是必修课。
英美制国际学校条件及环境都非常好，汇集了全世界最顶级的教育资源，以英语授课并大部分学校有开第二语言课（比如法语）；伊斯兰学是选修课。
国际中小学的学费从1万迪拉姆到11万迪拉姆一年，寄宿学校费用更贵一些。根据学校和年级差异很大。
60
孩子可以自己独立去迪拜上中小学吗？
迪拜中小学不向无家属签证的学生提供签证，只有在迪拜的寄宿学校可提供长签。
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迪拜的学校有中考或者高考吗？难吗？
迪拜英国制学校初中毕业一般会考IGCSE/O-level，高中毕业一般会考A-LEVEL/IB（ ）；
迪拜美国制学校初中毕业一般会考SSAT，高中毕业时一般考AP（ ）或者IB（ ）；
具体考哪一种每个学校也不尽相同，但是所有考试与美国或英国当地相同，评分标准也相同。
此外根据申请大学不同及就读中学不同，还会有雅思、托福或者SAT考试。
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迪拜的大学教育质量如何？学费大约是什么？
迪拜拥有世界顶级大学的教育资源华侨生联考拒绝菲律宾，最新 | 迪拜买房超全知识点，一篇就Go!，目前迪拜已开设迪拜伯明翰大学，迪拜美国大学，迪拜加拿大大学，卧龙岗大学，英国曼彻斯特大学中东中心等；学费及生活费相对较低，学位含金量高，并有机会获得巨额奖学金。
迪拜的国际大学学费从4.3万迪拉姆 – 13万迪拉姆，根据学校和学科不同学费差异很大。
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迪拜的国际大学入学有哪些条件？大概多久前开始准备？
一般迪拜的国际大学入学要看学生在在当地高中时的成绩和雅思或者托福或者SAT成绩，建议提前3个月准备文件。具体文件清单需咨询学校。
华侨生联考是从什么时候开始的，香港身份参加华侨生联考是骗局？解析华侨生联考！
香港身份参加华侨生联考是骗局？解析华侨生联考！
这两年香港身份爆火，有不少家长了解到「华侨生联考」，想通过「出口转内销」实现弯道超车，把娃送进内地一流名校。
但毕竟现在网络上关于华侨生联考的内容让人眼花缭乱，不知道哪个是真是假，还有很多疑问，比如：
“港澳台华侨生联考竞争大不大，真能轻松读清北，低分进985/211？”
“香港身份就能参加华侨生联考吗？”
“港籍生该选DSE还是港澳台联考比较有优势？”
今天就来起底华侨生联考，帮助想要为了孩子教育规划办理香港身份的朋友，给一个参考。
一、什么是华侨生联考
华侨生联考，全称为“中华人民共和国普通高等院校联合招收华侨及港澳台地区学生考试”。
2023年华侨生联考报考人数以7238人创下新高，与去年的报考人数5048人相比，今年华侨生联考报考人数暴涨了43%。其中中国香港考生（5097人）、中国澳门考生（555人）、中国台湾考生（1333 人）、华侨考生（253人）。
虽然今年考生人数增多，但招生院校也在增加。根据广东省教育考试院官网发布的招生院校名单，今年港澳台联考招生高校共有306所，比2022年新增了15所院校。
华侨指的是定居在国外（拥有国外永居身份或长期居留身份）的中国公民，华侨生是以华侨身份回国上学的学生。
简单的说话，华侨生和内地高考差不多，但不占用高考招生名额，也是一年一度，在每年的5月中下旬开考。
华侨生联考最大的特点就是：考试比较简单，大学录取分数低。
二、华侨生联考的报名条件
1. 学历要求
有教育部认可的高中文凭（须为学历教育）。
2. 身份要求
①华侨生（符合以下一项）
A.学生及父母一方拥有他国长期或永久居留权；
B.学生或父母一方未得住在国长期或永久居留权，但拥有连续五年以上的合法居留资格。
②港澳籍（同时持有）
A.永久/非永久身份证；
B.回乡证（香港居民来往大陆通行证或澳门居民来往大陆通行证）。
③台湾籍（同时持有）
A.台胞证（台湾同胞来往大陆通行证）；
B.台湾身份证/户口本/户口薄。
3. 居住要求
①学生及父母一方拥有他国长期或永久居留权（同时满足以下条件）
A.学生及父母一方都需要在考试前拥有连续两个自然年内居住满18个月的记录；
B.考生本人需在报名前两年内在住在国居住满18个月。
②学生或父母一方未取得住在国长期或永久居留权华侨生联考是从什么时候开始的，香港身份参加华侨生联考是骗局？解析华侨生联考！，但拥有连续五年以上合法居留资格（同时满足以下条件）
A.学生及父母一方都需要在考试前连续五个自然年内在住在国居住满30个月；
B.考生本人需在报名前五年内在住在国居住满30个月。
这里要说明一下，如果是香港居民，没有居住要求！
综上，你会发现华侨生联考是从什么时候开始的，香港身份比其他条件容易多了，这也是这几年香港身份爆火的原因之一，很多家长发现了这个“高考”的捷径。
三、华侨生联考的优势
1. 题目简单
考试试卷的难度远远低于国内普通高考试卷，文科生不考政治，理科生不考生物，60%的初中知识加40%的高中知识，且都是基础知识。
华侨生联考仅考5科：
理工类只考中文、数学、英语、物理、化学
文史类只考中文、数学、英语、历史、地理
2. 录取分数线低
2022年华侨生联考公布录取分数线：
200分以上可以就读艺术和体育类院校本科；
300分就可以上普通院校本科；
400分可以就读985、211类高校。
如果成绩不太理想，可以选择预科院校，毕业之后同样是本科学历。
3. 华侨生联考无户籍学籍限制
国内高考要严格按照户籍地归属参加考试，对于一些高考大省来说，试卷难度和升学率都让人望而却步。
4. 竞争压力小
华侨生联考报考人数在2022年首次突破5000人大关，但相对80%左右的本科录取率而言，华侨生的竞争压力还是比较小的。
5. 招生院校多
2023年有306所高校有华侨生招生计划，较2022年增加了22所，报考人数增加；虽然增幅很大，但与高考人数（2023年全国高考报名人数为1291万）相比，华侨生联考的考生人数连高考的零头都不到。
6.录取率高
相较于国内高考10%左右的本科率，联考的本科率高达80%左右。具有明显的优势，也因此吸引了国内一众家长的注意。
华侨生联考大多录取的学校为985、211等双一流高校，与国内高考几万人竞争一个录取名额不同，华侨生联考反而会剩下许多名额。
四、华侨生上清北，真的很容易吗？
根据全国联招办从2011年开始（2015年除外）公布的数据，华侨生联考各批次录取最低控制分数线为：一本线连续几年都是400分，普通院校300分，艺术体育类200分。
理论上说，400分以上就可以申请清北、复旦、交通、人大等130多所院校。但要注意的是，最低录取分数线不是学校的实际最低录取分数，因此，华侨生联考想要“400分上清北”很难，但相比于普通高考来说，考取清北、人大以及复旦等内地985名校会更容易一些。
2022年华侨生考试文理科状元640分，分别被北大清华录取，比普通高考低了至少60分。
并且，如果不执着于清华北大，满足最低分数线400分进入国内958/211名校的可能性还是很大的。
五、有香港身份就能参加华侨生联考吗？
香港身份有两种，分别是香港居民身份和香港永久性居民身份。
以香港身份报考港澳台华侨生联考：考生是需要持有回乡证的，除了孩子是单程证赴港的，通过优才、专才、进修等方式获取港籍身份的，想要参加联考，得先满7年拿到香港永居。
因此，如果想让孩子通过香港身份低分报读内地大学，一定要注意时间节点，建议在9岁前做规划，这样17/18岁左右可以拿到香港身份参加华侨生联考或香港DSE。
当然，这是时间卡的刚好的算法，如果出现优才审核周期长、永居申请出现问题等情况，就直接影响到拿永居的时间了，所以越早打算越好。
千万不要临考试了发现“没拿到永居”不符合报名资格，否则就是劳民又伤财。
另外，华侨生联考和香港DSE是不同的，华侨生联考和DSE的区别在于，如果单从考试的内容来比较，华侨生联考的难度比DSE大，报考门槛也相对高一点（内地高中学籍）国外在职研究生，但这个考试申请内地优质学校录取的竞争压力比DSE小一些，且录取学校数量上也比DSE多（联考可报306所，DSE可报132所）。如果是想选择国内大学，回国发展，更建议参加港澳台联考，如果想去国外发展，更加建议去走DSE路线。
内地高等院校：132所内地高等院校凭DSE成绩免试；
海外院校：超过300所海外大学认可DSE成绩；
香港：8所本地高等院校用DSE申请录取率达40%；
不建议两个同时参加，因为两个考试课程学习和备考方向完全不同，两者兼顾压力非常大，建议二选一集中精力。
虽然华侨生联考不能400分就上清北，但相较于参加高考，港澳台侨生参加联考的优势更加显著，不仅语言优势明显，竞争压力小，录取率也是高考的两倍，如果分数不够也可以报考预科，退路有保障。
以上就是本期的全部内容，我是蒋老师，关注我，在接下来的日子里，我将全年为各位带来有关香港升学的最新资讯。
香港身份 华侨生联考，为什么中国有钱的父母下重本也要砸出一个华侨生？
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你知道什么是华侨生吗？
每年有数以万计的中国父母为了让孩子有更好的升学方案而选择了一个华侨生身份。
因为很多孩子寒窗苦读十年考到的成绩，现在只要持有华侨生身份，哪怕孩子是学渣，也有一本名校兜底，学习好点的考进985、211，甚至都不是问题。
说白了，他们就是走一个低分高录的捷径，这样的孩子获得的不单单是一张学历文凭，还有背后的认知高度，比起拼成绩拼爹妈，这样的环境下更能成人成才。
这也是为什么众多中国中产阶段的父母想要给孩子办一个华侨生身份的最根本原因。
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说到华侨生，究竟什么样的人才能被称为华侨生呢？
或许你不知道，但你一定听过华侨。
华侨是指在国外定居的具有中国国籍的自然人，是中华人民共和国的公民，依法享有中国公民应有的权利，并履行相应的义务。
说白了香港身份 华侨生联考，华侨是指还拥有中国国籍，但因为各种原因拿到其他国家居留权的中国人。
可能还是有些难理解，其实就类似于港澳台居民。
那哪些人才是华侨生呢？
华侨生是指拥有外国永久居留或长期居留权，且在截止高考报名之日在过去5年中有两年在国外实际居住的考生。
实际上，华侨生是相对于华侨生联考而言的，就像高考相对于高考考生而言。
©图片来源网络
为什么会有这么多中国中产阶级的父母拼了命也要让孩子狸猫换太子，把”高考考生“身份换成“华侨生身份”呢？
那就不得不说说华侨生联考这些事了。
华侨生联考，全称”中华人民共和国普通高等院校联合招收华侨及港澳台地区学生考试“。
直白点说，这个就是为了让港澳台同胞和海外华侨同胞专门设立的考试，目的就是让这些同胞可以回大陆发展。
Part 1
华侨生联考优势在哪？
01.竞争人数少
根据华侨生联考报名人数来看，每年的人数不过5000上下国外在职研究生，今年是首次达到了7238人，相比人数已经突破1200万的高考大军，简直就是小巫见大巫了。
毕竟现在中高考早已是五五分水岭，走的那条路人少胜算自然就大些，否则只能被迫分岭到底层那部分去。
因此，很多不良媒体宣传，只要参加就能保录清华北大！
这也导致很多家长糊里糊涂去办华侨生身份，却不知道报名有一定条件，因此导致孩子错失心意院校，真可谓遗憾满满。
虽然联考人数的确非常少，但录取标准也不可能大放水，因此考生不要抱有侥幸心理，该好好复习的就得好好复习。
02.考试难度低
联考的满分机制和高考一样都是750分，但联考只要考5门，理工类考语文、数学、英语、物理、化学；文史类考语文、数学、英语、历史、地理。
而且联考录取分数线要比高考低得多，有多低呢？
普通院校只要300分，艺术体育类只要200分，考到400分或以上的，几乎就能碰到清华北大的天花板了。
©数据来源教育部
没有对比就没有伤害，高考提高一分，干掉千人，但联考只要300分就有机会上一本，400来分就能冲刺985、211，完美避开严重的内卷赛道。
但并非参加华侨生联考就一定能轻松入读 985、211甚至清华北大，不过对比高考，联考的优势大的已经不是一星半点了。
03.升学优势
目前除了成为港澳台居民外，中国内地学子想要参加华侨生联考唯一可行的办法，就是拿到一个华侨生身份。
凭借考试难度低，录取分数线低，以及竞争小的压倒性优势，让参加华侨生联考的考生更容易鱼跃龙门，入读内地的211、985顶尖大学。
Part 2
哪些人可以参加华侨生联考呢？
前面提到过，港澳台地区的考生和有国外永居身份的学生（需满足居住条件）都可以参加华侨生联考。
值得注意的是，想拿香港永居身份，不管是走优才还是专才，都必须得等7年时间。
因此在孩子念小学六年级时就差不多要规划上了，如果现在孩子都已经上初中甚至是高中了，那还来得及吗？
想通过香港身份参加的，那肯定来不及了，这时候，很多家长就都会想到办一个欧洲身份了，为什么呢？
因为现在欧洲国家大多没有排期，也没有移民监，更不用大老远跑去国外定居，最重要的是，只要你拿到任意一个申根国的永居，就能随意到27个申根国去。
拿欧洲身份不仅可以一次性解决自由出行、上学就业、子女免费公立教育等问题，还能以华侨生身份回来参加华侨生联考，更快更容易升入内地的名校大学。
简单总结
1.华侨生联考并非轻松升入清华北大，但的确能实现低分高录一本院校。
2.想要参加华侨生联考必须要提前规划，香港身份需要满足7年转永居要求，来不及的话，可以考虑欧洲身份，但最主要的还是要灵活变通。
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