俄罗斯留学贵，经济学丨留学生10万RMB在俄罗斯买套房？这背后的大考汇率知识点

如果没有疫情，俄乌战争当然要属今年的头号新闻，而俄乌战争对汇率影响十分明显俄罗斯留学贵国际硕博连读，经济学丨留学生10万RMB在俄罗斯买套房？这背后的大考汇率知识点，据传有留学生花10万RMB在俄罗斯买套房，并且还在相对市中心的位置，卢布暴跌，买东西相当于半价。

汇率是指一种货币在外汇市场上对另一种货币进行交易的比率。

如果现在的汇率是1人民币=12.61卢布，这意味着你去俄罗斯可以用100人民币兑换到1261卢布。同样，如果一个俄罗斯人来中国，必须支付1261卢布才能兑换到100人民币。不过经常会有赚取中间差价。

货币在外汇市场上不断交易，价格也随着交易商根据供求的变化而不断变化。

汇率也将根据比较国的状况发生长期变化。

2008年中期，英国受到信贷危机的沉重打击，英镑急剧贬值，2016年6月英国脱欧公投后，英镑也下跌了，而俄乌战争开始后，由于西方对俄罗斯的经济制裁俄罗斯留学贵，使俄罗斯卢布大幅贬值。

什么是 （货币贬值）？

货币贬值发生在 rate （浮动汇率制）下，意味着一种货币能够购买的另一种货币减少。例如英镑从1英镑兑换1.30欧元跌至1英镑兑换1.10欧元。

什么是 （货币升值）？

货币升值发生在 rate （浮动汇率制）下。货币升值是一种货币相对于另一种货币的外部价值的增加。

什么是 （外汇储备）?

外汇储备是指中央银行持有的现金和其他储备资产，如黄金，用于平衡国家的国际收支，影响（管理）本国货币的外汇汇率，维持对金融市场的信心。

影响汇率的因素

俄罗斯留学便宜吗，俄罗斯房价大跌，中国留学生10万买莫斯科一套房，55平米200年产权

近日，一位中国留学生分享，由于俄罗斯房价大跌，他仅花了10万元就在莫斯科买了一套房，并且位置还在核心区，面积32左右平米，精装修，阳台全送，使用面积55平米左右，产权200年。这一系列优质条件，可把中国网友馋得流口水，竟然有这样的好事。

这样算下来，一平米也就是3000元，实得单价更是两千不到，这样的价格让人羡慕啊。

莫斯科好歹也是俄罗斯首都，经济，文化，政策中心。这样的房价肯定和莫斯科城市不匹配。实际上，莫斯科正常房价一般是3—4万一平米的，10万一套房子确实罕见。

那么，10万一套的房子是不是真的？价格是否很便宜？

首先这套房子就是公寓房，公寓房卖不起价，不打战价格也不高。再加之其他不利因素，比如社区环境，配套等，也就是所谓的老破小等因素，价格自然低了。

其次，还有这次俄乌局势影响，业主为了变现，急于脱手也是重要因素。

在内外因素的影响下，这类公寓楼的价格自然低了。

不过俄罗斯留学便宜吗，俄罗斯房价大跌，中国留学生10万买莫斯科一套房，55平米200年产权，比国内公寓价格还是便宜很多。国内一般省会城市公寓楼价格也要五六千块钱。

至于阳台全送，这倒没什么，我们的阳台也是半赠送，露台全赠送。产权200年更不用羡慕了，国内产权虽然说是40—70年，但实际上是永久产权了。产权问题没什么羡慕担心的，很多建筑使用不会超过百年。按住宅类建筑设计使用年限，一般都是50年，对超级大地标性建筑类，设计使用是100年。再者，100年过后，世界会是什么样子，肯定天翻地覆了。

值得注意，不管是国内外，房子价值基本点基本是一致的。

房子值不值钱，一看位置，二看品质，三看附加值，四看市场，五看大环境。

这五个要素，基本决定房子价值。其中要素不具备，房子增值保值也会受影响。比如就像这10万公寓楼，公寓性质外加大环境影响西班牙在职研究生，自然价格低到谷底了。

因此，也给我们置业一些参考。

现在置业，条件允许情况下，尽可能买最好最贵的，往往就是最安全的。

反之，价格越便宜的，往往越不安全。在目前，一是交房不安全，二是价值不安全。完全有可能，现在还能值几块，到后面就无人问津了。

对于房产，回归居住本质，好好生活，过好每一天最重要。

俄乌开战，再好的房子可能也不值钱了，明天是什么样都不确定，谁会关系房价呢？当下和生活才是确定的，应该好好珍惜。

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