马来西亚新加坡留学，马来西亚的房价+新加坡的享受+国际顶尖教育资源=？

自2011年以来，海外资产配置便成为国内高净值人群的投资热点，这其中，又以海外置业为主要投资形式。近年来，海外置业人数更是呈现持续上升趋势，根据胡润研究院与万国置地联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》（以下简称报告）显示：有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的。

中国高净值人群海外置业驱动因素

“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

与此同时，近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。

马来西亚成为海外置业热点

根据报告显示，前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中，东南亚地区国家凭借优越的地理位置和相对低廉的投资成本与适当的回报率斩获三席成为近年来中国人海外资产配置的热门选择之一。而马来西亚作为东南亚地区的经济重心、中国在东盟国家中的重要贸易伙伴国及“一带一路”的海上“丝绸之路”的重要节点，则成为热门选择中的重要部分。

马来西亚房产为何能在东南亚市场崭露头角?

中马两国友好互信，马来西亚经济蓬勃发展

中马两国在政治、经济、文化等领域的交往不断加强，关系日益紧密：中国连续七年成为马来西亚最大的贸易伙伴；马来西亚也是中国在东盟国家中最大的贸易伙伴。随着马来西亚作为中国“一带一路”大战略的桥头堡，中马关系也随之进入历史最佳阶段，目前已经形成了以中央政府为主导，地方政府、央企、国企、民间资本多维度投资马来西亚的趋势。随之而来的隆新高铁和大吉隆坡计划又使得马来西亚成为国际资本及买家布局海外房地产投资的黄金之选。

与国际接轨的高水平教育

马来西亚高校采用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认，实行课程转移并且可以和欧美国家著名大学建有双联课程或学分转移制课程，可以当做前往欧美等第三国继续深造的跳板。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。对于留学者而言，马来西亚不失为一个留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园。

资门槛低，永久产权，无遗产税

相比于中国房屋的70年产权，马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权(所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房子的所有权，永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权)和99年地契产权。但是马来西亚新加坡留学，无论是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的马来西亚新加坡留学，所以并不需要像美国那样，需要每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，可合理配置海外资产。

良好的投资回报率

随着旅游业的发展势头不断壮大, 在东南亚投资房地产的前景对中国房地产投资公司亦甚具吸引力。尤其是在投资回报率方面,优势更为明显。

马来西亚的租赁收益率高达5%-7%，相对于中国(1.6%)、法国 (2.9%)、英国(3.2%) 的投资回报率明显优胜。换句话说,根据回报角度来看,投资东南亚房地产是一个稳妥的投资机会。

东盟核心区影响力辐射

马来西亚位于东盟核心区，辐射整个东南亚地区。未来随着泛亚铁路等一些列基建项目的落实开通，将进一步提升马来西亚与亚洲国家之间的连通性和竞争力。如马来西亚到新加坡的高速铁路正落实兴建，通车后仅需1.5小时即可从马来西亚首府吉隆坡到达新加坡，届时将会吸引大量新加坡居民到物价水平低廉的马来西亚居住。

房产投资界信奉“地段才是王道”，也就是说投资者在各个国家进行房产置业时首先会考虑房产的地理位置。对于马来西亚这样一个东南亚投资热门之地，海外人士往往更加关注其经济重心之地，如新加坡旁的新山。

中国高净值人群海外置业驱动因素

新山——新加坡旁的“深圳”

新山依斯干达是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区，位于马来西亚南部新山市，与新加坡只一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展，未来一旦通关瓶颈被打开，新加坡产业向马来西亚转移已经成为必然趋势，加上中国资本和企业的助势，以及预计于2026年通车的新隆高铁，未来新山的投资价值估计会比今天的深圳更让你瞠目结舌。

新柔长堤

住房硬性需求大

依斯干达特区，被马来西亚政府寄予厚望。其与新加坡毗邻，被形容为如深圳之于香港的经济特区。马来西亚首相纳吉布曾经宣布该开发区将力争2025年实现拥有人口300万人、创造146万个就业机会，20年内累计投资3830亿马币，GDP达到933亿元美元。

截至2016年9月份累计投资额已达2188.4亿马币（约491.78亿美元），其中40%为外资，而中国是其第一大外资来源地。除了微软、淡马锡、西门子、三菱、松下、达能、宜家、希捷、好时等国际巨头纷纷进驻外，依斯干达特区也吸引了华为、阿里巴巴、中兴、小米等大批中国企业的投资。

房价将实现5年翻倍

马来西亚房地产和房地产开发商协会柔佛分会的会长 Hing早前指出，新山和马来西亚伊斯干达区这些热点地区和战略地区的强劲需求，带动了房价的上涨。

近些年，新山的房价紧随经济和国家大趋势，5年年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50-60万马币之间，上涨幅度已超150%。

新山楼市前景无限大。新山的房价涨幅可以达到5年翻番，处于快速上涨通道的新山房价却处于价格低位，目前均价不到新加坡的三分之一。价格低、前景看好、租金回报率高于国内，新山房产成为众多投资者眼中的“香馍馍”。

如果您也想在马来西亚新山投资置业，那艾尔莎公园世家将是您的绝佳选择。

特区中的特区——艾尔莎公园世家

艾尔莎公园世家所在的美迪尼（）是新马特区的发展核心，将打造世界级中央商务区，结合旅游娱乐、教育、医疗、行政等综合型城市现已超过300个新加坡企业及世界500强企业落户，资源配套丰富。

极致生活配套

极致主题乐园2分钟

凯蒂猫主题乐园5分钟

柔佛奥特莱斯（JOP）20分钟

松木影城8分钟

美迪尼鹰阁医院10分钟

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国际顶尖教育资源

艾尔莎公园世家地处新加坡对岸、马来西亚第二大城市新山，同时位于经济、文化、教育等迅猛发展的马来西亚依斯干达经济特区B区核心商务区，近享新马教育双雄名校资源。30分钟直达新加坡国立大学、新加坡南洋理工大学、雷丁大学、南安普顿大学等全球知名学府，成就艾尔莎公园世家名校教育圈。

艾尔莎周边私立学校&国际学校资源列表：

艾尔莎周边国际知名大学资源列表：

医疗保健——鹰阁医院

艾尔莎公园世家与新加坡最著名私立医院鹰阁医院马来西亚分院只有一路之隔，鹰阁医院提供广泛的医药和手术服务，以其对病人专注和友善的服务、高素质的护理、专业的人员和高科技设施著称，为客户的健康保驾护航。

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