去香港留学大概需要多少钱，2024年香港留学生租房：租屋预算介绍与最全注意事项

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租客

2024年香港留学生租房：租屋预算介绍与最全注意事项

07月19日20分钟

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最近几年，中国学生出国留学的人数减少了，更多人选择去香港读书。香港的八所大学越来越受内地和国际学生的欢迎，非本地学生的数量和比例都在增加，申请IANG签证的人也越来越多。

去年10月，香港政府推出了“职专毕业生留港计划”和内地学生扩招计划后，香港学生签证23年底批出6.2万，全年激增32.6%。预计今年学生签证的数量会达到8万，通过IANG留港工作的人数将超过3万。

无论是新来港的留学生，还是IANG留港工作的毕业生，租房都成了一个头疼的事。什么时候是最佳的租房时间？应该通过什么渠道租房？香港租房的预算是多少？香港生活成本是多少？租房有哪些必须注意的事项？这篇文章有点长，但绝对干货满满。

赴港留学什么时候租房？

香港是一个租房需求极大的城市，尤其对于即将赴港留学的学生，租房时间安排非常关键。一般建议在开学前2-3个月开始找房，以便有充足的时间进行选择和比较不同的房源。

香港留学生租房时间线

开学前6个月：收到心仪学校的offer，可以开始了解香港生活与租房市场，确定预算和租房需求。可以通过网络平台、香港留学论坛和社交媒体了解其他学生的租房经验和建议。开学前4个月：开始在线搜索房源，联系地产中介，预约远程看房。此时可以对比不同地区的房租价格，了解各区域的优缺点。开学前2-3个月：实地看房，确定合适的房源并签订租约。亲自看房非常重要，可以确保房屋符合自己的需求和预期。开学前1个月：办理入住手续，确认水电网络等生活设施是否齐备，确保入住宿舍后能快速适应新环境。

应届留学生最佳租房时间

每年的5月至8月是租房的高峰期，此时房源较多，选择空间大。由于大量毕业生搬离和新生入学，租房市场活跃，竞争也相对激烈。

香港租房多少钱？预算一览

在香港租房，预算是一个需要慎重考虑的问题。除了房租外，还需要考虑押金、佣金和日常生活开支。以下是不同租房类型的大致价格参考：

豪华型

实惠型

省钱型

经济型

大学附近热门租房地区

根据不同大学的地理位置，以下是一些热门的租房区域及其特点：

九龙： 新界： 将军澳区：

香港留学生如何找房子？

租房中介和平台

地产代理：如美联物业、中原地产、利嘉阁、香港置业，可以提供专业的租房服务，但需支付佣金。租屋平台：如28Hse、、、千居，房源信息丰富，可以了解目标房源区域的租金价格。学生公寓信息平台：如异乡好居、学旅家、irent、港漂家、安怡居等去香港留学大概需要多少钱，2024年香港留学生租房：租屋预算介绍与最全注意事项，专为学生设计，方便快捷。服务式住宅：即月租酒店，领包入住，设施齐全，位置优越，但价格较贵，例如Owl Co-、Dash 。社交媒体：和等社交媒体上有很多租房群组，有一些转租分租的消息，缺点是无人监管，难辨房源的真假。香港租房论坛或者留学群组：狮子山下BBS、港漂豆瓣小组、寄托港校租房、房天下香港等，同样是大家主动分享的贴吧，无人监管，很容易遇到假房源或者是假房东。

租房类型

唐楼：老式建筑，租金较低，面积较大，但设施可能较旧，例如没有电梯或者没有防盗安全设施。到底应不应该租唐楼？可以参考这篇唐楼优缺点介绍的文章。村屋：通常位于新界，村民搭建的屋子，空间大甚至有露台，交通相对不便，租金也较便宜。在租村屋前，可以参考香港村屋租赁指南，了解清楚村屋的生活环境与安全性。洋楼：洋楼独栋配有电梯，虽然楼龄较大，位于旧城区，但使用面积较小。安保设施完善，安全性较高。租金较高，大约是唐楼的一倍。居苑：可以理解为小区，面积较大，可以合租。屋苑不仅有会所，还有24小时保安配置。交通也很方便，离地铁和小巴站都比较近。但在大学附近的屋苑十分抢手，不仅房源少，价格也高。以坚尼地城的泓都屋苑，2024年5月呎租52.9港元，500呎的房子，可能高达26450港元。学生公寓：专为学生设计，设施齐全，配备简单家具，但价格较高，以薄扶林道17号PFL Hill的学生公寓的价格为例，月租金在1万港元左右。月租酒店：提供全套服务，适合短期居住，费用较高。

香港大学及大专院校位置及租房指南

香港大学

香港科技大学

香港理工大学

香港中文大学

香港城市大学和香港浸会大学

香港岭南大学

香港公开大学

香港租房需要注意什么？

承租公屋和居屋屬違法：千万不要租住公屋和居屋，公屋和居屋通常以苑、楼、邨命名，，这些住房由香港政府资助，通常不允许出租或有转租限制。在香港，如果听到“暗盘”，通常就是指这些非法出租的公屋和居屋，租赁暗盘居屋，无论是业主还是租客，都存在违法风险。

香港潮湿注意房源朝向：选择房源时注意房间的通风和防潮措施。如果房屋朝向山或者海，遇到夏季打风的时候，房屋很容易出现漏水发霉、冷气机损坏的问题。

警惕凶宅：在香港人人谈凶宅色变国外在职博士，但其实凶宅的定义很广，自然死亡也算是一种凶宅。如果房源租金显著低于同区租金，就要小心租到“凶宅”。可以通过千居凶宅网和宅谷的凶宅名单，自行查看一下。

是否带家具：确认房屋是否提供基本家具和电器。在香港，通常租房不带家具电器，租客可以通过一些网上二手平台购买家具，或者在宜家购买简便实惠的家具。在香港，搬家通常要和业主和物业提前沟通预约好，并联系好搬家公司，避免到时候手忙脚乱。

小心二房东：看房期间，要留意房子的产权情况，最好就是通过地产代理进行查册，确认业主身份以及房屋可以出租。如果是分租，就要搞清楚“二房东”是否获得业主的同意并有权分租。此外，为了保障安全，一定要签署分租协议，避免日后纠纷。

租约要签多久：通常签一年租约，短租可能价格更高。硕士生通常9月入学，两个学期到次年5月，共10个月。如果确定两个学期都在香港，可以选择签10个月的租约。如果想要假期回国或出去玩，可以选择1个月起租的酒店或酒店式公寓。如果有长期留港工作的打算，像博士生或打算毕业后留港工作，可以选择签12个月以上的租约。

房租多久付清：在香港，无论有无收入证明，租金通常应为月付。许多房东为防止内地学生毕业后不付租金，要求提前交清一年的房租。但是，要留意，签订12个月租约就必须一次付清12个月的房租，或者押二付一的要求，都是约定俗成的要求，并非香港法律要求。在租房的时候，如果有地产代理，可以帮忙谈租金、租期、支付方式等要求，并签署一份正式租约。

来香港留学的学生想要租房其实有好多需要注意的事项，从检查房屋状况，到确认租约条款，从搬进新家到退租，从节省生活开支到香港留学生必备的实用工具，可以参考：

香港租房提示：100个必须知道的事（上）

香港租房提示：100个必须知道的事（下）

香港租房检查清单

房屋租金以外的4大租住成本

香港学生公寓多少钱？

来香港读书的非本地生太多，但是住宿单位有限，并要保留一定的位置给本地学生，优先提供给住在离校较远的本科生和MPhil/PhD。来香港就读硕士的话，只有香港浸会大学和香港教育学院会给硕士提供住宿，但名额有限而且费用也不低，其他高校则不会为硕士生提供宿舍，学生需要自己来租房。以下是几种常见的学生住宿类型及其详细费用信息：

大学宿舍 私人学生宿舍

在香港租房需要哪些文件？

租房时需要准备好以下文件：

身份证或护照：证明身份的有效证件。学生证或录取通知书：证明学生身份。银行账户证明：用于支付房租和押金。工作证明（如有）：证明有稳定收入来源。

我该不该给业主支付一年租金？

一些房东会要求学生租金年付，一次付清一年的租金。但一次性交清租金万一遇上所谓的“房东”骗签约，收租后逃跑，真正的业主收回房子，不仅可能被赶走，连租金都要不回。这种案例屡见不见，一定要警惕。此外，一次交清租金后，如果遇到房价下跌，物业估值低于贷款额变为负资产，业主无法偿还贷款，房子就会被迫拍卖，租客被赶走。

因此，如果必须一次性交清租金，务必选择可靠的房源以保障自己的权益。也可以向房东说明自己已向入境处递交财产证明，并尝试出示财产证明以争取每月付租，这虽然有一定难度，但并非不可行。

香港租屋常见用語

平方呎：面积单位。内地的房屋面积以平方米计算，而香港则使用平方呎。1平方米约等于10.764平方呎。为了方便计算，可以将平方呎面积除以11来换算成平方米。例如，一个面积为300平方呎的香港房子，除以11后，约等于27.2平方米。

实用面积 vs 建筑面积：实用面积包括单位内的墙壁、露台、工作平台或阳台等，但不包括会所、公共空间等公共地方。建筑面积则包括公共走廊、垃圾房、会所、电梯大堂等公共区域。因此，港漂租房时，记得问清楚房子的租金是按实用面积还是建筑面积计算。

睇楼纸：也就是看房纸（观看物业记录表），是租客在看房时由房产代理提供的一份文件，作为租客和房产代理之间的一种记录和确认。这份文件通常包含以下信息：

佣金与业主自让盘：支付给地产代理的中介费用，通常为一个月租金，由房东与租客共同承担。现在不少香港租房平台提供业主自让盘，指的是业主自己在网上刊登房子广告，不经过中介，这样的话，就可以省去佣金。但是，看到业主自让盘，留学生租客一定要小心“假房东”、“二房东”等骗局，查清楚房屋产权，确认可以出租。

两按一上：也就是“押二付一”，押两个月租金，付一个月租金。押金通常是在租约结束时确保房屋无损坏可以归还，通常需要按照租约中规定的提前通知期限（例如一个月）来进行。租客可以书面形式向业主发出退租通知书，确保双方有正式记录。

生约死约：生约指可以提前退租，死约指必须住满租期。许多人和房东签订“一年死一年生”的租约，需住满11个月，之后可提前一个月通知解约。但根据香港法律，租约时长并无强制规定，9个月、6个月甚至1个月的租约都是合法的。

印花税：又叫厘印费，租约签订后的30日被需要缴纳的这笔税费，通常叫做打厘印。1年内的租约，厘印费是总租金的0.25%；超过1年但不超3年，就是年租金的0.5%；超过3年，就是年租金的1%。

免租期：通常为3天至2个星期不等，无需支付租金，通常用于准备入住，如装修和搬家等。在免租期内，租客无需支付租金，但如果租客违反合约中的其他条款，业主仍有权要求租客支付相应的罚款。

香港留学生活费

在香港留学，除了学费外，生活费用也是一项重要的开支。在香港留学的生活费用约为每月15000-25000港币，具体费用取决于个人的生活方式和消费习惯。建议学生根据自身情况做好预算，合理安排生活开支。以下是一些主要的生活费用项目及其详细信息：

1. 住宿费用

住宿费用是香港留学生活费中最大的一项支出，具体费用因住宿类型和地点而异。

2. 饮食费用

香港的饮食费用因个人习惯而异。

3. 交通费用

香港的公共交通系统非常便捷。

4. 通讯和网络费用

5. 书籍和学习用品

6. 其他日常开支

7. 医疗保险

大部分大学为学生提供基本的医疗保险，但建议额外购买一份私人医疗保险，费用约为每年2000-4000港币。

香港智能租房平台：港漂零佣金租房

通过上述详细的指南，希望能帮助赴港留学的学生顺利找到合适的住所。如果需要进一步的帮助或租房服务去香港留学大概需要多少钱，可以通过租房平台，快速找到心仪的住所。

为来港留学的学生提供自由、方便、快捷的租房服务。可以通过网站上的AI智能小助手Mable，获得租房推荐。想要租到香港大学附近的房子，也可以让地产代理帮忙，成功租赁，只需要业主支付佣金，港漂学生完全没有了佣金压力。立即注册，让专业地产代理帮你解决租房烦恼。

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留学香港多少钱，香港留学费用居然降了！留港工作2年就能赚回来？！

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前段时间TIMES联合（旅行货币兑换公司）发布了一份全球留学费用榜单，排名第一的美国以平均49,195英镑（约54.7万港币）的总费用，把其他几个留学热门国家和地区秒成“渣渣”。

而香港在这份榜单中，由去年的排名第6上升至今年的全球第5名，不得了，居然贵过了英国！！！

虽然排名上升了一位，但是留学香港的费用反而降低了！香港留学去年的平均总费用为20,721英镑（约23万港币），今年微微下降至19,452英镑（约21.6万港币）。

对将要来港留学的新港漂们来说，这简直是天大的好消息！费用一降，等人民币再一涨，掰手指一算，什么也不用干，就赚了好几万！

钱虽然是省了不少，但毕竟还是超过了20万（以1年为例），都说香港留学性价比高，那这笔投资，要多久才能赚回来呢？

在香港工作多久，可以赚回来？

（如果你年薪百万国际硕博项目，下面例子可能不适合你。如果你不care赚回这笔投资……那这篇文章可能都不适合你……在这里我们按现实情况下，大家的平均收入来计算）

* 现实版

根据香港教资会的统计，香港高校应届毕业生平均月薪为HKD19,583……虽然这个数据一定是在逗我留学香港多少钱，（不然我远远低于一万九的工资单怎么解释？）但它还是有参考价值的！因为根据香港各高校最新的毕业生调查数据，八大高校中，应届毕业生平均起薪最高已经达到HKD23,115了！

按月薪HKD19,583这个情况算（暂不计MPF、其他税务等方面支出及涨薪），年收入就是约23.5万港币！

（19,583*12=234,996）

扣去租房及普通日常开支（暂不计旅行买包等各种无上限的开支），如果平均每个月能存8,500港币，一年就可以得到10.2万港币的存款！（8,500*12=102,000）也就是大约2年留学香港多少钱，香港留学费用居然降了！留港工作2年就能赚回来？！，就可以赚回当初的留学费用！

但如果像我这样，应届月薪达不到一万九，拖资本主义的后腿的情况……答案略有不同……

* 真正的现实版

我们之前做过一个小范围的港漂薪资调查，大部分港漂应届起薪在每月15,000港币左右。按照这个数据计算，年薪为180,000港币（15,000*12=180,000），扣去租房及普通日常开支，平均每月存5,000港币，一年存款为6万（5,000*12=60,000），也就是大约3年半可以赚回留学费用！（这3年中还会升职加薪，所以保守估计平均月存5,000港币，还是可以实现的！）

当然，以上是根据所有应届生的平均薪资进行的估算，要知道各个行业的赚钱速度是不一样的！如果你从事保险业，而且是成功的那20%，那你可能不用1个月就赚够了……

香港哪个行业赚得最多？

那在香港到底哪个行业最赚钱呢？我一直以为是金融业，但居然不是！

根据特区政府统计处2018年3月发布的权威数据，2017年全香港所有雇员的月薪中位数为16,800港币。你达到这个数了吗？如果达到了，恭喜你，你的月薪已经比全香港至少一半的雇员都更高了！

这份报告显示，不同行业的月薪中位数有较大差距，排名前3的行业优势明显！金融与保险业的每月收入中位数为26,900港币，是全行业中位数的1.6倍！这么优秀的表现，居然只排第二！那排第一的是谁？是教育行业！

资料来源

(香港)《2017年收入及工时按年统计调查报告》

教育及公共行政以每月27,500港币的薪资（中位数）高居香港各大行业收入第1名！排第3的是电力与燃气供应，月收入为26,500港币。此外，建筑、科技、通讯、地产行业也都超过了2万！进哪个行业最有“钱途”，相信大家心里都有数了！

其实我早就赚回来了

留学香港是一项投资，但并不是一项纯金钱的投资，赚取回报当然也不能只看数字上的盈亏。

留学期间熬夜甚至通宵做功课，从一脸懵逼看到流利英文进行，仅次于高考时期的学习态度和全身心投入，这样的进步我深有体会；从进了茶餐厅连点餐都不会，到现在处理工作和生活的大小事务游刃有余，这样的独立和成长我很感激；在香港参加过的活动，看过的展览，遇到的来自全球各地的朋友，发生过的思想碰撞，接受过的新挑战，都让我看到了更大的世界，这样的收获和人生体验，让我得到了超值的回报，你呢？

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