美国投资移民 买房，美国移民看过来：买房离不开这些人

美国房地产交易中，需要跟哪些人打交道？美国是法制国家，各项法律法规较为完善。美国也是私有制社会，在房地产方面，房地产产权明确，一旦购买，连房带地拥有拥有所有权（当然同时需要纳税）。经过百年不断修改完善，相关法律清晰严格，行业规范，操作透明。

房产交易过程为了遵从法律规定，也为了保障交易双方的各项权益美国投资移民 买房，美国移民看过来：买房离不开这些人，美国房产交易过程比较复杂，专业分工也明确。通常，在一次房产交易过程中，约有十几个公司互相协作，提供服务。这听起来有点吓人，但是对买卖双方来说，这些专业人士其实大大简化了操作。

美国房产交易中介入的角色有：买方代理人、卖方代理人、律师、会计师、房屋检查师、房地产价值评估师、贷款银行和贷款经纪人、信用调查公司、产权公司、保险公司、政府检查员、政府房地产登记、房主协会。

买方代理人

买方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。买房代理人的责任是忠实依照买方的要求博士，代表买方，负责找房产、协调交易中的各个环节，包括协助安排与购买房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。

卖方代理人

卖方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。其职责是忠实依照卖方的要求，代表卖方，负责找买家和协调交易中的各个环节，包括安排与出售房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。一般情况下，卖方主要直接和自己的经纪人交流，并不直接接触其他人士。

律师

律师主要有三种可能的职能：一、在房地产交易之前，帮你解释如何处理资金、帐户和最有利的产权所有方式。并且协助你设立投资人资金代管帐户和产权实体。对投资者有投资移民的意向的，还要有移民律师的介入。二、在房地产交易过程中，由买方或卖方授予代理权，在其无法亲临现场签署文件时，代为签字。三、在交易中或交易之后帮助处理纠纷。

会计师

会计师负责税务方面的咨询并提供报税服务。

房屋检查师

房屋检查师持有州政府颁发的房屋建筑检查师执照。房屋检查师属于独立的第三方，由买方雇佣或银行贷款部门要求。其职责是负责检查土地和房屋建筑的各项设施是否符合政府规定的使用指标，并且建议必要的专项检查，比如屋顶、地基、土壤等。检查师收取劳务费用。

房地产价值评估师

房地产价值评估师持有州政府颁发的房地产评估师执照。房地产价值评估师属于独立的第三方，由买方雇佣或银行贷款部门要求。负责提供专业的房地产价值报告。银行的贷款时依据的房地产价值是该评估价值和销售价格中较小的一个。受到房地产贷款危机的影响，政府加大了对这个行业的规范，最大限度排除交易的各方对评估师的影响，从而确保价值评估的客观性。评估师收取劳务费用。

贷款银行和贷款经纪人

贷款银行和贷款经纪人，负责调查申请人的财务与信用状况，并为申请人提供购房贷款。

信用调查公司

美国主要有三大信用调查公司。他们从信用卡公司、银行贷款部门、和其它相关公司或机构收集人们的借款与还债等信用记录，使用不同的评分模型，给予分数。在美国人们非常重视这些信用分数硕士，因为贷款机构根据这些分数判断人们的还债意愿，从而也决定是否能够继续贷款、以及贷款的具体条款。房东也据此判断潜在房客的支付房租的情况。查看信用记录的费用由提出要求的人负担。

产权公司

产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管。另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金（类似银行准备金），以备特殊情况下向客户赔偿。可以说，产权公司是美国房地产交易的安全卫士。

产权公司的介入，解决了房地产交易中两个重要的环节：一、产权是否清晰可售。如果产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等等，那么买方将卷入无止境的纠纷当中。二、交易资金是否安全。若遇上不法经纪卷钱逃跑，买方更是要白白地遭受巨大的损失。

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保险公司

保险公司为房地产提供火险等意外事故保险。通常产权调查的费用为200-300美金，而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%，而保额一般为房产的总价。投保的这笔费用到底是哪一方来支付，多数情况下是根据各地法规传统而定的。

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政府检查员

如果在房地产的出售过程中，发现与政府记录不符合的结构变化（比如新加阳台，整修地下室），政府检查员将亲临检查，要求卖方要么回复原样，要么补办“结构变化”工程许可，并进而检查结构变化部分符合规定的建筑指标。

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政府房地产登记

由第三方契约与资金监管或产权调查公司负责。新的房主会收到有自己姓名的地契。

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统一规划小区的房主协会

该协会由所有房主组成，并定期选举管理委员会，制定小区的房屋外观标准，比如篱笆的颜色与高度，负责雇佣物业管理公司维护与管理小区的公共区域。这种小区的房主需要缴纳协会会费。

亨瑞优势

亨瑞集团拥有一支实投经验丰富的美国本土团队，团队成员主要毕业于哈佛、麻省理工、沃顿、耶鲁、斯坦福等名校，已参与投资60多个地产项目，直接投融资30亿美元博士后，项目总规模超过150亿美元。现在，亨瑞集团已经发展成为北美最大的华人地产开发及地产金融投资商。

亨瑞集团遍及全美的资深经纪人和投资顾问可为投资者提供选房、买房、过户等咨询服务美国投资移民 买房，并全程协助客户在美进行商业地产和个人住宅置业地产投资。截至目前，集团客户在美商业地产投资与收购、个人住宅置业和商业地产并购总投资金额已超过10亿美元。

美国投资移民 买房，移民美国后，在定居城市买房一定要注意这些细节！

移民美国开启新生活的第一步首先就是解决衣食住行的基本需求美国投资移民 买房，对于很多初到美国的新移民来说，衣食行或许都还能凑合着解决，但住宿这件头等大事可就劳心又劳力了。

今天，小美就和大家聊聊华人移民在美国怎么解决住房问题？

初到美国，可以根据自己的资金预算和居住时间等因素决定租房还是买房。

美国租房和中国租房的流程大致一样，也需要通过各种渠道预约看房、签约，确定好房子谈好租期和房租后，需要给房东或房屋管理方填写一份申请表，提供一些个人信息，比如社安号、护照、驾照、工作证明等。

申请表确认没问题后，再签订正式的租赁合同，支付押金租金等。房子的主人还会要求租客购买房屋保险，以防房屋因为各种自然灾害原因损毁造成经济损失。

租房一般比较适合短期居住，方便搬家，而对于新移民来说博士，如果已经确定在某个城市长期定居的话，并且在没有太大经济压力的情况下，通常都会选择在当地购买房子。

华人在美国买房，如果是自住，可以参考自己或配偶的工作地点选择买在哪里，买在离公司近一点的地方有利于减少通勤时间，比如有些知名科技公司的员工就会把房子买在湾区附近，旧金山、圣何塞等都是华人比较集中的地方。

如果是有子女的家庭，考虑到孩子的教育问题，也可以参考子女上学的地方选择买房，美国的公立学校遵循“就近入学”的原则，如果想要孩子营造良好的教育环境，可以多考察一些优质学校周边的房子。

那么问题来了，在美国买房，有哪些需要注意的细节呢？

一、购房流程

先来说说在美国购房需要准备哪些必要的资料文件：

有效的护照和签证；

准备好购房资金证明；

在美国当地银行开设的帐号。

新移民如果是用现金全款买房，准备这些东西就可以了。

购房手续方面，在美国，现金购房的流程比较快，不出意外的话，快至14天~30天就能完成。在美国买房子都是步步按照法律程序的，定金和房款都是付给第三方存管的，所以不用担心被骗的问题。

另外，在美国买房，买家是不用给房屋经纪人支付佣金的，中介费用都是由卖家来承担。

全款购房分为8个步骤，具体如下：

1.选经纪人

选定买方经纪人；

决定购买房子的区域及条件。

2.寻找房源

查询最新房源；

或请经纪人挑选上市房屋资料。

3.找到合适的房屋

挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额；

经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容；

发出合约书同时附上定金支票；

卖方对不同意事项可给回价书，买方可选择接受，或再回价。

4.购房合约被双方同意接受

双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续；

定金送交公证公司；

签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

5.“房屋检查保护期”完成事项

房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；

买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告；

准备好火险保险报价。

6.完成过户公证手续

签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司；

产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记；

由公证公司支付所有费用。

7.完成过户

在购房合约规定的时日取得卖方交出的钥匙美国投资移民 买房，移民美国后，在定居城市买房一定要注意这些细节！，交房完成；

先行联系好水电等公司，继续使用服务。

8.拿到房产证

通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后大约3~6个月内，会收到一张原始的房产证。

二、美国房价

再来说说房款有关的注意事项。在美国买房，最重要的事就是先准备好一笔充足的购房资金，因为对于很多初到美国的新移民来说，没有足够高的信用分数，工作可能也没那么稳定，要想获得美国银行的低利率贷款并不是一件容易的事，所以基本上是全款买房居多。

美国大多数城市的房价对于很多有能力移民到美国的华人来说，除了一些富人区的房子比较贵在职研究生，大多数都是在可以负担的价格范围内，甚至有些城市的房子价格低到让人难以相信。

此前曾评选过一份“美国购房最便宜的十大城市”的榜单，排在第一名的底特律以挂牌价5.9万美元（中位数）的低价成为全美买房最便宜的城市！折算成人民币不到40万元，这个密歇根州最大的城市，即使在2020年受新冠疫情影响美国房价普遍涨到近五年来最高水平的情况下，依然以低廉的价格秒杀其它城市的房价。

除了底特律，俄亥俄州、田纳西州、威斯康星州、阿拉巴马州、堪萨斯州、马里兰州的一些城市也可以买到高性价比的房子，价格在9.5万美元~19万美元之间不等。

即使是在备受华人青睐的纽约州，也有一些“捡漏”的机会，比如位于纽约州西部的罗切斯特和布法罗（也叫水牛城）这两个城市的房屋挂牌价中位数只要15.1万美元和18.4万美元，换算成人民币也就一百万元左右，还不够国内一线城市一套房的首付。

三、其它费用

此外，还需要注意的是，在美国买完房子并不是意味着就万事大吉了，房屋主人还需要缴纳一些费用，比如房地产税、物业管理费、房屋保险费等。

房产税顾名思义是房屋主人每年要向当地政府缴纳的税种，房地产税一般按年计，通常来说，买的房子的区域越好，房产税相对也会更贵一些。

美国知名财经网站发布的全美房产税报告显示，美国家庭每年平均花费的房产税是2,375美元。不过，美国国家税收留置权协会（ Tax Lien ）的数据却显示，美国每年有超过140亿美元的房地产税没有缴纳。

为了对美国各州房产税进行排名，研究人员利用美国人口普查局的数据对全美50个州和哥伦比亚特区进行了比较，以确定房地产税率。

研究人员将美国各州的“房地产税缴纳中位数”除以“房价中位数”，然后用结果得出一栋价值204,900美元的房子所缴纳的房地产税金额。美国各州房地产税如下图：

虽然美国的房产税一直被很多人诟病，但从国内的政策风向来看，中国人距离交房产税的日子或许也不远了。

四、买房≠拿绿卡

最后再说一个说过很多次的老话题，美国没有购房移民政策，在美国买房，并不能移民拿绿卡，如果有人告诉你在美国买房就能拿绿卡，请不要相信。

美国房地产是充分开放的市场，任何人都可以在美国购房，即使没有移民身份也可以以投资者的身份在美国购买房产。如果是想要移民身份，请务必通过移民法律程序办理。

美国移民种类繁多，从亲属移民到职业移民，每个人都可以根据自身实际情况选择适合自己的美国移民项目。

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到美国投资移民需要多少钱，美国移民要多少钱？这些费用你都知道吗

作为全球唯一的超级大国，移民美国一直是众多海外移民人士的梦想。首先，美国提供丰富的经济机会博士，可以获得更多的就业和商业机会。其次，美国拥有世界领先的教育系统，可以接受高质量的教育。此外到美国投资移民需要多少钱，美国移民要多少钱？这些费用你都知道吗，美国的医疗系统先进，可以享受专业的医疗服务和先进的医疗技术。同时，美国有完善的社会福利体系，为移民提供社会保障和福利支持。美国移民要多少钱呢？下面一起来看看澳臻移民专家对美国移民费用的汇总吧。

一、签证费

签证是移民的第一步，无论是通过企业家签证、职业技能签证、家庭团聚签证或投资人签证等方式，都需要缴纳不同金额的签证费。根据美国国务院发布的数据，2021年签证费用如下：

B1/B2（商务/旅游）签证费用为160美元；

H（特殊职业）签证费用在190至790美元之间不等；

L（临时工人）签证费用在190至820美元之间不等；

F/J/M（学生签证）费用为350美元；

E（投资人）签证费用为205美元；

K（未婚夫/妻）签证费用为265美元。

需要注意的是，签证费是由申请人承担的，因此视签证类型和申请人数而定，总费用可能相差很大。

二、生活费

移民美国后，需要支付一定的生活费用。这些费用包括住房、食品、日用品和交通等方面。美国不同城市生活费用也不同，例如旧金山、纽约等大城市的生活费用较高。

根据网站提供的数据，美国某些大城市典型的生活费用如下：

纽约：平均每月生活费用约为4,000美元；

洛杉矶：平均每月生活费用约为3,800美元；

旧金山：平均每月生活费用约为5,000美元。

需要注意的是，生活费用因人而异，价位会随着你的地点和生活习惯而变化。

三、教育费

如果你有子女或者自己需要接受教育，那么在美国学习需要缴纳一定的费用。美国各州、城市和学校的学费和杂费也不同，私立学校学费每年约为2万至5万美元不等。公立学校通常需要缴纳每年4000至15000美元的学费到美国投资移民需要多少钱，但是州内的学生往往可以享受优惠。

高等教育的费用在美国尤为昂贵，平均每年学费为2万至5万美元，即便是在公立大学也需要缴纳几千美元的学费。买书和其他杂费每年可达1,500美元或更多，宿舍费用每年约为5,000至13,000美元。

四、医疗费

在美国，如果你需要医疗治疗，往往需要缴纳高昂的医疗费用。移民美国后需要购买医疗保险以避免未来的意外支出，医疗保险每月费用为100美元至1000美元不等。如果你需要购买家庭医保，每年费用可能达到数千美元在职研究生，如果你需要进行重大手术，费用可能高达几十万元。

综上所述，移民美国需要花费很多钱，包括签证费、生活费、教育费和医疗费。从签证到生活上海mba，都需要掏出一定的费用。因此，准备移民美国的人需要提前做好详细的预算，并在整个过程中谨慎规划。只有这样，才能更好地实现移民梦想。