美国投资移民的新政策，美国投资移民政策解读

在2017年美国投资移民新政策中整个草案始终围绕涨价、TEA设定等关键条款，虽然通过时间不能确定，但EB-5涨价已势在必行。一石激起千层浪，尤其是对于已经提交申请和有意通过美国移民EB-5项目实现移民美国的投资人来说，美国投资移民新政策的改革将带来哪些影响和变化呢?下面为大家带来了美国投资移民政策解读。

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1.新政何时生效

解读：一旦法案获得通过，立即生效(或者至少在90天内)，但是对于如下申请，进行豁免：

个人I-526申请在2015年6月1日之前递交的，或是在法案生效前就获得批准的;

项目I-924模范认证申请在2015年6月1日之前 递交的，或者是法案生效前就获得批准的。

此次法案一旦通过，将会快速进入执行。同时移民局对于项目的范本认证不仅限于924，526的申请同样视为范本认证的方式之一硕士，因此单以924的递交时间为6月1日之前并不合理。

2.区域中心重新划分，区域中心法案延期5年

解读：新法案草案中多次提出区域中心从新划分想法，去除发达城市加入更多偏远困难地域。从美国投资移民政策最近3~5年的改变可以看出，EB-5对美国整体经济有提高，对整体就业有

促进，美国政府是乐于继续开展EB-5项目的。新政草案EB-5持续增加5年可以使得美国新领导层的政治、政策更稳定，这一草案提议对投资人来说是利好消息。

3.最低投资金额将提高

解读：现在的TEA地区/基础建设项目/制造项目投资额为50万美元，自1993年以来，已经持续了20多年，根据美国经济形势及通货膨胀率，TEA地区的最低投资款将由50万美元涨至80万美

元是一个合理的上升区间。其他项目将增加至120万美元，后续投资额每5年根据CPI调整一次博士后，以期更加符合美国经济情况。

4.签证分配政策

解读：2000张签证预留给偏远地区，2000张给城市优先投资地区，以上两类别的签证如当年不能使用完将顺延至下一年度;

此提法在去年的提案中就已经出现过，但是未经通过。因此简单的为欠发达地区保留签证不公平也不合理，此条提议几乎没有通过的可能性。

5.TEA认定政策

解读：城市优先地区、乡村、关闭的军事基地，TEA将不再依赖失业率而是贫困人口比例(20%贫困比例或者低于全国中位数的80%以下)，国土安全部对于TEA定义有决定权，TEA认定有效期

两年。

限制大都会的TEA也曾经在去年的提案中出现过，但是代表大都会地区的利益集团在整个EB-5行业中处于优势地位。

因此简单的把所有大都会地区排斥在TEA之外是不合理的。因为大都会地区适用高失业率的解释，如果完全取消大都会地区的TEA, 对于TEA的定义就要重新明确规定，高失业率地区也将不

复存在，这将不符合提高美国就业的初衷。

6.间接就业政策

解读：最多只能用到90%美国投资移民的新政策，也就是说美国移民局要求每位投资创造的10个就业中，最多9个就业可以通过间接就业产生上海mba，剩余1个或多个需要通过直接就业产生;

现在几乎所有的项目中就业计算模式都是直接加间接就业而产生的，此条提议旨在推动欠发达地区实业项目，并不合理，这条法案必然遭到城市派的反对，所以议会可通过性很小。

7.海外推广机构政策

解读：必须符合国土安全部和SEC(证监会)的法规，必须在USCIS(移民局)备案;必须披露其所收取的推广费用。

要求海外销售方必须正规，合法，对投资人来说是有利的。

8.审批时间和快速审批政策

解读：设立180天的最长审批时间美国投资移民的新政策，美国投资移民政策解读，设立加速审批机制。180天的审理周期是理想状态，但是移民局增加人手等也需要一定时间，所以何时能达到理想状态还未知，但就整体发展的趋势对

投资人是有利的。

9.区域中心拥有者政策

解读：必须是美国公民或者绿卡持有者，外国政府的实体不能提供资金或者参与到区域中心中，区域中心/NCE(新商业企业)/JCE(就业创造企业)的人员资料如指纹等需提供给FBI。

对于区域中心监管力度的加大是有利于投资人的，美国公民或者绿卡持有者管理区域中心，受到美国法律监管力度会更大。一旦出现诈骗案件，会有备案登记。

美国投资移民的新政策，美国投资移民政策指南

移民美国有很多种方式，投资移民是常见的移民方式，通过率非常高，下面小编就来给您介绍一下美国投资移民政策指南。

美国投资移民政策

第一、挑选政府入驻或获得移民局预批准的项目，相对更好，首先，为避免项目材料的审核风险，优先挑选已获得移民局预批准的项目。是否获得预批准是筛选项目最省力的方式，当然，对项目其它方面的考察也是必要的。

第二、选择明确在目标就业区之内的项目，不存在争议的地区;因为目标就业区和非目标就业区的投资移民项目的投资标准是不一样的，避免后期因原因追溯，因为eb-5投资移民的初衷就是发展美国TEA地区的经济而设立的。

第三、开发商背景：成功经验是项目的保障：除了位置之外，一个EB-5项目的开发商背景调查也相当重要。以前开发商有过哪些成功案例、运营情况怎样、口碑如何等，都是申请人要特别关注的。

第四、资金结构：看项目对投资款的依赖程度，移民申请人还应特别关注EB-5投资款在整个项目中所占的比例，也就是资金结构是否有利于投资者资金安全。EB-5投资款在整个项目的资金结构中占比例越小，意味着项目对EB-5资金的依赖程度越低。市面上甚至有EB-5资金占比超过50%的项目，这种高度依赖EB-5资金的项目，一旦在资金层面出现问题博士后，将使项目施工出现拖延，一旦项目任何环节掉链子，将使EB-5资金还款失去保障，面临风险。

第五、就业机会：项目创造就业必须充足，投资者能否最终拿到永久绿卡，关键看所投资的项目能否为美国创造出足够的就业岗位，达到每募集1个EB-5投资者创造10个就业的要求。

通过以上几点去考核EB-5项目，应该能相对轻松地辨明项目优劣。向来是受关注度最高的，美国移民局也在最新的行政建议中提议将目标就业区域投资额从50万涨到135万美元，非目标就业区域从100万涨到180万美元;还有一种说法是，原价延期eb5移民项目;现行的EB-5移民政策将于今年4月28日到期，项目如何定案，届时见分晓。

美国投资移民申请条件

投资50万美元，5年返还;无犯罪记录;

不过美国投资移民项目，投资人需要关注的问题不少。基础就是要仔细研究项目的PPM。

1.商业计划的合理性，包括市场调研，解决就业人数是否涉及争议，项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。

2.有限合伙公司的结构，投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。

3.投资模式，明确债权或者股权关系，债权关系下，抵押品是否是真实的抵押，抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了，但是一旦出现，要多关注股权结构中的权利和责任。

4.开发商的真实情况，如果是顶级开发商，是否是采用子公司运营的方式，如果是，有几个子公司，这是常见的“壳公司”保护方案。

5.银行贷款，如果有，投资人的还款顺位将会降低，要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时，银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下，以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。

6.政府支持力度，书面或者视频支持较为常见，基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资在职研究生，更要明确和项目的关系，看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。

7.投资款在监管账户的释放条件，目前因为排期长，所以大部分项目采用的还是直接放款给项目，或者少量资金存放在监管账户，这是个问题，但是没办法。

8.宏观角度考虑项目融资的合理性，如果一个大项目的资金缺口却不大，非要用EB-5的资金，就不是非常合理，现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了，投资人更加谨慎，而且项目的可选性更强，融资难度超越以往，所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。

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美国投资移民的新政策，2017美国投资移民新政策

移民美国不仅可以享有优质的教育体系和健全完善的社会福利，更是可以拥有180多个国家可免签的优质待遇。所以选择美国移民的人数越来越多，随之申请美国移民签证的人数也越来越多，那么美国移民新政策对签证的申请有哪些变化呢?接下来，查字典留学网将为您详细讲解2017美国投资移民新政策。

1、2017美国投资移民新政策背景

2017美国投资移民新政策背景：美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称EB-5 ( Based Fifth )是美国基于就业的移民类别第五类。。此类签证从1991 年起实行，美国政府并于 1993 年在 EB-5 移民法规中特别增设了一种区域中心移民方案 ( Pilot ), 将移民申请条件中对须直接创造十个就业机会的规定放宽为直接或间接创造十个就业机会。使EB-5 成为美国所有美国移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

2、2017美国投资移民新政策目的

2017美国投资移民新政策目的：外国投资者只要在美国境内投资100万美元或在经核准的区域中心投资50万美元以上设立企业，并创造10个就业机会，就可获发二年期的有条件移民签证。而区域中心移民法案更赋予投资人享有多种优惠政策。

3、2017美国投资移民新政策要求条件

2017美国投资移民新政策要求申请人必需符合以下条件：

(1)投资人的年龄无明确限制

(2)投资人不必有任何学历在职研究生，经商或工作经验的背景

(3)投资人必须拥有50万美金的资产证明(不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以硕士，但必须是取自合法正当的途径。)

(4)投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额

(5)投资人无重大传染病，无犯罪记录

而根据美国移民局公布的最新消息中称eb5投资移民申请条件中50万美金的资产证明可能会上调到100万美金。所以说目前已经满足美国eb5投资移民申请条件的小伙伴们就不要在犹豫不决了，赶紧行动起来吧。还有就是移民毕竟不是个小事，尤其是投资移民这一块，手续比较多，操作起来也比较繁琐。所以建议移民前还是先找一个专业的移民中介先咨询一下比较靠谱，省时又省力美国投资移民的新政策，效率高。

美国杰出人才移民政策的推出，是美国为了吸引优秀专业人才，此移民方式不仅速度快，且在其他方面限制较少。美国杰出人才移民申请人在获得批准后可在美国继续从事其领域的工作，继续发挥特长。申请人在申请美国杰出人才绿卡时不需要雇主为他申请，也不需要申请劳工证明。

美国杰出人才移民政策

根据美国移民法( Act)第203(b)款(1)条(A)项的定义，杰出人才(Alien of ，简称EB-1A)，又称特殊技能人才，是具有卓越专业能力，在其领域中少数的顶尖人物之一。根据移民法规定，符合杰出人才的外国人必须证明如下条件：

申请人在科学、艺术、教 育、商业、或体育领域里具有特殊能力，得到广泛认可，取得很高成就，并且享有国家级或国际性的声誉与成就，其成就和贡献在该领域达到顶峰。申请人被认为是该领域中出类拔萃的人物之一。申请人在获得杰出人才绿卡后，将在美国继续从事其领域内的工作; 并且，申请人的工作将会对美国社会的相关发展博士后，带来极大利益。

联邦移民法规定杰出能力是指在科学、艺术、教育、商业、运动领域中其专业能力在顶尖的极少数。联邦法律显示达到这种标准的人才要有国家级或国际级的成就奖项。这类的成就包括像是国际公认的诺贝尔奖或奥斯卡金像奖。或是要提供至少三项以下的证明：

(1)因其杰出成就获得过低于国际公认大奖的其他全国性或国际性奖励;

(2)作为必须具有杰出成就方能加入的专业协会或组织之成员;

(3)其专业成就为专门著作、行业出版物或重要媒体所记载或报导;

(4)在其行业有担任评判员或评委委员的任职经历;

(5)在有关领域取得过开创性成就;

(6)发表过专业著作，或者在行业出版物或主要媒体上撰写过专业文章;

(7)其作品参加过艺术展出;

(8)身为某一著名机构的负责人或重要人物;

(9)身处高薪阶层;

(10)如果是表演艺术家美国投资移民的新政策，2017美国投资移民新政策，其表演的票房价值或者其唱片、磁带、光碟或影带等的销售有极好的商业收入。

美国杰出人才移民项目对个人技能标准比较高，要求移民申请人是该领域内的尖端人才，拥有独到的见解与能力，如果能够获得国家级待遇或者享有国际声誉，将能大大提高移民成功率。

美国投资移民政策最新2023年，三大理由推动美国投资移民热 详解美国投资政策

中国社科院发布的2010年《全球政治与安全报告》显示，中国正在成为世界上最大的移民输出国，“第三波移民高潮”在本世纪第一个10年中呈愈演愈烈之势。与以往移民走的艰苦之路不同的是，新一波移民潮以中国的新富阶层和知识精英为主，而他们的首选地是美国。

中国投资移民的“美国年”

美国移民局在近期召开的 EB-5 投资移民网络电话会议照例又公布了一些重要的信息和数据。从数据中可以得出一个很明显的判断，今后几年内将会迎来EB-5投资移民的历史高峰。同时，现在也是选择美国投资移民的一个大好机会。

三大理由推动美国投资移民热

EB-5投资移民的申请大致分为三步：

1. 主申请人向加州审理中心递交I-526移民申请；

2. 一旦批准后，可选择在美国国内以调整身份的方式或在海外以领事签证的程序来申请为期两年的临时绿卡或签证；

3. 在临时绿卡两年期满前递交I-829，以申请取消临时绿卡，转成正式绿卡。

移民局最新统计数据显示：投资移民第一步的通过率是89%，而最后一步的通过率也高达83%。也就是说，如果有100名申请人递了投资移民第一步的申请，按目前的成功率换算，就应有89人能通过这一步申请；再经过数月等待，他们可获得临时绿卡；两年后，每100个这样的申请人中又应有83人成功转为正式绿卡。照此推算，每100个最初的投资移民申请人中应有超过72人最后成功拿到正式绿卡，从而成为美国永久居民。对于这样接近历史纪录的高通过率，移民局官员并没有明确说明原因，只是笼统归结为申请材料的质量提高了，审批的程序优化了。如此高的成功率，对于现在已经符合移民条件的还在犹豫中的投资人来说博士博士后，是不是一个非常令人欣喜的数据呢？

有机构认为，目前高成功率产生的直接原因是“区域中心” 的发展。在公布的数据中，通过区域中心申请投资移民比例已经占到了90%以上；而且由移民局批准的区域中心已从3年前的几十家迅速地增加到目前惊人的114家。通过资质优良的区域中心旗下的项目申请投资移民的运作模式，确实比过去以个人为主导下的移民申请运作方式上更胜一筹。

美国长期以来一直是全球外资直接投资最大的接受国。外国对美国的直接投资近年来都维持在3000亿美元以上。美国国家经济研究局最近宣布由金融海啸引发的美国自二战以来最为严重的经济衰退已于去年6月正式结束。虽然当前美国失业率仍居高不下，房地产业仍一蹶不振，美元仍不断贬值，但是美国在世界经济秩序中的领袖地位却更加巩固了。疲软的美元依然是世界主导货币，仍有中东国家、日本等国在大量购买美国国债。与仍处在经济危机水深火热之中的其他许多发达国家相比，美国仍是资本投资最安全的国家。

现在的中国被许多学者比作80年代的日本。那时的日元坚挺并且美国国内资产的估价偏低。日本的民间资本一时间纷纷涌入美国资本市场进行大规模的投资。当前的中国，因为产业机构的重新整合，面临大量过剩的资本无法实现资本再投入的情况；而前一段房地产热又在国家强力政策出台下急剧降温。许多房地产开发商因为成本的上涨以及政策的不确定性，不再轻易投标购地承建楼盘，而许多个人房地产投资人也在持币观望。私企和个人拥有大量热钱。正如最近好莱坞电影《华尔街》续集的副标题一样：“钱永不睡眠”。美国经济短期内越不景气，可以收购的企业、资产、资源、不动产的价格就越低，中国的大小投资人对美国的投资热情也会随之高涨。

EB-5投资移民法案1990年出台以来，美国国会规定每年只向能投资100万美元并能直接创造10个全职工作职位的10000个外国投资人及其家属颁发绿卡或签证；对于通过区域中心在职研究生，往往只需50万美元的投资，或在“经济目标区”内投资这两个EB-5投资移民大类下的两个小类别则各自预留3000个名额。过去近20年间，来自中国大陆的投资移民申请人一直只占很小的比例。

从去年开始，这个现象有了很大的改观。来自大陆获得EB-5投资绿卡的有近2000人，已超过美国去年全年发放投资绿卡或签证人数的54%。根据这一趋势，今后每年EB-5投资移民10000个名额中的大比例将会在大陆投资者中进行分配。此外美国投资移民政策最新2023年，三大理由推动美国投资移民热 详解美国投资政策，每一个主要投资申请人可为配偶及其未满21岁的子女申请投资绿卡，他们同样要占用这10000个名额。据移民官员在网络电话会议透露，每个主要申请人及其家属平均会申请2.5个绿卡。一旦大陆投资移民的主申请人再增加几千人，这10000个名额很快便可用完。

EB5项目解析

美国就业发展借贷中心项目

推荐机构：澳加百利

美国就业发展借贷中心是美国移民局授权专门提供中小企业贷款的大型EB5投资移民地区中心，它是目前美国境内获批的移民地区中心当中唯一直接得到2009年2月通过的“美国经济复苏法案”明确政策支持的中心，并享有2010年到2011年度联邦财政预算中多达30亿美元中小企业504贷款群的政府担保。该中心自2010年4月起开始正式接受海外移民投资，协助符合资格的投资人取得在美国的合法居留权。

美国联邦政府通过美国中小企业管理局从2010年5月开始提供给504贷款群85%的风险担保金，每个投资人获得相当于贷款额85%的风险担保金，贷款中另外的15%由借贷企业提供正在购买的固定资产作为第一优先抵押，总抵押价值一般相当于这部分贷款额的13倍多，企业无力还贷的情况下中心在自动获得政府85%补偿的同时，可以依法没收并拍卖抵押的固定资产以找回另外15%贷款损失。

中心无投资名额上限，借贷对象范围覆盖加利福尼亚州所有58个县几百个不同行业的中小企业。中心借贷服务由代表美国政府最大的非盈利中小企业借贷中介CDC，“中小企业融资公司”按照美国中小企业管理局拟定的资信审核标准审批贷款申请。

与所有其他移民地区中心相比，美国就业发展借贷中心在自己使用上实行100%透明作业，接受投资人全程监督。按中心与联邦政府的协议规定，个人总投资额必须全部作为借贷款项，在联邦预拨的30亿资金和企业固定资产双重担保下，以5年低息贷款方式注入经严格审查有足够还贷能力符合增加就业条件的中小企业。投资总额中任何一分钱都不得用于支付非透明花费，例如地区中心或投资有限合伙的日常营运花费等。

申请贷款的美国中小企业不仅必须严格达到美国中小企业管理局规定的信用标准和5年内的充分还贷能力，还必须满足美国移民局EB5项目关于提高就业的明确要求美国投资移民政策最新2023年，只有信用良好，企业经营正处于快速成长期，确有强烈聘用人才需要并能够以足够价值的商业房地产和个人固定资产提供第一优先抵押的企业才符合要求，获得该项低息贷款。

投资人必须在中心协助下以有限合伙人形式在美国注册独立的私人贷款机构，投资人无须参与经营操作，地区中心和美国中小企业管理局对借贷审批和放贷回收负担全部责任并提供全程服务。贷款还款期历时5年，第5年贷款到期还清后有限合伙自动解体，投资人全部取回投资本金并得到去除费用后80%的利息回报，大月相当于1.5%的年股息。

中心凭借遍及全美的专业服务网络向投资人家庭提供“综合移民家庭定向服务”，包括法律、会计、子女教育、房产购置，以及向有意向在美国发展开拓生意机会的投资人提供高效直接的企业发展咨询。

优势

2009年得到政府支持的投资移民项目

30亿美元的政府担保

资金使用100%透明

接受投资人全程监督

对投资人无学历、语言、商业背景要求

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W好莱坞酒店项目

推荐机构：凯胜移民

项目简介

W好莱坞酒店项目位于世界娱乐之都——美国加州好莱坞中心，是一家集酒店、公寓、娱乐为一体的五星级豪华酒店。开发商为著名的酒店行业投资公司HEI，其在美国拥有36家顶级豪华酒店。本酒店由全球最大的酒店管理机构喜达屋酒店集团管理运营。该机构同时管理有包括中国在内的1000多家顶级豪华酒店。本项EB-5投资筹款主要用于酒店顶层的Drais夜总会和底层餐厅的后期完善。所筹款项只占整个酒店项目总投资金额的13%。目前，酒店已经建成并投入运营，夜总会和餐厅也正在进行后期的完善工作。W好莱坞酒店项目可创造540个就业机会，完全满足EB-5投资及绿卡申请要求的创造就业机会的条件。

项目官方批准文件

W好莱坞酒店项目位于联邦政府正式核准的EB-5区域中心，即洛杉矶区域中心。该中心由美国梦基金责任有限公司管理。美国梦基金作为EB-5投资项目的申请方能够为移民申请者提供法律、财务、房产等方面的大力支持作为EB-5项目的第三方担保；

权威的审核保护——W好莱坞酒店由全球四大会计师事务所之一的毕马威国际会计公司负责审计HEI年回报率。美国梦基金对毕马威提供的报告进行再审核；

快速的申请流程——投资人可立即递交I-526申请，无需等待其他投资人的投资款到位；

固定的投资收益——连续5年每年可获得投资额1%的固定收益，即5000美元×5年= 25000美元；

安全的本金返还保证——由HEI酒店集团担保，5年后全额返还50万美元的本金。

M &D区域中心投资项目介绍

洛杉矶橘郡地产二期

推荐机构：亨瑞移民

申请条件：申请人需年满18周岁，无学历、语言、经商背景等条件的限制；证明申请人有超过50万美元的现金 (可包括配偶的资产，源自赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可)；通过官方文件，证明资金的合法来源

投资金额：50万美元

基金发行/管理费用：3.5万美元

律师费：1.5万美元

项目简介

该项目位于加州洛杉矶 的Beach大街与大街交汇处的东北角，紧邻Buena Park，占地总面积为12.8英亩。

橘郡坐拥加州最美的海湾，海岸线绵延67公里长，全美最大的港口洛杉矶港以及儿童天堂迪斯尼乐园均位于此。橘郡是洛杉矶房地产价格最高的地区之一，海景别墅尤为稀缺，最有品位及价值的房产价格已经超过了豪宅林立的贝弗利山庄。

开发项目包括名品专卖店、高级餐厅、酒吧和影院，均采用富有现代气息的建筑设计风格，世界顶级品牌LV和HB等将入驻该商城，项目总建筑面积平方英尺。

项目总投资约为9000万美元，其中股权投资3000万美元，银行贷款3000万美元，EB-5融资3000万美元。

项目预计于2011年上半年开工，建设周期不超过2年。

优势

绝佳的地理位置，地处两条高速和一条主干道的交汇处，毗邻美国最大的港口和加州最受欢迎的海滩；本项目位置是游客由北向南前往迪斯尼乐园的必经之路；

该项目由经验丰富的M&D房地产开发公司开发，该公司已成功建设并运营了 Plaza项目，并在当地久负盛名；

该项目以其房地产作为抵押担保，EB5贷款同银行贷款共享第一担保顺位；同时以母公司资产墨西哥商城为其提供双层担保；

该项目将创造至少1000个新的就业机会，完全满足I-829取消条件的就业指标；

投资有较好回报：投资人将获得每年1%的利息，5年后一次性支付。

下期《智族规划》预告投资移民宝典加拿大投资移民

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