高才通香港买房，什么情况？香港售楼处快被挤爆了~买房免税！香港身份红利不断！

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关注香港的朋友都应该清楚，香港的楼市最近突然爆了！

主要还是因为香港前阵子宣布取消实行了14年的楼市“辣招”。这意味着，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

再直接点就是，“只要你有钱，地球人都可以来香港买房”。要知道，政策刚推出的第一个周末，香港看房量暴涨600%，成交量暴涨700%。

香港的售楼处快被挤爆了

香港媒体报道，“不少大买家一次性购入十套、八套，赌的就是未来”，而在“撤辣”之后，涌入香港买房的内地人更多了。以“长沙湾 Place”为例，当天十点开盘，售楼处外，早上九点不到就有大量买家排起长龙。开盘后，在4小时内，138套房子全部售空。

香港某处楼盘售楼处人头攒动

这种对于购房的热情，甚至已经到了狂热的程度。香港文汇网报道，有人专门趁着周末坐高铁来香港，以千万购入油塘亲海駅海景3房；还有内地炒房团组团前来香港，斥资近1亿元杀入香港楼市；不光买的是高性价比的项目，就连“尚·珒溋”这样的高端项目，内地买家买起来下手也是相当迅速，有内地人“撤辣”当天就买下一套；更有内地买家一口气买了10套房！

这次撤辣高才通香港买房，什么情况？香港售楼处快被挤爆了~买房免税！香港身份红利不断！，相当于香港所有房子直接打8-9折博士后，甚至7折。

举个例子，在此之前，一个内地人来香港买一套1200万港元的房子，需要缴纳15%的税，现在则只需要3.75%的税，相当于10%折扣了，相较于2023年10月首次“撤辣”之前需要交30%的税来说，现在则相当于25%折扣。

有媒体采访到了一位来自大湾区的客户，这位买家下单了一套价值超亿港元的豪宅准备自住。在“撤辣”之前高才通香港买房，他若是购买该豪宅，除了基础的4.25%的税外在职研究生，还需要额外缴纳7.5%的非首套税。

就相当于，现在买这套房节约了超1000万港元的成本。这样一看，香港房产的投资性价比已经明显要高过北上广深这些内地一线城市了。

一直以来，内地有资金有眼光的人还是很多的，他们现在缺的就是好的投资项目。再加上这两年，香港大力在抢人才，光是去年就有超过24万人在申请香港身份，获批的就有14万人！在这些人群中，还大部分都是高净值人群，这批新港人到港，是有买房刚需以及买房的实力的。

而香港身份的优势几乎完美解决了内地中产群体的痛点需求！

比如，持有香港护照，全球170多个国家和地区免签，一张机票可以全球随时飞，若孩子持有香港身份，即可通过DSE上港大、港中大等香港名校；若是持有香港永居还通过华侨联考轻松上内地清北、985和211名校，还可以无缝对接欧美名校。

香港作为“内地人”的跳板，能够吸引非常多内地富裕阶层的人，支撑香港楼市。不少朋友都纷纷表示对香港身份的兴趣硕士，除了我们所熟知的优才、高才通、专才等各项人才计划外，还有一个将在今年年中正式重启的计划，大家可千万别忽略了。那就是——资本投资者入境计划。

香港特首李家超在发表的2023年《施政报告》中，就重磅官宣了重启「资本投资者入境计划」。预计今年年中开启申请通道，感兴趣的可以联系我们了解最新情况哦。

申请条件：

1、主申请人18周岁以上

2、外国国民、中国籍并已取得外国永久性居民身份的人士、澳门居民以及台湾华籍居民

3、申请人需要在香港投资3000万或以上港元

4、申请人没有不良记录并符合一般的入境所需的规定

获许投资资产包括：

今年仍处于香港身份规划的红利期，如您对香港身份、出国、留学、海外置业等方面有相关问题，欢迎拨打或联系您的瑞鸿私人海外咨询师进行详细咨询！

高才通香港买房，提问 | 香港房价这么高，到底是买房好还是租房好？

最近圈妹在后台收到不少港漂的

求助和提问，于是琢磨着：

漂在香港，

谁还没点感情❤️、工作

学习、生活上的问题？

但通常没地方倾诉，又没人出主意！

于是就有了新栏目——提问

我们每期会从后台留言里选择一位港漂提交的求助问题，匿名展示。

所有港漂都可以评论，表达你的看法、经验和建议，借此在港漂间实现互帮互助！

-这是第135期的问题-

各位港漂帮帮ta

我今年刚刚换完永居，5月就要和我男朋友结婚了，最近我们两个在讨论买房的事情。

既然我们两个都是准备在香港定居、发展，按理来说，我们还是应该买套房子。但香港的房贷压力太大了！！！

我们算了一下。

最近我们去看了几个香港的新楼盘，dream house是那种带会所、带游泳池的新楼盘，户型是两室一厅。我看中的几个房子的价格都是在700-900万之间，刚好卡在新政策8成贷款和9成贷款之间。（香港政策，800万以下的房子可以贷9成，首付只要1成。）

其实首付不成问题，我的积蓄+男友积蓄+双方父母赞助，200万问题不大。

但现在问题是还贷的压力太大了。

我们两个的工资加起来是5万多，把13薪和bonus全加上，刚刚能通过银行的压力测试。

而我是当老师的高才通香港买房，虽然工资高，但是涨幅不大，我男友情况可能比我好一点。

如果买了房，我们两个人每个月都要还2万多的贷款博士，我的工资基本全交出去了，只剩下我男友的工资养家。

在只有我们两个人的情况下，生活水平会下降一些，每年都要少买两三个包，也不能经常去旅游了。

而且将来我们生小孩的话，花钱的地方就更多了，简直就是一个无底洞，到时候生活水平会发生一个骤降！！！

但如果我们只租房，不买房的话，日子会相对轻松不少，过得可潇洒了，想旅游就旅游，想买包就买包。

就像我的外国同事那样，下班喝酒、开party，房贷是什么？没听说过……

我们现在的房租只有1万出头，一室一厅，将来有小孩的话在职研究生，换成两室一厅，也在1.6万左右，好一点的房子也不到2万，比每月还2万多的贷款，还是差了不少的。

而且现在经济形势这么不稳定，万一我们谁减薪了，大不了租一个小一点的房子，如果买了房，贷款可没法少交啊！

不知道哪个名人说过“买房是世界上最大的骗局”！

越想越觉得买房亏高才通香港买房，提问 | 香港房价这么高，到底是买房好还是租房好？，可是在长辈们眼里，租房不就等于帮别人供房，也很傻啊！

哎……想不明白，港漂们，你们是觉得买房好还是租房好？

不管是“局外人”还是“过来人”，你对这个港漂的问题有什么看法？戳右下角留言，给出你的经验或建议！

如果你有任何问题和烦恼，欢迎在后台以［提问＋一段话描述］留言，我们会选择合适的留言跟进博士后，并匿名发布。

往期提问精选（更多内容查看相关专辑）：

男女关系：

家庭关系：

朋友关系：

职场：

港漂陷阱：

写留言

高才通香港买房，通过优才拿到香港身份后，我在香港买房的一些经历

香港楼价高企，连续7年蝉联全球最难负担城市。美国顾问公司 公布《全球楼价负担能力调查》发现，香港为全球最难负担城市，楼价入息比率（楼价中位数除以家庭全年入息中位数）为18.1倍，即要不吃不喝约18年才可置业。

为什么要买房？

这种情况下我们为什么还要买房呢？

其实早在几年前就开始炒港股，账户上有了一些资金，恰逢刚刚拿到优秀人才入境计划的批准信，正式拿到了香港身份，想着以后和香港即将紧密联系，总是要有自己的固定住所的，将来小孩来香港上学，也需要自己的房子，迟早都是要买的。更何况早买早享受。

现在买还是7年永居后再买？

这可能是大部分人决定来港定居所面临的第一个选择，我也不例外，刚拿到香港身份时就纠结，到底是现在买楼还是等7年就获得香港永久居民身份后再买。

如果现在买的话，各种税加起来，合计需要支付楼价30%的税，而永久居民首套房只需要交5%左右，假如1000万的楼价，税费差了250万！但是7年后房价走势如何，又不得而知，相当让人纠结。

这时，朋友推荐了香港一个本地中介，让我们先去了解一下香港楼市。在咨询的过程中，中介分析了我们现在的情况，一是并不着急过来香港住，二是纠结税费高的问题。

他给的建议是：现在就买，但是先买小的，总价低的，这样实际税费也不会贵太多，等7年永居后再换大的，这样到时卖掉小的，楼价7年肯定会上涨，首付就不用考虑后续大资金怎么转到香港的问题，而这几年香港赚到钱的刚好用来还房贷，也就不用考虑港币理财的问题，香港银行的存款利率确实太低了。

另外中介还建议我们注册一个香港公司去买，因为香港非永久居民和香港公司购买同样都是30%的税，但是卖出的时候，可以连带公司一起卖掉，这样对于买家来说，如果他是非永久居民，他通过购买公司的方式只需要缴纳很少的股权交易税，而省下30%的税，这样房子的出售价格就可以比一般个人持有的房子出售价格高20%以上，弥补我们之前买房多出的25%税费。

买新房还是二手房？

决定了现在就买房后，又开始纠结买新房还是二手房了。

新房的优势：其实买大部分新房都是“买楼花”，所谓“买楼花”，就是指对于尚未建成的住宅，提前下单付款的行为，也可以理解为内地的预售。由于付了钱不能立刻入住，开发商往往会提供一些房价优惠计划，尤其是选择即供付款（立刻开始支付贷款）的话，折扣率一般会比建期付款（楼盘建成前夕开始支付贷款）高。

新房的劣势：价格一般比周边二手房高出20~30%；中签率低，新房经常要看运气；不能马上入住，一般建筑期要两年左右。

二手房优势：价格透明博士，网上都能查到历史成交价格，可以实地看房；劣势是马上要付款，申请银行按揭需要1年发薪流水，还需要税单，我们刚拿到香港身份证，这些都是没有的，要买只能一次性付款。

综合对比下，我们最后还是选择买新房。

选房经验

香港看起来不大，但实际踩起盘来还是很大的，中介问我们打算买哪个区域的，我们还没想好，中介就开车带着我们花了好几天时间到港岛的中环、港大，启德、九龙塘，西九龙的长沙湾上海mba，新界上水、粉岭、屯门等等区域的楼盘，也是五花八门，看房也是苦力活，大部分样板房设置在购物中心，例如圆方商城，少部分设置在楼盘内。

有一个直观的感受，港岛的楼盘大部分都只是一两栋，在架空层或者两三栋之间做个平台小花园，类似国内大型花园小区的几乎没有。下面是彼时几个印象比较深的楼盘。

1.my

长江实业开发的中环的新盘，位置非常好，有天桥直达中环/香港站，去看了样板间，户型设计不错，可惜都是大户型，基本都是2000万总价以上，加上30%的税费都要3000万了，考虑到这次买1000万以下，就放弃入票了。

2.Park yoho

新鸿基地产在新界锦田北开发的超大型楼盘，分好几期，去到现场还以为回到了内地，花园跟国内小区无异，游泳池、儿童设施、超大园林应有尽有，户型从一房到四房都有，最低300多万就可以买一房，可惜离地铁稍远，周边比较荒凉，属于新开发的地方，经过考虑，最终还是放弃。

3.汇玺

也是新鸿基地产的楼盘，位于地铁南昌站上盖，1站到九龙高铁站，3站到中环，3站到机场，交通便利，有海景，小区分3期，平台花园挺大，楼下配套商场，跟现在国内新型综合体小区差不多，户型多样，从开放式到5房都有。考虑再三，跟现在的需求比较匹配高才通香港买房，通过优才拿到香港身份后，我在香港买房的一些经历，就敲定准备交认筹金，等待现场摇号抽签选房。

选房流程：

在交认筹金选房前，有一个小细节，之前我们已经决定用注册的公司来购买了，但是中介提议因为新房火爆，一个号很难中，让我们夫妻两人各再认筹一个号，合计3个号去抽签。我以一时没那么多港币为由拒绝的，但是中介说，他们是可以不收费垫资认筹，我马上研究了一下博士后，原来在香港，中介垫资给客户认筹新房确实是很普遍的事情，有些人一认就是二三十个号，怪不得香港新房那么难摇中了。

选房当天人很多，都拿着自己的专属编号排队进场，开发商提供点心，简餐等，还算贴心，除了人实在多了……

抽签的速度很慢，一开始是“大手组”抽，就是一次买好几套的，相当于大客户优先。等他们选完了，才到我们这种只买一套的，大概一次抽30组左右，抽中的就可以按顺序进去选房号。眼看300多套房子，已经抽到400多号，我们也心灰意冷准备走人……没想到屏幕出现了我们公司认筹的号，中介差点跳了起来，说赶紧进去选房吧！

来到选房区排队，发现开放式的已售罄，只剩少量1房高层，由于给的选房时间很短，我们花了半分钟讨论出中意的房号后，转身就被领到签约区签临时合约了，然后补足了房价5%的临时订金。

买房之后

就这样，我们终于在香港买到了第一套房子！

签订了临时合约后，就是去律师楼签正式合同、交各种税，申请银行贷款，验房，收房，包括后期出租，与租客及中介斗智斗勇等细节问题。

回顾这次买房经历，感觉是很幸运且顺利的。买房是个长远规划，建议也想在香港买房的朋友，要做好时间和精力的准备，多看些楼盘对比，估算好自己的首付预期高才通香港买房，才能选到心满意足的居所。

高才通香港买房，重磅！撤销所有税！香港买房无限制，所有人都能享受！

昨天，全港都在关注同一件事：新的“财政预算案”来了！

简单来说，就是接下来一年港府要怎么花钱。

图源：星岛头条

昨天早上11点，财政司司长陈茂波在万众期待中准时亮相：

图源：星岛头条

这次预算案的封面是“晨曦色”，也就是“浅杏色”上海mba，代表着对香港未来一年的期盼。

图源：香港01

废话不多说，马上来看今年会有哪些“糖”！

楼市“全面撤辣”！

今天最重磅的消息：

香港买房，税费全免！

额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这些统统取消！

图源：政府新闻网

大家都知道，以前非永居在香港买房，比永居要多交15%的税。（7.5%新住宅印花税+7.5%买家印花税）

之前这笔钱是实行“先免后征”，也就是“先上车后买票”：买房的时候不用交，7年后如果没拿永居高才通香港买房高才通香港买房，重磅！撤销所有税！香港买房无限制，所有人都能享受！，再补上。

先前的这一政策还是针对已经有香港身份的非永居，对其他地区的人吸引不大。

图源：星岛头条

但是现在，这15%的税直接取消了！

也就是说，所有人都可以来香港买房了！

不管你是香港非永居、内地人、甚至是外国人， 现在来香港买房，都可以享受跟香港永居完全一样的政策。

只需要交一个1.5%~4.25%的首置印花税，除此之外，一分钱不用多交！

图源：网络

这还没完！港府直接把二手房交易的限制也取消了！

之前买房必须等2年之后才能再卖出去，不然就要交多一笔“额外印花税”。

现在直接取消这笔税，相当于房子买了之后可以直接卖出去，二手房市场也不受限制了。

图源：香港01

还有，以前永居想买第二套房，还要多交7.5%的税，现在这个二套房的税也取消，想买几套买几套，不用再额外交税！

对比在新加坡买房要缴纳高达60%的额外买房印花税，香港这次“全面撤税”可谓是放出了一个“王炸”！

税收大调整

税收调整政策过去十几年间每年都有，今年也不例外。

个人税方面

宽减2023/24课税年度100%的薪俸税和个人入息课税，上限为3,000元！

薪俸税退税从2007/08年度起成为常见措施。疫情期间退税比例上调至100%。不过退税金额就有下降，2018/19年度是30,000元，2023/24年度已经只有6,000元了，今年再降为3,000元。

另外，政府针对薪俸税设立标准税率两级制，年收入500万元以上的纳税人，500万元之后的收入，税率由15%增16%。

利得税方面

宽减2023/24课税年度百分之百的利得税，上限为3,000元，全港十六万家企业受惠。

有关扣减将会在2023/24课税年度的最终应缴税款反映。

非住宅物业差饷退税1000元/户

宽减二零二四／二五年度首季的非住宅物业差饷，以每户一千元为上限。

估计涉及308万个住宅物业，政府收入将减少26亿元；宽减2024/25年度首季的非住宅物业差饷，以每户1000元为上限，估计涉及43万个非住宅物业，政府收入将减少3亿7000万元。

烟草税又上调！

还有个消息，香港的烟草税又双叒叕上调了。

为了降低吸烟率、守护市民健康，港府从去年开始决定上调烟草税。

图源：香港电台

港府决定：即时将每支香烟的烟草税从0.6港币调高为0.8港币，并按同等比例提高其他烟草产品的税率。

逾期香港的烟草税占零售价的比例将会提升到70%左右博士，逐步迈向世界卫生组织建议的75%。

烟草（图：HK01）

简单来说，就是香港的烟更贵了，一包烟的零售价已经能达到100港币左右了！

这一上调，抽烟的市民要勒紧荷包了……

企业人才计划

吸引企业、资金、人才

协助中小企

图源：星岛头条

其它

陈茂波表示，下月会有十多家重点企业与引进办签署意向书博士后，已落实或准备落户香港或扩展在港业务，连同首批的30家，预计未来数年合共会为香港带来超过400亿港元的投资和创造约13000个职位。这些企业落户香港，将带动相关产业链的上、中、下游企业到港，推动香港创新科技生态圈的蓬勃发展

商业登记费由4月1日起，将增加200港元至每年2200港元。为缓减相关影响，破产欠薪保障基金收取的150港元商业登记征费，将豁免两年。

这份预算案在各个产业上都投入不少，希望未来香港能够如预期的那样：香港的经济可以逐步改善，各行各业的经营环境持续好转，迎来晨曦！

话又说回来了，这次最重磅的，还是港府为了楼市简直拼了，万万没想到会直接撤销所有“辣招”！

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