伦敦城市大学北京，曾在北京奥运举旗，英国新首相将亮相！他是英伦第一段子手，对华贸易态度鲜明

英国时间23日中午，鲍里斯·约翰逊以66%的得票率赢得党内选举，当选新任保守党领袖。

按照流程，本周三“梅姨”特蕾莎·梅将正式面见女王请辞，并将英国首相的职位交棒到鲍里斯·约翰逊手中。作为卡梅伦在牛津的学长，鲍里斯如愿以偿登上大位，能与学弟平起平坐了。

这位长相令人“印象深刻”，语不惊人死不休的“表演型政客”还未正式履职，已经就引发了一系列“连锁效应”。

发型、身材很像鲍里斯的特朗普在大西洋彼岸发来“贺电”；

加拿大总理特鲁多也在新浪微博上恭喜鲍里斯当选。

然而由于担心和强硬脱欧派的鲍里斯无法合作博士，英国多位内阁高官掀起“辞职潮”，包括财政大臣哈蒙德、外交大臣艾伦·邓肯、国际发展事务大臣斯图尔特等人。

由于鲍里斯获胜当选的预期，英镑对美元曾一度大涨近120点，不过随后回吐大部分涨幅。

那么谁是鲍里斯·约翰逊？

其实早在10年前，中国观众就对他有过“直观”的认识。

视频截图

在2008年奥运会闭幕式上伦敦城市大学北京，曾在北京奥运举旗，英国新首相将亮相！他是英伦第一段子手，对华贸易态度鲜明，鲍里斯亮相出场，作为伦敦市长从北京接过奥运旗帜。而在闭幕式后英国代表团举行的晚宴上，鲍里斯口无遮拦地表示，“乒乓球其实是英国发明的运动”，这段玩笑话也在当时引起了广泛争议。

精英学霸、卡梅伦学长终登大位

拥有英国、法国、土耳其、俄罗斯等多国血统的混血儿鲍里斯·约翰逊出生在纽约，从小拥有英国和美国双重国籍。在鲍里斯的全名 Boris de 中，Boris一词来自东欧巴尔干半岛，词根来自古老的德语，这显示了他家族复杂的血统历史。

鲍里斯在小时候就跟随外交官父母漂泊在欧美各国，见多识广，回到英国以后，他走上了标准的“学霸”路线，接连就读伊顿公学和牛津大学。

1983年，鲍里斯获得奖学金博士后，来到牛津大学攻读古典文学。古典教育的训练给他今后的雄辩口才和写文章时的犀利笔锋打下了坚实的基础。

鲍里斯在牛津期间与导师合影

风云际会，和鲍里斯同时在牛津大学读书的那代本科生，后来在21世纪初主导了英国的政坛和媒体界伦敦城市大学北京，鲍里斯在那个时候就开始构建人脉网络，准备登上大舞台了。

前首相大卫·卡梅伦，前环境大臣迈克尔·戈夫以及这次和鲍里斯竞争首相职位的杰里米·亨特等人，在本科的时候就认识了鲍里斯。据英国杂志曾经爆料，比卡梅伦高两届的鲍里斯在校园里出尽风头，卡梅伦曾经是他忠实的粉丝和“跟班小弟”。

在校期间，鲍里斯当选牛津大学辩论社（ Union）的主席，这个社团被誉为“政治家摇篮”，英国许多顶级政客都曾担任过主席一职。

从媒体跨入政坛

本科毕业后，鲍里斯进入报界发展。他先是通过家族关系进入《泰晤士报》实习，但因为在一篇文章中杜撰了一句采访对象的话被开除。

视频截图：鲍里斯参加电台节目

不过此后，鲍里斯又进入了保守党的媒体大本营《每日电讯报》任职，鲍里斯·约翰逊被派到欧盟总部所在地布鲁塞尔，专门报道欧洲事务。就在这段时间，他打下了今后从政的基础：

一方面他泼辣犀利的文风为他赢得了一批粉丝，也为从政后的口才进行了历练；另一方面他在布鲁塞尔的经历让他对欧盟的“官僚作风”深恶痛绝，形成了他今日强硬脱欧的立场。

比如鲍里斯当记者时最著名的的一篇报道题为《意大利输掉避孕套之争》，痛批欧盟官僚连黄瓜弯曲度、避孕套尺寸之类的小事也要制定统一标准，给商家和消费者带来很大不便。

2001年，鲍里斯当选保守党议员，跨入政坛后的他继续口无遮拦的风格，也闯下很多祸端。

比如在谈到公立学校教育质量时，他说道，“我来自教育质量最好的伊顿公学，我相信我有能力创造出一千家和伊顿公学一样好的学校。”这句评论让没有钱进入伊顿公学的平民子弟深感愤怒。

外媒回顾鲍里斯“金句”

而在回应对他演说风格的批评时，他曾说道在职研究生，

“对我的口才有很多人批评，但其中居然还包括了施瓦辛格。

这是我的下限，我最耻辱的时刻…

一个说话只能说单音节词汇的傻大个居然敢来批评我的口才了。”

亮相北京奥运，讲话惹风波

其实，说到鲍里斯第一次在国际舞台上的重大亮相，还跟北京奥运会有着密不可分的“缘分”。

在他迄今为止的政治生涯中，八年的伦敦市长任期（2008-2016年）是他最高光的片段。2008年5月，他爆冷击败工党大佬利文斯顿，让保守党成功夺回首都执政席位，为结束布莱尔-布朗期间工党长达十几年的统治奠定了基础。

当选市长后不久，鲍里斯就代表2012年主办城市伦敦，在北京奥运闭幕式上接旗。

新加坡伦敦城市大学怎么样，后疫情时代 | 新冠疫情如何重塑伦敦、悉尼、纽约到新加坡的房地产市场

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团队导读

◎一览众山小-可持续城市与交通

疫情对于全球房地产市场的冲击是显而易见的。新的工作和生活方式的逐渐形成，使得一些与传统理论相悖的现象同时出现在房地产租赁和销售市场中。本文通过对全球四个大都市，即伦敦、悉尼、纽约和新加坡的房地产市场状况和相关数据进行梳理，总结归纳了这些出现在不同地区房地产市场的新变化，如房价的持续上涨以及城市郊区及偏远地区在涨幅上普遍高于城市核心区等。在此基础上，本文也分析了一些可能导致这些新现象的原因。

市场需求从主要城市消退已经成为疫情之下房地产市场的重要特征——但是那并不意味着大都市区的房价已经突然间变得十分低廉。

从纽约到伦敦再到悉尼，超低利率以及大规模的政府财政支持计划都限制了人们在短时间内以极低的价格出售房屋资产。尽管如此，由于众多的上班族已经认识到他们可以在任何地方远程办公，城区公寓的租金仍然出现了大幅下降，而一场针对郊区房地产的竞价大战则悄然爆发。

“这已经成为一种空间上的冲击，人们并不一定只有去到城市才能获得收入”，独立经济研究公司 首席房地产经济学家 说，“我们认为城市将会发生重大改变”。

由于疫苗的推出将会使得更多的城市可以暂时重新开放办公场所、酒吧、餐厅和博物馆，本文将会关注一些正在发生的变化——以及一些仍然保持不变的情况。

图一、疫情期间，全球范围内诸多大城市的房屋租金同比都出现了大幅下降。以纽约为例，最大的租金跌幅出现在平日市场价格最高的地区，如曼哈顿。图：, SPX, , ,

房屋租金是受新冠肺炎疫情影响最为明显的事物之一。酒店服务业等行业中大面积失业情况的出现，意味着大批租客无力像以往一样承担房屋的租金。国际学生也已经离开，年轻人也已经回到了父母身边。

同时在高端市场——即出现最大的价格跌幅的地方——较为富裕的租客已经选择不再继续生活在事实上被封锁的城市。

在租金价格下跌趋于稳定的同时，房东仍然必须提供大幅度的价格折扣以及其他的优惠待遇以鼓励人们返回城市居住。对于一些人来说，这确实是一个机会。

图二、全球部分大城市自2020年3月起的房地产价格数据显示，疫情并未对城市房地产的价格造成损伤。图：, SPX, 英国国家统计局,

对于买方而言，无论是在低端大众化市场还是高端精英化市场，人们都希望获得更多的空间。与此同时，更多的白领上班族已经做好了不再需要完全回归固定的办公场所以完成工作的准备。因此，那些曾经看起来似乎有些过于偏僻的区域——无论是在城市郊区还是在更远的地方——正在变得热门而抢手。

美国投资公司估计，美国境内大约30%到40%的工作，如调酒师或肉类包装工等，是无法远程完成的。另一方面，约15%的工作则是完全不需要借助正规的办公场所即可完成。这些劳动者大多为收入较高的专业人才，如软件开发工程师或会计师等。

正是上述第二类人群，以及那些介于两类人群之间，并不一定是超级富豪但也足够富裕的人，才会考虑利用城区和郊区住房市场的不同热度而获取利益。

公寓和独栋住宅之间的价格差距已显著拉大，尽管许多专业分析师对这种差异的持续性提出了质疑。

“如果单户公寓的价格能够相对而言变得足够低廉，那么它们仍然拥有足够的市场需求”，澳大利亚宏观经济和产业分析机构BIS 的首席经济学家Sarah 表示。“在目前看来，独栋房屋的价格增速将一直低于单户公寓价格的增长速度”。

图三、根据部分全球大城市的周均迁徙数据，与疫情之前相比，城市居民并未大量离开。图： ,

即便封锁管制已经被放松，在主要城市内，人们的出行频率仍然远远低于以往的正常范围，尤其是对于办公场所而言。例如，在悉尼，这座已经成功遏制新冠肺炎疫情的传播，恢复正常生活已指日可待的城市，由于新的工作方式的出现，市中心的办公场所内仍然只有一半左右的员工。

在过去的30年间，国际化大城市的房地产价格在本国房地产市场中处于显著的领先地位。现在，这种价格上的主导趋势迎来了数十年内的首次终结。

那么，这些发生变化的市场偏好将会持续多长时间呢？

伦敦大学学院应用城市科学系副教授Max 认为，直到最终回首过往之前，人们都无法得知是否已经达到“顶峰城市”的标准。这一进程在很大程度上取决于大规模的疫苗接种是否使得新冠肺炎疫情能够得到控制。但就目前而言，向大城市的边远地区以及一些曾经被认为是较低层级的城市转移正在清晰地进行。

在一些地方，如爱尔兰，当局正在采取措施将这一趋势延续下去。爱尔兰政府在三月下旬表示，政府将会创建一个远程办公中心体系，并对远程工作提供税收激励等优惠政策。

“确实有迹象表明，城市内部正在发生变化”，教授说，“但是我们并不知道这样的变化会持续多久。我们也并不确定人们的习惯会在多大程度上回归到疫情之前的水平”。

#1

伦 敦

几乎所有的指标都表明，疫情对于英国首都的吸引力的冲击是显而易见的。在最时尚而华丽的地区，房屋租金的年降幅为近十年来之最。

房地产经纪人预测，在高端市场，城市内奢华住宅的销售在未来五年内都很难恢复，因为那些拥有足够财力的消费者会争相求购乡村的独栋豪宅，而非城市高楼的顶层豪宅。

图四、失落之地——根据2021年二月的数据，伦敦的住宅价格同比增速显著低于其他英国城市。图：

在相对低端的大众市场上，沿海的康沃尔郡已经取代伦敦，成为在英国房地产市场搜索中最热门的区域——尽管英国首都的城市面积大约是该郡的16倍。伦敦的房产价格也在上涨，但其涨幅要远落后于其他的英国大城市，如曼彻斯特或伯明翰。

“伦敦所遭受的打击似乎格外严重”，英国住房市场研究机构 的创始人Neal 说，“伦敦最终会从这种影响中恢复，但是这一过程可能会面临一些长期的挑战。它很可能并不像是我们在过去20到30年间所见证的增长情况那般”。

随着一些大型的英国企业，如 Plc以及 等表态称，将会在未来很长一段时间内允许其员工每周在家工作数日，人们对于城市郊区的住宅需求目前十分旺盛。虽然在近十年间，居住在伦敦中心的成本从未如此低廉，但是郊区住宅的平均租金仍然水涨船高。

图五、向外飘荡——根据2021年二月的数据，在伦敦，除了部分远郊区域外，其他所有地区的住宅年租金均出现了不同程度的下滑。图：

位于风景如画的南部乡村的大型独栋住宅正经历着竞价战。从未对在首都购房抱有期待的年轻人正在观望，以探索他们手中的资金能够在其他城市，如谢菲尔德购买何种住宅。

在英国咨询公司 Club进行的一项调查中，有四分之一年龄介于18岁到44岁的受访者表示，由于疫情，他们已经永久搬离之前的住址。而若将范围缩小至25岁到34岁之间的受访者，这一比例上升到了30%。

不过，随着新的定居者推动房屋价格继续上涨，这种针对伦敦以外地区的购房兴趣激增可能会导致一些新的问题的出现。

#2

悉 尼

根据澳大利亚这一金融中心城市的相关发展经验，仅靠控制新冠肺炎疫情并不足以使其恢复到以往的正常水平。

随着悉尼似乎逐渐遏制了新冠肺炎疫情的蔓延，社交距离的限制几乎已经被解除，而一票难求的音乐剧“”也正在火热上演。但是，这座城市仍然显得比以往任何时候都更加空荡。

图七、用脚投票——根据自2001年第三季度至2020年第四季度澳大利亚联邦中心城市人口净迁出数据分析，疫情发生以来，创纪录数量的澳大利亚人正在离开大城市。图：澳大利亚统计局

国际学生的缺席，以及社会对于远程处理工作（至少是部分工作）的包容程度的提升，意味着对于曾经十分抢手的，位于城市中心的公寓而言，无论是售价还是租金都将下降。而与之相对应的是，由于大家有开始担忧错过眼前的短期的牟利机会，城市郊区的房产市场呈现出蓬勃发展的态势。

房源数量维持在低位的同时在职研究生，自今年年初开始，悉尼的房地产整体价格已经上涨了9.3%。而引领本轮增长的正是位于整体价格高昂、靠近海滩的独立式房屋。

而在联邦内更加广袤的农村地区，房产市场更加火爆，自2020年起，农村地区的房价上涨了超过13%。农村地区吸引人的主要在于生活方式——以及购买带有花园的大型房地产的可能性。在悉尼，这样的住宅越来越可能只有富裕人士才有足够的财力购买。

图八、落于人后——根据澳大利亚新南威尔士州的相关数据统计，在疫情期间，悉尼的公寓销售市场十分萧条，但是独栋房屋的价格则在疫情后期同比涨幅明显。图：

由于富裕的澳大利亚人重新评估了他们想要在何处生活，部分地区，如位于悉尼以北500英里的高档度假小城拜伦湾，房价在去年飙升了37%。

“发生转变的是，人们现在有能力随时随地处理在悉尼的工作”，格里菲斯大学城市与环境规划系高级讲师Tony 表示，“新冠肺炎疫情并不是出现这种转变的主要原因，它仅仅只是一个催化剂”。

“不过，很显然，这样的机会也仅仅是针对某些特定人群而言存在——主要是那些富裕的白领阶层”。

#3

纽 约

图九、未能延续——从2020年1月至2021年2月，纽约的独栋房屋价格同比涨幅远低于其他美国大城市。纽约似乎错过了这轮发生在其他城市的房价猛涨。图：

对于那些想要近期在纽约购房并获得最大程度折扣的人士，最简单的策略是：直奔写字楼数量最多的区域。

根据经纪公司的信息，2021年第一季度期间，在曼哈顿的 East，房屋卖家需要被迫接受成交价比挂牌价平均下降14%的情况。而另一份出自评估机构 Inc.以及房产经纪公司 Real 的报告则指出，整个曼哈顿地区97%的独立产权公寓均是以挂牌价或是低于挂牌价的价格成交。

虽然购买公寓的价格已经略有回升，但仍然没有明确的迹象表明市场开始复苏。相反，富裕的员工开始笃定雇主不会强迫他们回到办公场所以完成全职工作新加坡伦敦城市大学怎么样，尽管诸多华尔街银行业巨头，如高盛集团和摩根大通等，都表示将在确保安全的情况下鼓励员工回归现场办公。

图十、竞价不再——根据自2009年一季度至2021年一季度的曼哈顿地区房屋销售数据分析，成交价高于挂牌价的房屋在整体销售中所占的比例在疫情开始后跌至谷底，意味着购房竞价者不会再同以往一样为购买曼哈顿的公寓而支付溢价。图： and Real

几乎也没有迹象表明房屋租金价格将会在短时间内回升，而租金相对昂贵地区的房东也被迫提供大幅度的优惠。疲软的房屋租赁市场正在为人们提供改善居住条件的机会，同时由于人们想方设法以最低廉的租金寻找最优质的房产，新的租赁成交量每个月都在持续攀升。

但是，这些新的租赁并未明显地改变房屋的空置情况。上个月，仅仅是在曼哈顿地区就有接近两万套住宅空置待租。这些空置房屋的命运，例如他们最终的租金水平，在很大程度上将取决于人们被要求返回办公场所工作的频繁程度。

尽管有迹象表明博士后硕士，人们涌向如佛罗里达这样拥有阳光明媚的气候的地区购买住宅可能是过度炒作的结果，但是由于疫情对生活的影响逐渐消退，购房者对于住宅空间的强烈愿望丝毫没有降低。

在纽约以北30英里的，树木丛生的韦斯特切斯特郡，这里的住房价格自疫情早期就开始迅速攀升，而需求并未因此而减少。与去年同期相比，2021年一季度家庭住宅的销售增长了44%。

#4

新 加 坡

在一个只有30英里宽，且拥有众多的国有住宅的岛屿上，并没有太多的迁徙活动需要完成。即便是只考虑高端房地产市场的情况新加坡伦敦城市大学怎么样，后疫情时代 | 新冠疫情如何重塑伦敦、悉尼、纽约到新加坡的房地产市场，大多数的新加坡居民也是居住在公寓中。

图十一、持续升温——根据自2013年一季度到2021年一季度逐季度的历史数据分析，由于新加坡楼市价格的上涨，分析人士逐渐确信政府已经开始准备新一轮的市场调控政策。图：新加坡市区重建局

因此，虽然地产经纪人们也反映说购房者正在寻求拥有更大空间以及公共设施配置更加完善的公寓（游泳池和烧烤炉是高档街区的标准配置），但是出现在新加坡的这种转变并不像其他城市那般巨大且明显。

但是，新加坡也正在经历着房价的上涨。私人公寓的价格正在以自2018年以来的最快速度攀升，使得社会上针对政府可能会介入以降低市场热度的猜测不绝于耳。

这种上涨的势头是普遍的：创纪录数量的前组屋以超过100万新元（约合74.3万美元）的价格出售，同时私人住宅的销售价格也已经达到了近十年以来的最高水平。

图十二、百万大关——根据自2016年一季度至2021年一季度逐季度的历史数据分析，疫情期间，销售净额突破一百万新元的新加坡公共住房数量创造了新的历史记录。图：SPX

洋房（相当于新加坡的豪宅）的价格也打破了之前的记录。一套于最近出售的这种住宅的价格达到了128万新元，使得它成为整座城市里最为昂贵的房产之一。

所有的这些仍然在发生，即便由于旅居新加坡的外国公民返回自己的母国，且存在严格的边境管控，使得房地产市场中来自外国的购买已经跌至最近17年以来的最低水平。

有分析认为，越来越多的父母在准备为他们的子女购房提供资金支持，这是支撑目前旺盛的需求的主要因素之一。

“鉴于科学技术领域的迅猛变革以及由此带来的工作保障的变化，父母们可能会对自己子女的未来感到担忧”， () Pte研究部门执行主任Alan 表示，“为他们的子女购买一套私有房产可能被视作是部分对冲未来经济不确定性风险的一种方式”。

-The End-

“有点恋恋不舍对不对？”