香港留学中介费用一般多少钱?，希腊购房移民申请条件

金色沙滩、豪华游艇、千岛之国——希腊，投资25万欧元以上房产即可获得一家三代人“移民”，无须学历、资金来源证明、商业背景要求，2个多月走完审批流程，自此畅游26个欧盟申根国……希腊投资移民的广告，如今越发为国人所熟知。

近年来，随着中国富豪阶层全球化资产配置需求增加，以及“说走就走”的潇洒，希腊成为继美、加、澳、新等之后，境内居民移民的新目的地。但这看似简单的标准化作业背后，一系列不确定性因素却未被关注，更有甚者，会被卷入洗钱嫌疑中。

《中国经营报》记者近日调查了解到，多位曾通过外联（北京）商务咨询有限公司（以下简称“外联北京公司”）办理希腊投资房产移民的中国居民如今流程被卡住，而原因则是希腊当地房地产商或因涉嫌洗钱被冻结账户，目前中国消费者已经通过外联北京公司介绍的希腊当地律师提起诉讼，但希望外联北京公司退款的要求至今依然处于漫长的等待期。

“一卡在手，说走就走”

金色的沙滩、恬静的庄园、迷人的海湾，西方文明的发源地，与家人、好友乘坐豪华游艇畅游在地中海气候中，不仅如此，一人申请，三代人都可获得希腊永居卡，实现畅游26个欧洲申根国，一系列的广告宣传吸引了秦正伟（化名）夫妻。

如果按照原本的计划，现在的他们应该“葛优躺”在希腊的家中，享受着迷人的海风。但事与愿违，等待一年多后仍旧奔波于退款的路上。

据秦正伟介绍，夫妻二人是在去年9月从外联北京公司知晓该希腊投资移民项目，10月经过该公司安排实地考察后，最终选择当地 M.I.K.E公司（以下简称“大D公司”） 价值40多万欧元的项目进行房地产投资，并在缴纳8000欧元定金和3.5万元人民币的中介费后，开始委托外联北京公司代办一系列移民手续。

据外联北京公司宣传资料显示，希腊在2015年前后正式修正了移民法案香港留学中介费用一般多少钱?，规定只要投资者年满18周岁，无犯罪记录，在希腊购买25万欧元或以上房产项目，以及购买全家人的医疗保险，即可在2～6个月左右获得希腊政府颁发的永久居留许可，一步到位取得欧洲“绿卡”。不仅如此，投资人购房后可享受包租6年、超过3%的年收益率，赠送6000欧元的家具等一系列优惠。

“我们当时也出于资产保值和旅游方便的想法，才决定‘移民’。”秦正伟说。而在经过一番购汇换汇操作后，准备二次打款时，却突然从希腊当地媒体报道中得知，大D公司高层正在被希腊央行调查，原因是有可能违反中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律。“我们从今年5月份就正式向外联北京公司提出退款要求，但他们却说购房款是直接打给大D公司，外联北京公司只是移民服务方，无法解决双方之间的问题。其间外联北京公司还说要等到希腊方面的律师过来，签订委托诉讼协议后退款，但至今也没有见到希腊律师。”

据外联北京公司知情人士表示，此前接触秦正伟夫妻二人移民项目的负责人多数已经离职，而且定金也确实并非外联北京公司收取，而是直接打款给大D公司。“他们（指秦正伟）还算交钱少的，有的人交了三四万元定金，甚至还有刷全款的。一部分人已经通过我们前期垫付费用，联系到希腊方面的律师，签订了委托诉讼协议，正式向大D公司发起诉讼要求退款。”

工商资料显示，外联北京公司法定代表人为孙筱璀，公司注册资本为100万元人民币，经营范围为经济贸易咨询、技术推广服务、翻译和会议服务、自费出国留学中介、因私出入境中介服务等，母公司为上海市外联因私出入境服务集团有限公司（以下简称“上海外联公司”）， 上海外联公司主业为因私出入境中介活动，曾在2015年被上海工商局检查总队进行处罚，原因是其发布违法广告，对商品或服务虚假宣传，欺骗和误导消费者。

投资还是洗钱？

据《欧洲时报》报道称，2018年，希腊央行正在调查中国公民一系列不寻常交易，这些人使用信用卡刷卡在希腊购买房产，以便获得“黄金签证”，但此举涉嫌违反中国的资本流动规定和希腊法律。

报道援引一位希腊官员表示，信用卡购房交易是通过两家希腊银行——希腊国家银行和欧洲银行进行的，而这些交易是由希腊当地房地产公司投资集团（即大D公司）安排，并向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元。消息称，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易。

报道称，公司从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。而创始人埃万盖洛斯·帕帕埃瓦杰洛( )否认有任何不当行为。他在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是他们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，于9月停止了这类交易。

而事实上，希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行香港留学中介费用一般多少钱?，希腊购房移民申请条件，也即意味着此类通过信用卡购房方式是被禁止的。而中国方面对个人购汇或使用银联卡进行海外购房的行为也是禁止的。

国内有关部门此前发布消息称，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产的规则没有变化，将对合作机构开展银联卡的跨境大额可疑交易调查。而在今年初，最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》显示，海外购房也或涉嫌违法和犯罪。“两高”发布的司法解释中，虽然没有明确指明非法外汇买卖的用途，但买卖外汇超过法定的每人每年5万美元以上，都是非法的。

虽然规定早已有之，但却难以阻挡试图通过海外投资房产进行移民的热情。

据胡润研究院去年发布的《2018年中国投资移民白皮书》显示，希腊首次挤入主流移民国家前10名。而希腊企业局（ ）的数据显示，2018年中国申请希腊黄金签证项目的投资者及家人共4552人。截至2018年9月，中国主申请人的数目高居榜首。

那么，一方面是年度个人5万美元的外汇额度，另一方面是庞大的资金“出海”需求，如何得以满足？

记者调查中了解到，国内一些投资理财机构，以及移民中介成为资金外出的重要渠道。

据一位资深理财机构负责人介绍，该公司希腊购房项目在去年底之前，确实是可以通过人民币POS机刷卡进行海外购房操作的，但现在只能要求汇款方式购房。一般而言，年度5万美元的外汇额度确实是不够的，一些个人会通过“蚂蚁搬家”方式，借用和动员所有亲戚朋友的外汇额度，“化零为整”的方式进行海外买房。

而公司则可以帮助国内客户以5万元服务费的形式实现全程代办资金出海。操作方式主要是先帮客户在新加坡或香港、希腊开通银行账户，帮其匹配到在海内外有外贸业务的公司，通过外贸公司海外账户，以欧元形式汇入国内客户的海外账户，再由该国内客户将对应资金以人民币形式转入该外贸公司国内账户，实现平账，以此越过外汇管理政策。

北京市移民及出入境服务行业协会会长齐立新在受访时表示，最近希腊又可以使用POS机进行刷卡，但这是希腊的法律文件规定，中国的规定并没有改变。“自2018年11月起，公安部已经废止了《因私出入境中介活动管理办法》，取消了因私出入境中介机构资格认定（境外就业除外），也即意味着要从事因私出入境中介行业，只需要一张营业执照即可。但这也使一些不具备经营能力的个人或公司有了可乘之机，且移民申请工作具有一定的时间滞后性，难以做到事前预警，即便发现问题也是一两年之后，到时候可能发生公司跑路等情况，损害消费者的权利。呼吁应加强行业、公司和从业者的规范和监管，建立一定的门槛，维护中国移民及出入境管理的尊严，保障中国公民申请人的合法权益。”

为此，《中国经营报》记者前往外联北京公司办公地，向相关负责人提出采访请求，但截至记者发稿，尚未获得回应。

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香港出国留学需要什么条件，香港本科留学申请条件

香港本科留学需完成高中学业并取得毕业证书，高考成绩是香港院校招收内地学生学术能力的标准，成绩需达到所在省份一本线或特殊类型招生分数线，香港大学、香港中文大学要求高考分数高于一本线，对英语单科成绩也需要达到110分至120分（满分150分制）

香港的教育体系以英语为主要教学语言，需提供托福（TOEFL）或雅思（IELTS）成绩作为英语水平证明，雅思总分不低于6.0，部分高校和专业要求参加面试，面试以英语进行，在国际学校就读或未参加国内高考的学生，需提交SAT、ACT、GCE A-LEVEL成绩

申请时还需提交个人陈述、推荐信，推荐信需来自教师或能够评价自己学术能力的人，艺术类专业需提交作品集

需提供银行存款证明，以确保有足够的资金支付学费和生活费用，存款的币种为港币，存款金额应覆盖在港的第一年学费、住宿费及生活费等开销

申请流程

提前了解各大学的录取条件和专业设置，选择适合自己的专业和学校，准备好申请材料（高考成绩单、语言成绩单、个人陈述、推荐信），提交申请并缴纳申请费用（香港的学费和生活费用较高，应做好经济准备），等待学校通知面试西班牙在职研究生，在此期间小茶君留学建议时刻关注邮箱，保持电话畅通，以便提交修改不符合资料，收到录取通知书后按照学校要求缴纳学费和住宿费并办理签证手续，按照学校规定的时间报到入学

以下几所是香港著名大学

香港大学是香港最古老的高等学府香港出国留学需要什么条件，也是亚洲著名的高等学府之一，成立于1911年，位于香港岛的薄扶林，王牌专业包括医学、法律、商学

香港中文大学是香港第二古老的大学，成立于1963年，位于新界沙田区香港出国留学需要什么条件，香港本科留学申请条件，这王牌专业有中文、哲学、社会学，工程学、商学、法学

香港科技大学是香港最年轻的大学之一，成立于1991年，位于新界清水湾半岛，计算机科学、电子工程、材料科学等专业颇受认可，也在社会科学、物理学等领域有优秀的表现

香港城市大学成立于1984年，位于九龙塘。商业管理、法学、社会科学等专业有着很高的学术水平和实际应用价值，同时在工程学、计算机科学等领域也有出色的教学和研究

香港理工大学是一所公立综合性研究型大学，提供广泛的学科选择，包括工程学、商学、医学等多个领域

香港浸会大学、香港演艺学院、香港影视传媒学院、香港树仁大学和香港教育大学也是香港知名的高等教育机构

申请中国香港留学的中介，港媒评内地一些留学中介：教孩子撒谎 获入学资格

参考消息网5月10日报道港媒称，多丽丝·蔡把儿子埃文送去北卡罗来纳州上大学，然后坐飞机回到香港。还没从这趟让人精疲力竭的旅行中恢复过来，她又得打起精神开始新一轮大学申请。她女儿克洛艾9月份要升10年级(相当于内地的高中一年级——本网注)，现在已经开始为这场烧脑的艰巨考验做准备。只不过申请中国香港留学的中介，这一回蔡的准备更加充分。像很多家长一样，蔡希望孩子尽可能得到最好的教育。

据香港《南华早报》5月8日报道，蔡回忆说：“埃文11年级准备大学申请的时候申请中国香港留学的中介，港媒评内地一些留学中介：教孩子撒谎 获入学资格，他的顾问问我，哪种类型的学校适合他，我只是说出最先想到的那几所最有名的学校。”

“顾问的意思是，从规模、地点、课程和种族多样性等角度考虑，哪些学校埃文会喜欢。但我当时根本不了解这些。”

蔡委托学校帮助埃文做出选择，但她自己也参加了一位教育顾问开设的讨论会以考察其他选择。最后，母子俩决定不找中介。

报道称，曾几何时，大学申请是一件直截了当的事情。学生研究哪些大学提供他们想学的课程，参加教育展览会，然后凭借课外活动陈述和教师推荐信向几所大学提出申请。

但是，这20年来，孩子们要上一流大学的预期催生出一种家庭小工业以补充少量的英国和澳大利亚大学代理机构：这种家庭小工业就是教育咨询。自2000年以来，从小型独立中介到著名的顾问公司等教育咨询机构如雨后春笋，有些收取令人咋舌的费用帮助客户获得顶尖学校的录取。

最初几年没什么规则国外在职博士，中介拿着客户的钱跑路的报道使情况更为混乱。一小群中介认为有必要约束这个行业，有必要给专业守信的机构发放资质证书，便在2004年成立国际教育顾问协会。

文章称，与此同时，中国内地的教育顾问机构也急剧增加，以适应大批寻求入读国外大学的学生。香港国际教育顾问协会主席Willy Kwong说，这类服务受到管控，但仍然存在大量没有资质的中介，他们的执业可能不符合学生的最佳利益。

德威教育集团升学指导总监希瑟·皮内达说，除了精英国际学校，中国极少有学校雇佣咨询人员给学生提供大学申请方面的建议，因为政府不希望人才流失海外。

这并未阻止学生的大批外流，他们转向教育中介寻求大学申请方面的建议。但是，走这条路的学生有时候发现自己面临麻烦。皮内达说，留学家庭应当警惕那些不择手段的中介机构，他们破坏申请过程，同时收取高昂的费用。

她说，中介如果伪造学生成绩单和推荐信，或者提出替学生考试而不是帮助他们诚实申请，家庭就是在为一个存在问题的产品支付巨额费用。

因为申请者没有打好学术基础，他们进入大学以后就会陷入困境——英语水平不够而无法正常学习，面对不依赖填鸭式学习的教育环境一筹莫展。这些人通常毕不了业。

皮内达说：“学生需要顾问，而不是中介。顾问与学生密切互动，发现他真正的兴趣所在，帮助他从九年级开始进行大学申请的准备。但是，中介只想快速赚钱，无意和学生发展关系。”

皮内达承认，很多中国学生，包括德威教育集团的学生，都倾向根据全球排名选择大学。

雄心勃勃的家长也寻找一切可能的优势帮助孩子进入排名靠前的大学，因此亚洲社会对教育顾问需求巨大。

文章称，这些顾问机构很多由从前的招生官或顾问开设，提供捆绑服务，包括个人顾问、文书编辑、笔试和面试准备以及在世界各地进行研究、实习和志愿工作的机会。

让皮内达震惊和愤怒的是，有些中介甚至建议学生应该对什么东西感兴趣，以求在申请者中脱颖而出。比如，亚洲学生被告知避免提到自己会弹钢琴或拉小提琴，因为这些技能太普通，而应转向其他爱好。

她质疑某个领域“亚洲人太多”的说法，“要区分这是他们真正的爱好，还是他们认为应该去做或者被要求去做的事情？”

她说：“你怎么能告诉孩子‘喜欢’一样事情而不是另一样，目的只为进入大学？”

此外，学生常常面临压力，要进入最具盛名的大学去学习医学、法律和金融，这可能只会压抑他们的创造力。

皮内达说，当年轻人看到朋友和家人纷纷去找教育中介，这会破坏他们的信心，让他们不相信无需顾问机构的专业知识只凭自己的本事就能被大学录取。

斯坦福大学网站的招生页面直率地建议申请者：不要只想着被学校录取，这个时刻应该深入思考自己到底是谁，最看重什么。

“最有力的文书是传达学生真实声音的文书。因为我们想发现你是谁，不要以你认为符合斯坦福要求的形象‘包装’自己。这类行为只会让我们弄不清楚你到底是谁，以及你能够实现什么。”

文章称，这支持了哈佛大学教育学研究生院最近提出的有关改革美国大学录取标准的报告。他们的想法是让大学和学生不再狭隘地关注成绩和个人成就，因为这从长远角度可能有害。

皮内达说：“有一些了不起的孩子和家长。中介和家长有时候起反作用。如果只是让这些了不起的孩子保持本色，我甚至无法想象他们能有多大的发展。”

她说：“我们是什么人，我们的人生经验、失败、韧性以及获得的知识使我们成为脱颖而出的申请者。中介根本不可能知道一所大学需要什么样的学生，如果缺乏真正的热情，申请材料就会显示出来。”(编译/赵菲菲)

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