泰国华侨生联考2023新政策出台，泰国买100万的房子，送5年长期签证？是真是假？官方原文找到了，有眉目但别高兴太早

这两天有个老客户给我发消息，问我泰国“买房送签证”的政策是不是有新动向了

我当时就纳闷了，怎么突然提起这个？要说我们泰国房产投资领域，有什么“经久不衰”话题，那必定是这个买房送签证了，年年都在提，年年都没戏…不过2022年泰国出台的LRT签证倒是满足买房送签证的要求，但流程比较复杂，对投资者要求也高…

那么最近都在传的，泰国买房送5年期、10年期长期签证是怎么回事呢？

我查了一下，发现最近确实很多同行都发了类似的文章，于是我翻墙在泰文网站里，找到了原文消息

文章的大意就是，塞塔总理觉得自从19年以后，泰国房地市场的经济增长速度一直在放缓，是一个“需要立即解决的重要问题”（塞塔的原话），泰国需要房地市场的发展来带动其他相关行业。

于是为了刺激房地市场，他下令成立一个专业工作组，来讨论泰国房产行业未来规划。

而我们最近看到的什么“买房送签证”“减免房产税”等都是这个工作组的提案。

虽然是提案，但它的含金量很高！

首先这个工作组的牵头人可是泰国总理塞塔，塞塔在竞选总理前，本身就是泰国地产龙头企业尚思瑞的老板，房地产出身的总理上台后发展房地产，这个没毛病吧。

其次塞塔牵头的工作组也不是随便选的，成员都是泰国七个房地产协会的代表，领头人是泰国商会住房商业协会会长伊萨拉( )，总之都是泰国房产行业有头有脸的人物。

（ ）

（七个协会分别是：住房商业协会、泰国公寓协会、泰国房地产协会、房地产销售和营销协会、泰国房地产经纪人协会和住宅建筑商协会）

1月10的时候，工作组经过商讨向塞塔总理提交了8个提案，塞塔表示提案可以设施，但会根据价值和预算来确定优先次序，也就是说8个提案都有搞头，包括很多人关注的“买房送签证”！

下面我给大家解释一下8个提案分别是什么，由于提案涉及的内容比较多，关系到本地购房者、外国投资者、泰国开发商等，我会尽量从外国人投资者的角度来讲解，原文链接也给大家文末，想看的需要翻墙。

降低房产过户费和抵押登记费

当初泰国财政部有一项惠民措施，就是降低房产过户费和抵押登记费（抵押登记费针对本地贷款买房的人硕士，指的是办理贷款手续时需要支付的服务费用），这项政策原本是2023年年底失效，但政府把它延长到了2024年12月31日。

该措施下房产过户费将从2%降至1%，同时抵押登记费也会从1%降至0.01%，但规定购买的房产抵押的总价不得超过300万铢。

但是工作组的人认为购买300泰铢房产的人只占市场的30%，如果把房屋售价提高到500万泰铢，可以覆盖50-60%的房源市场，于是提出将300万泰铢的购房价格上限提高至500万泰铢，或者给予购房300万泰铢以下房子的人更多的减免，来刺激消费。

根据维灿的经手的客户案例来看，500万泰铢左右的小户型公寓，确实最受欢迎。如果这项提案通过，会收益很多外国购房者，外国人在泰国买房的成本会进一步降低。

个人所得税减免

这项提案针对自建房的人泰国华侨生联考2023新政策出台在职研究生，泰国买100万的房子，送5年长期签证？是真是假？官方原文找到了，有眉目但别高兴太早，在自己土地上建筑房屋，房屋价值每超过100万泰铢，个人所得税减少1万泰铢，最高可以减免10万泰铢。

这项提案跟我们外国投资者关系不大，不过多解释。

鼓励低收入者买房

提供低利率或国家金融机构提供的前5年3%的软贷款（目前泰国贷款的利率是4.5%）；免收500万泰铢以下首套住房的过户和抵押费用；给首次购房者提供10万泰铢的资助。

这也是一项对泰国本地人有利的政策，对我们影响不大，除非拿到泰国长期签证，比如工作签，才能在泰国申请贷款。

降低建别墅的门槛

此前泰国对批准建造别墅的土地有面积要求泰国华侨生联考2023新政策出台，比如建独栋别墅的土地不能少于200㎡。而现在为了迎合市场，推出更多经济实惠的小别墅，工作组提出：

单层独栋别墅的土地建造面积从不少于200㎡降低到不少于120㎡；

双层独栋别墅的土地建造面积从不少于120㎡降低到不少于112㎡

联排别墅的土地建造面积从不少于64㎡降低到不少于56㎡

如果这个提案通过，泰国别墅市场会引来新的发展。

降低土地和建筑物的税收

比如在一年内减少50%的土地和建筑物的税收。目前泰国重要城市的土地开发难度越来越高，比如曼谷市场去年推出的新盘项目就很少，为了刺激开发，工作组才提出大幅度减税措施。

从我们投资者角度来讲，项目开发成本降低，那么房子的价格也有望降低，购房者能从中受益。

给予外国购房者更多优惠政策

比如将租赁产权期限从30年延长到60年；泰国部分公寓由于土地性质等原因，只能用于租赁，也就是我们常见的租赁产权公寓，开发商对外宣传的时候一般会说是90年产权，但这个90年产权是由3个30年产权相加而成，也就是说，我们每30年都要和开发商签一份租赁合同，一共签两次。

现在将租赁产权期限从30年延长到60年后，购买租赁产权公寓的手续会更加方便，60年后续签一次就行。

除了产权期限外，工作组还提出大家最关心的事情：对购买1000万泰铢以上住房的外国人给予10年长期签证，对购买500万泰铢以上住房的外国人给予5年中期签证。

目前泰国只有2022年推出的LTR签证明确提出了“投资送签证”的说法，不过LTR签证指的是全球的富裕公民（有四类人，我这里只举例一类），在个人资产在不低于100万美元的情况下，在泰国有50万美元的投资，就能获得10年期的长期签证，这50万美元的投资就包括房地产。

而现在提出的买房送签证政策，对购房者的个人资产没有要求，性价比相当高。相当于买房送了一个精英签（5年期精英签90万泰铢；10年期150万泰铢）

取消房贷管制措施

帮助协调泰国银行（BOT）取消房贷管制措施，即贷款转价值（Loan-to-Value），简单来就是没有贷款比例的限制，可以贷9成甚至更多！

这点跟我们关系也不大，稍微解释一下：贷款转价值（Loan-to-Value）就是贷款与房屋价值比，是贷款机构用来评估房屋贷款风险的指标，简单来讲博士，LTV比例越高，对贷款机构来说风险越大。银行和抵押贷款机构，通常会参考LTV来决定客户所获得的抵押贷款的利率。

关于EIA的申请批准

最后一点是针对泰国开发商，开发商要开发新项目必须通过泰国的EIA环境评估，但EIA的审批流程异常严格，不少开发商在买好土地后，没能拿到EIA文件，导致项目无法开发，损失惨重。

工作组提出可以让企业在购买土地前，完成EIA的预申请和预批准，拿到文件后再去买地开发，减少企业开发风险。

比如曼谷著名的楼盘 asoke就是买好地、建好楼盘后，被指控违规，现在还要面临被强制拆除的风险，如果经常出现这种情况，不仅企业利益会受到很大损失，对泰国经济发展也不利。

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综上，这8个提案从各个层面规划好了未来泰国房产的前进之路，是我们海外投资者必须要了解的方向。无论是减免房产税、买房送签证都是泰国投资领域的重大利好，维灿后面也会一直跟踪这些提案的落实情况，感兴趣的朋友记得关注！

那么本期的分享就到这里啦，感谢观看。

提案原文链接如下：

泰国精英签 华侨生联考，泰国移居｜中产挤破头申请的泰国精英签证竟这么便宜？

泰国前段时间公布了2022财年的精英签证申请情况，当局共批准了5582名申请人，其中中国籍就有3131人，占比高达56%，几乎是去年同期的3倍。目前泰国精英签证已经签发了20884张泰国精英签 华侨生联考，泰国移居｜中产挤破头申请的泰国精英签证竟这么便宜？，中国籍占到7350个，占总数的35.2%！

为什么都开始青睐泰国的这张「精英绿卡」了呢？

泰国精英签证（ Elite Visa）也叫尊荣卡（ Card），是泰国政府在2003年11月发起的、以「国家级俱乐部会员」的名义吸引全球各界精英赴泰的5~20年长期签证。

那么泰国精英签证有哪些好处呢？

1.可开设泰国银行账户；

2.入会后成为泰国尊贵身份的客人，申请成功后即可获得「 Card」，一卡在手畅行全泰，尊享奢华特权；

3.尊享5年/10年/20年泰国长期签证会员特权泰国精英签 华侨生联考，无限次使用机场VIP休息/候机室，会员秘书可帮助办理VIP快捷入境手续，秒通关；

4.会员24小时服务，拥有中英日韩多语言客服上海mba，任何情況下都能得到全方位的帮助；

5.会员中心可协助您在访问泰国期间的一切安排博士后，确保会员在泰国的行程顺利且愉快，配有专职司机以及高档轿车机场接送；

6.会员福利还包括在与政府机构打交道时提供建议和帮助；

7.会员独享泰国百余家餐厅、酒店、水疗中心、医院和其他机构的超值优惠；

8.家庭成员还可作为附加成员进行申签在职研究生，办理费用优惠；

9.满足一定条件的情况下还能够为孩子争取到华侨生身份，参加华侨生联考，不用挤破脑袋也能上名校。

即便是在2022年这个疫情还没有完全消退的阶段，泰国精英签证的市场需求依旧有增无减，5年精英签证的会员费更是比2021年以前涨了10万泰铢（约合人民币2万）。

那么如此受追捧的精英签证到底最低要花多少钱呢？

按照签证年限可分为5年/10年/20年：

5年期泰国精英签证：

单人计划：会费60万泰铢（约合人民币12万）

家庭计划：主申请人50万泰铢，后每增加1个家庭成员增加30万泰铢

10年泰国精英签证（普通计划）：

单人计划：会费80万泰铢（约合人民币16万）

家庭计划：主申请人80万泰铢，后每增加1个家庭成员增加70万泰铢

10年泰国精英签证（顶级计划）：

单人计划：会费100万泰铢（约合人民币20万）

家庭计划：主申请人100万泰铢，后每增加1个家庭成员增加80万泰铢

20年泰国精英签证（普通计划）：

单人计划：会费100万泰铢（约合人民币20万）

家庭计划：主申请人和家庭成员都是100万泰铢，依数量递增

20年泰国精英签证（顶级计划）：

单人计划：会费200万泰铢（约合人民币40万）

家庭计划：主申请人200万泰铢，后每增加1个家庭成员增加100万泰铢

这么看来，如果是单身人士，最低只要花10多万人民币就能拥有5年的精英签证，享受贵宾级待遇，能不香嘛！

……

买房投资从来都不是投机取巧，会挑房才能赢在投资起跑线！

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