投资移民去美国多少钱，2015年美国EB-5投资移民涨到90万美元？大视野看大趋势

我一直持这样的观点，目前是美国投资移民EB-5有史以来最好的时期，虽然有排期问题和涨价问题在2015年等着。排期问题我前面已经发过一篇文章了，有兴趣的朋友可以到 或 上去浏览，今天我来和大家聊聊美国投资移民EB-5涨价的问题。

1990年美国国会通过了美国投资移民EB-5法律，并由老布什签署生效，目的在于吸引外国企业家投资、创造就业，从而刺激美国经济发展。24年来，美国投资移民EB-5从未涨过价，在这些主要移民国家中，算是价格超稳定的。我们律所在美国执业已经13年多了，看到的美国移民法律变革基本都是朝着更合理、更符合经济需求也更人性化的方向变革。如加拿大般的大起大落是很少的，基本属于渐近改革的类型。一方面很稳健、有连贯性，另一方面也确实有点慢，这与两党制的特点及非法移民问题的牵扯有关。

近年来，随着美国投资移民EB-5的升温和美国经济的复苏投资移民去美国多少钱，有很多人认为美国商界对投资移民EB-5的需求不是那么强烈了，所以增加了对投资移民EB-5涨价的预期。涨价是一定的，但原因却正好相反，不是不需要了，而是需要更强烈了。

(背景知识：1990年国会通过投资移民EB-5法律时投资移民去美国多少钱，2015年美国EB-5投资移民涨到90万美元？大视野看大趋势，当时还没有投资移民区域中心的概念。美国投资移民EB-5区域中心，也就是可以使用“间接就业”的法律，是1992年通过的，作为对1990年投资移民EB-5法律的补充。这个1992年的投资移民区域中心法规是临时的，每三年要重新投票一次，以决定是否延期。上一次国会的延期表决是在2012年9月30日，下一次将在2015年的9月30日。)

2012年时，美国及主要西方国家的经济还未走出危机期，各国都注意到中国移民的资金力量，欧洲一些国家正准备或刚开始开放购房移民、投资移民等项目，美国投资移民EB-5刚刚进入扩张期。但到了2014年，加拿大已经一刀切地停止了投资移民，最近传出开放200万加币的风险基金投资移民，但是可能名额只有50个，所以基本上是不再欢迎中国富人和他们的钱了。另一方面，加拿大为经验类和技术类移民松绑，公布了“快速移民”等一系列政策。澳大利亚投资移民的价格现在是500万澳币起，英国提高到了200万英镑，香港可能涨到2000港币，匈牙利在涨价，葡萄牙移民机构出了丑闻，等等，总体感觉是中国富人的钱贬值了。终归，对于经济长远发展来讲，技术和创造力才是更重要的，发达国家最想要的是人才不是钱财。但因为EB-5的特殊性，美国在可预期的未来不会收紧EB-5投资移民政策，虽然美国一定象其他西方国家那样加强高科技等方面的人才类移民。

美国之所以不会收紧EB-5投资移民政策，是因为美国EB-5投资移民与其他国家的投资移民有着质的不同，它让外国企业家自由地在美国投资创业，为美国人创造就业机会;同时也让美国企业去自由地引进国外投资移民资金、自主地利用这些资金去进行经营开发等经济活动，因此EB-5相较于其他国家的投资移民，具有更大的民间基础，受到各方企业家的欢迎。它降低了融资(尤其是夹层贷款)的成本和难度，使一些项目成为可行，也相对地提高了项目的利润率、降低了风险。所以，即使美国经济完全恢复了，美国投资移民EB-5政策也一定会在企业界的要求下保留下来，只是在具体实施上会不断调整。

保留它发展它当然也要维护它的“合理价值”，说白了，就是美国人得觉得它”值“。看看其他国家，美国投资移民EB-5也确实该涨价了，涨价了，我们会更放心，不涨价，我们倒会担心美国人对它还有没有兴趣，会不会政策收紧。

这两年提出的投资移民EB-5改革法案，虽然没有通过，但已经明确提出了涨价方案。涨价是箭在弦上，只是何时会发。2015年9月30日国会”对投资移民区域中心计划的延期进行投票”时，涨价最有可能发生。

如不出预料，应当是以消费者物价指数为标准。下表是美国劳工部发布的1990年到2014年10月份的CPI-U数据。1990年CPI-U平均数为130.7，2014年前10个月的平均数为236.987，24年中CPI-U涨了1.813倍。以此推算硕士，目前投资到TEA区域的50万美元将涨到90.65万美元，非TEA区域的100万美元将涨到181.3万美元。

简单地说，美国商界，具体地说，美国EB-5项目方最希望涨价，而且涨价肯定在卖得最好的时候，不会在卖得一般般的时候，这是常识。传说IIUSA投资美国协会将建议国会提价EB-5。IIUSA作为区域中心的联盟组织，在推广和维护投资移民EB-5方面不遗余力，但是一定要记住，它是美国项目方的组织，不是直接为我们中国移民投资人服务的组织，

这就是为什么商品会在卖得最好的时候涨价，而不是相反。目前来看，EB-5每年的一万名额供不应求，多数选择美国投资移民的家庭应当是有能力承担涨价的。而且如果价格涨到1.8倍，投资人数需要减少45%，总融资额才会低于未涨价时的水平。目前看，涨价未必会对投资人数产生这么大的影响。所以就募资总额而言，美国稳赚不赔。另外，即使涨价，相对于澳大利亚、英国等其他西方国家，美国投资移民EB-5的价格还是较低。考虑到现在小留学生移民后可以享受到的学费等方面的优惠，美国投资移民EB-5还是最具吸引力的。

负担不起90万美元左右的投资款的家庭。

因为涨价而只能考虑EB-2和EB-3的中国留学生。

1、美国：如前面所讲，当体格涨到1.8倍，只要投资人数的减少比例小于45%，美国通过EB-5的融资总量就只会增加，不会减少。如果人数不变，融资总额将增长1.8倍。

2、美国项目方：就项目方整体而言，融资总量会增加。就单个项目方个体而言，

3、EB-5投资移民：简单地说，涨价后办理EB-5投资移民将更顺利、也更容易。因为大家知道，目前I-526和I-829的批准率已经稳定的超过了90%，甚至达到近98%上海mba，也就是说，一个EB-5投资移民项目，只要项目本身不出问题，拿到临时和正式绿卡是没有问题的。那么EB-5项目一般会出什么问题呢?除了欺诈外，问题主要可能出在两个方面：一是创造的就业数不够，二是项目本身失败。

4、中国项目方：

5、中国的EB-5申请人：

EB-5投资移民目前的主要项目是建筑类。对于建筑类项目，目前EB-5的基本投资构成为：银行或政府提供的建筑贷款、股东股权投资、加上EB-5贷款。EB-5起到了夹层贷款的作用，对项目方来说，非EB-5的夹层贷款一是比较难以获取博士后，二是要付非常高的利息，一般年息要到12-20%。可以说，美国经济复苏的过程中，正是因为有了EB-5投资移民的资金，很多难以得到夹层贷款的项目才得以开发，而且大幅降低了项目方的成本。同时，项目方又把项目风险转嫁到了EB-5投资移民资金上，除非项目方有提供确实可靠的抵押的除外。EB-5投资移民又带动了中国人在美国的房地产投资，可以说，没有EB-5投资移民，可能就没有近几年美国地产的快速发展。

但是我们换一个角度看，如果没有银行和政府的建筑贷款及项目方的先期投入，EB-5投资移民资金也很能找到匹配的投资组合资金，因为光是EB-5投资移民资金是无法达到一个项目的资金需要的，因此，也就不可能通过EB-5投资移民拿到绿卡。但是EB-5投资移民涨价后，形势将完全不同，如上面举例的，一个1 个亿美元的项目，创造1100个就业，在50万美元的价格下可以募集110个投资人，5500万美元，满足投资总成本的55%，当EB-5价格涨到90万美元时，还是创造1100个就业，募集110个投资人，却可以募集到9900万美元，达到总成本的99%，基本满足了全部投资需要。

这个比例的改变对于EB-5投资移民来说是革命性的。EB-5项目从此将摆脱对其他匹配资本的依赖，而仅靠自身EB-5的募集，就能完成在美国的房地产项目开发。这个影响会有多大，大家可以充分发挥想象力。好的项目，将不再被各种融资条件所限制，只要能说服EB-5投资者就足够了。众筹在美建房也将成为可能。

但提醒投资者，在涨价后同样要提防坏的项目。排除坏项目，要靠专业加上商业素养。

这个就不展开讲了，欢迎有对美投资需要的朋友共同探讨。

最后总结一句，美国EB-5投资移民即使涨价到90万美元了，也还是各西方国家中最划算、性价比最高的投资移民项目。

投资移民去美国多少钱，美国投资移民涨价，可不是多出30万美元那么简单！

根据美国国务院于2015年12月发布的通知，美国EB-5投资移民法案仅延期至2016年9月30日。美国参议院司法委员会高级参议员 J.Leahy提出了美国投资移民项目改革的S1501提案。自此，美国EB-5投资移民将要涨价30万美元一事便几乎板上钉钉了。虽然表面上看，涨价就意味着投资者要多出30万美元的投资金额，然而这只是问题的冰山一角，投资者要看到“涨价背后”可能导致的更多问题。

涨价，可不是多出30万美元那么简单!

1、部分中产家庭可能将无缘美国投资移民

相比较于美国的EB-1技术移民、EB-3劳工移民等项目，美国EB-5投资移民项目可谓是最简便、快捷、申请要求低的，一旦涨价，首当其冲的，莫过于家庭资产不充裕的申请者。80万美元约520万人民币，现在的50万美元约330万人民币投资移民去美国多少钱， 足足涨了200万人民币。而由于目前不少申请EB-5投资移民的家庭属于中产阶级，他们当中大多数在国内拥有房产，但手中可动用的现金却不是很宽裕，因此一旦涨价博士后，此类申请者的办理难度将大大提高。

2、资金来源证明难度增加

对于家庭资金充裕的申请者来说，多投资30万美元对他们来说并非难事。然而资金来源证明，才是涨价后的更大难题。作为EB-5申请的重中之重投资移民去美国多少钱，美国投资移民涨价，可不是多出30万美元那么简单！，资金来源证明并非简单提供钱从哪里来就可以了，而是要理清整笔资金的来龙去脉以示清白。而涨价，意味着需要多提供至少30万美元中每笔资金的来源与路径证明，增加的难度可想而知。以目前相对简单的资金来源方案——房产抵押为例，现行的50万美元，一线城市基本一套房产抵押足以搞定，而如果涨到80万美元，就需要申请者采用房产+其他资金方案组合的方式来解释资金来源，或者用价值更高的房产或多套房产组合作为抵押，资金来源证明的复杂度明显提高

3、申请者在换汇层面的操作难度增加

众所周知，国家规定的个人换汇额度为每人每年5万美元，因此亲朋好友“凑身份证”是申请人常用的换汇方法。在现行政策下，50万美元投资额加上行政管理费及其他的律师费手续费等费用约计56万美元，申请者需要凑足12个人帮忙实现换汇，换汇时间至少为两个星期; 而如果涨到80万美元，加上行政管理费、律师费和手续费等将近90万美元，则需要凑足18个人才能实现，换汇时间也将延长至少四个星期以上。

4、中国出生的申请人移民签证需要排期

以美国移民局发布的签证排期表，目前中国出生的申请人的排期日为2014年2月15日，也就是说，那些在2014年2月15日之前递交申请的申请人，才有可能获得今年的移民签证配额在职研究生，参加广州领事馆的移民面试。造成排期的原因，是由于美国投资移民每年仅有1万个配额，而中国申请人就占了八成以上，再加上2015年开始每个月的递件量超过1000个，投资移民签证配额已被用完而需要排队轮候。

5、子女年龄超过21周岁将不能随同移民

根据美国移民法，申请人的子女如果年龄超过21周岁将不能随同父母移民，需要单独申请。这个年龄的截止时间如何计算呢？根据规定，递交I-526移民申请时，子女的年龄即会冻结(不会随自然年龄增加)硕士，但只要I-526移民申请获批之后，子女的年龄即刻解冻(开始按自然年龄增加)，那么，如果移民签证的排期延长，比如说等待时间超过五年，则那些正就读高中16/17岁的子女将面临超龄的危险，可能无法随同父母拿到美国绿卡。

争分夺秒抢跑930，能省30万美金为什么不呢­？

虽然不知道美国投资移民法案在9月30日之后是否会延期，但目前的消息表明美国移民局会在两个月内单独宣布投资移民项目涨价至80万美元。那么，也就是说投资者最好要在2016年8月份之前递交申请才有可能节省出30万美金。但是，很多申请人忽略了一个关键问题，那就是没有把准备材料和资金到位所花费的时间计算进去! 而这个时间至少要预留一个月左右。

材料准备和资金到位的环节，快的申请人只需要十几天时间，慢的甚至可能要花上好几个月的时间，尤其是以房屋抵押作为资金来源的申请人，将房屋抵押给银行贷款光是走流程就要花费不少的时间，相信申请人也非常明白。因此，除去这些流程操作的时间，留给申请人考虑的时间真的不多。兆龙国际建议申请人尽快启动申请，尽可能在8月份之前完成递交。

新美国投资移民条件，投资移民美国或涨至90万美金

近日，美国投资移民行业协会（IIUSA）公布了一份详尽的EB-5新政数据报告，其根据依据信息公开法案从移民局获得了内部新法的递交数据，该数据是从22年新法实施3月份到24年7月5日的全球新法EB-5整体递交数据。我们来给大家分析下呈现了哪些变化。

递交量增大

第一个数据是有关这个新法的递交量，新法城市高失业率地区已经总共递交了3, 435份，递交量相当大。

大家知道高失业率地区每年只有1, 000个名额，然后第一年双倍年有2, 000 个名额，但以后就只有1, 000个名额。

乡村到目前为止总共递交了2, 281份。那么从比例来讲，到7月5号城市高失业率地区和乡村地区比例是6: 4。

我们去年上半年和去年中旬预估乡村到23年底整体递交量会达到50%占比，目前还没有达到，乡村还是占40%上海mba，城市高失业率占50%。

中国数据城市高失业率目前递交了1, 672份526E，到7月5号，乡村是1, 583份，也就相当于乡村人达到了差不多1, 600，城市高失业率达到1, 700，有点儿接近五五分了。

中国申请人 EB5 新政通过率高达 94%

表1：2022 – 2024财年I-526E/I-526递交量

表2：I-956F 和 I-526E 平均处理周期

表3：2022-2024财年，EB5新政 I-526E 获批/拒签数据

2025 年会有排期吗？

关于排期的预测，律师推断乡村项目在 2025 年底大概率不会出现排期，并且乡村项目会比城市项目晚出现排期，这为投资人提供了相对宽松的窗口期。

但目前的递件量并不能代表未来的排期，而且在不久的将来中国投资人的排期是必然会出现的，关键还是要看移民局的审理速度。所以建议还在观望的投资人尽快递交锁定优先日。如果有条件在美国境内双递交在职研究生，应尽快行动，2025 年或将是双递交最后窗口期的一年。

2027 年 EB5 至少要涨价到 90 万美金？

EB5 的法案会延续下去。不过新美国投资移民条件，由于美国经济的发展和通货膨胀的影响，同时美国政府也希望通过提高投资额为当地经济和社会发展提高 EB5 投资的贡献新美国投资移民条件，投资移民美国或涨至90万美金，预测 2027 年 EB5 投资额至少会涨价到 90 万美金！这一涨价预测，意味着未来投资人的成本将大幅增加。

重点总结

本次 IIUSA 行业论坛为我们带来了 EB5 新法的诸多重要信息：

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