美国一比五投资移民，EB-5投资移民：谁在赚你的80万美元？

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你在投资移民的时候 ，到底都是谁在赚你的钱？

这一篇文章让你搞懂！

一、美国移民局

它本质上就是美国的人才引进中心，专搞全球有钱人和有本事的人和高端人才，或者是给美国能带来就业岗位和经济拉动的人

而EB-5就是用外国投资人的钱，来给美国创造10个直接或间接以上就业机会，以此拉动美国的经济发展

移民局就可以给EB-5投资人发放全家绿卡作为交换。

这个过程，移民局只看两个点：

1. EB-5项目的投资人资金来源是否合法？是不是能预计给美国创造10个以上的就业机会？这是临时绿卡发放的重要条件 。

2. 80万投资款，是不是真的按照当时的商业计划书花费到项目里去了？是否创造了足额的10个就业机会，这个点是永久绿卡的审核核心。

所以在项目开始募资的时候，区域中心都会聘请这种各类专家，比如说移民律师、证券律师、经济学家、第三方评估公司等等，筹备项目的全套文件，递交给美国移民局来审理，也就是我们平时说的I-956表。

接着就是美国移民局开始审核提交上去的这个I-526E表。看投资人的资金来源汇款路径是否合法？I-829表，投资是否完成了？是否产生了足够多的就业等等，以此来决定是否给投资人发放这个永久绿卡。

到这里移民局的活就干完了，至于投资人能不能拿回投资款，移民局才不管！

二、投资人

投资人们，你们都想游入美国是不是？那么你们得做两件事情：

1. 证明你的投资款是合法的

2. 选择一个你认为靠谱的项目，拿到绿卡和收回投资款

你的投资回报率就是你的绿卡。

新政下绝大多数项目都是可以拿到绿卡，投资人拼的就是项目收回投资款的概率和收回投资款的周期。所以我一直说选刚需项目，刚需最稳妥。

尤其是目前美国还处于这种高息的周期，世界的形势风云变幻。

三、区域中心

他们就是基金管理人，在全球募资后把钱投资或者借给这些开发商。成立一个区域中心手续其实很简单，费用也比较低。

1.区域中心是怎么赚钱的呢？

他们投资给开发商的这些资金是有回报率的，他们的收益就是利差。

比如说这笔资金我借给开发商，可能会收他7个点的银行利息，从投资人募集到的分红每年也就0.5到1个点左右，那区域中心就是赚取中间的这个利差。

2.区域中心靠什么来吃饭呢？

第一靠品牌，如果他没有品牌和管理能力，那他就募不到资金。所以说专业的区域中心是非常在乎自己的品牌，市场上很多活跃的区域中心很多都是老牌的。

其次就是专业性，也就是选择和投资项目的能力，我们也称为管理能力。

3.很多朋友会问老郭，怎么样选择区域中心啊？

答案很简单： 看这个区域中心是否够专注，包括行业的专业性。

各位要清楚，美国的每一个产业的投资区别都很大，比如说房地产，仓储地产和住宅开发都有很大的区别，更何况，有些区域中心昨天做的是能源，今天就改做投资酒店了。

从专业基金管理人的角度来讲上海mba，这叫行业出轨！这开始乱搞了…

四、开发商

第一他是实际上的工作机会的创造者。

比如说他要开发一个房产项目，他需要资金；自有资金到位了，他还想用一些更低成本的资金，比如EB-5投资人的资金。所以就得找一个区域中心去募资，或者是自己成立一个区域中心开始募资。

开发商可以抵押地皮和建筑物等向银行贷款，一般情况下，银行贷款都是属于高级贷款，都是还款的第一顺位， 获批条件最为严格，贷款成本也最高。

第二他也是项目的落实方。

他要确保项目能够竣工，能够实打实的创造出就业机会。还要保证不管用什么样的经济形式，项目运营要成功。不然哪来的能力给投资人还款呀？

所以大家在选择开发商的时候，一定要看开发商的经验如何、他们的历史开发记录、还有他们是否专注于某一个领域。

这个事情与选基金管理人一样，专注非常重要。我很少看到一个美国的开发商跨行业来开发的。 美国的地产开发细分领域非常非常非常多，有的非常成功的地产开发商，一辈子都只做住宅开发，从来不碰商业。

那这一点不像我们国内，过去的开发商叫万金油，啥都做，这个在美国非常难。

这里强调一点： 有很多项目的区域中心和开发商是同一个实控主体硕士，缺点当然是存在，投资监管不一定很严格。一旦项目出现风险管理人可能会做出偏向于项目开发商的行为。

但美国一比五投资移民，EB-5投资移民：谁在赚你的80万美元？，这不应该是选择项目的核心因素。因为一般都是项目公司做抵押物。

五、律师和文案团队

EB-5移民，需要律师帮你递交资料和文案团队帮你做资金合法性说明等等。不要以为你的房产抵押贷款和出售房产就是一了百了的，这些资金都要追本溯源啊！

所以，找靠谱的文案和律师团队非常重要。

那你会问我在职研究生，什么是靠谱的律师？

你看他是不是一直都在做EB-5，在市场最困难的时候，比如说2017-2019年，他是否也在做EB-5？尤其是新政后！

他是否有足够丰富的递案经验，同时你要看他是否熟悉中国市场，是不是有非常丰富的中国人递件经验。

六、移民中介

就是帮你对接资源的，比如帮你初步了解移民流程，帮你选择合适的项目，同时对接文案和律师，资金服务等等。

但是这里老郭要重点说一下，目前你们在国内看到的项目大部分都是高佣金项目。中介本身是一个商业组织，当然推荐佣金最高的项目。因为他们大概率是一锤子生意，毕竟5年后才能揭晓你的投资是否成功。

你应该没有一份严肃的合同是与他签约的，如果这个时候你还迷信大家伙、大品牌。

那你的成本就一定会很高美国一比五投资移民，这个局你一定要看透！

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美国投资移民 金额，移民金卡：标价500万美元的“美国梦”（2025年）

美国总统特朗普2025年2月25日宣布，他打算两周后开始出售定价500万美元一张的美国“金卡”，这种“金卡”不会直接给予购买者美国公民身份，但将赋予同“绿卡”一样的权利，是“获取美国公民身份的给力路径”。

随后，特朗普在内阁会议上表示，如果能卖出1000万张美国移民“金卡”，能还清美国国债，甚至还能多赚到15万亿美元。美国商务部长霍华德‧卢特尼克表示，有25万人排队申请，申请者将经过“审查”，并“为美国带来创业精神、能力和增长”。

特朗普称该方案灵感源于对冲基金巨头约翰·保尔森的提议，但此举因突破《移民与国籍法》程序、潜在洗钱风险及加剧社会阶层分化引发广泛争议。移民金卡表面上是要“解决债务危机”与“重构移民体系”博士后，实则是资本逻辑对国家治理的深度入侵。它撕开了美国“机会之地”神话的裂缝，将民主制度的根基置于资本游戏的刀锋之上——正如一位华尔街投行家在私人酒会上调侃：“现在连绿卡都开始搞预售了，这年头连美国梦都要分期付款。”

“资本优先”的执政逻辑

特朗普政府推出“金卡”计划的核心背景可归结为三重结构性矛盾的集中爆发：债务危机、移民体系失效与“美国优先”战略的延续。

截至2025年2月，美国国债规模已达36.22万亿美元，传统财政手段难以填补赤字黑洞，而EB-5签证项目因欺诈频发、资金滥用（如特朗普女婿库什纳家族企业曾涉入审查）及区域投资失衡等问题，逐渐失去政策效能。在此背景下，“金卡”计划被包装为“债务纾困+移民改革”的双重工具：通过500万美元的高门槛筛选全球前0.8%的超高净值人群，既绕过国会立法程序直接获取资金，又试图重构移民体系以服务资本逻辑。

从战略层面看上海mba，该计划延续了特朗普“资本优先”的执政逻辑。与EB-5要求“投资换就业”不同，“金卡”彻底剥离经济贡献要求，仅以资金规模作为准入标准，本质是将公民身份转化为可交易的金融产品。这种“去实体化”设计既迎合了华尔街资本对快速套现的需求美国投资移民 金额，也通过“快速审批+背景审查”机制（6个月获批绿卡）降低了富豪移民的时间成本。值得注意的是，特朗普政府允许企业批量购买金卡以吸引外籍高管，进一步将移民政策工具化为跨国企业的“人才采购协议”。

多重后果的连锁反应

若“金卡”计划按特朗普宣称的规模推进，按按预期售出100万张理论上可为美国带来5万亿美元财政收入，短期内可能形成经济刺激与社会分化的双重效应。

在经济领域，500万美元的直接注入将缓解联邦财政压力，但这种“资本直灌”模式存在显著脆弱性。富豪群体的奢侈品消费、金融投资行为可带动相关产业增长，短期内或缓解美联储抗通胀压力。

高净值移民涌入纽约、洛杉矶等城市，可能推升高端房产价格至不可持续水平（如比佛利山庄单套豪宅溢价率或突破25%）美国投资移民 金额，移民金卡：标价500万美元的“美国梦”（2025年），热钱投机行为或将引发资产泡沫。同时，大规模外资流入可能推高美元汇率，但会削弱美国出口竞争力。

但这种刺激具有显著脆弱性会引起资金空转风险，产业链崩塌隐患，并可能带来通胀。500万美元直接注入财政账户，与实体经济脱钩，无法形成投资乘数效应，反而可能加剧联邦财政对债务的依赖。EB-5项目终止可能导致依赖其资金的区域开发项目停滞，触发商业地产、建筑服务等产业链危机。热钱涌入或使美国CPI再攀升3-4个百分点，抵消美联储加息成果。

另外，低端制造业和农业州将因劳动力短缺加剧衰退风险，形成“富人天堂”与“锈带废墟”的两极分化。该计划还有可能撕裂美国社会的信任基石。当特朗普宣称“金卡无需国会批准”时，实质是在挑战《移民与国籍法》的宪法权威，可能触发超过3000起法律诉讼。若政策因法律诉讼或民主党重新执政被推翻，将引发全球对美国法治稳定性的质疑。

更严峻的是，政策设计中的地缘漏洞将破坏西方联盟的统一战线，欧盟国家可能以“反向金卡”政策争夺资本，加拿大、澳大利亚等国亦会升级签证门槛，全球富豪争夺战进入白热化阶段。而在国内，墨西哥裔农场工人组织已发起“血汗金卡”抗议运动，揭露这一政策对底层劳动者的制度性羞辱——当富豪用支票簿换取特权，普通移民仍在边境排队长达1200天的“现代炼狱”。

制度透支与文明危机倒计时

特朗普的“金卡”计划本质是回避结构性改革的政治表演，其宣称的50万亿美元收入需依赖卖出1000万张卡，而EB-5年均仅发放1万张，市场需求严重不匹配。短期看，“金卡”计划有希望增强美国的技术霸权，若资金集中投入AI、量子计算等战略领域，可能巩固其全球创新优势，跨国企业批量购卡亦可为硅谷输送外籍高管团队。但这种“资本优先”模式，也正在侵蚀美国的立国根基。欧盟外交官私下警告：“这不仅是签证政策改革，而是美国将国家主权证券化的危险尝试。”

当公民身份被切割成明码标价的商品，曾经象征自由女神像的“机遇之地”神话逐渐崩塌。高盛分析师将金卡计划称为“美版主权基金”，而哈佛大学肯尼迪学院有学者认为金卡持有者子女进入常春藤的概率是普通移民的8倍，这个国家正在亲手埋葬自己引以为傲的平等精神。

更具警示意义的是，金卡计划与特朗普政府同步推进的“零工经济”改革形成致命组合：高端人才通过金卡获得特权，底层劳动者则被“临时工签证”制度进一步边缘化。在佛罗里达州某农业加工厂，一群墨西哥裔工人举着“我们不是商品，金卡买家也不是”的标语抗议——他们每天工作14小时换取的时薪，还不到金卡申请门槛的万分之一。

历史从不重复，但往往押着相似的韵脚。20世纪80年代日本泡沫经济时期，东京的“外国人土地所有权税”政策曾短暂吸引全球资本，却最终因资产泡沫破裂引发系统性危机。加拿大投资移民崩盘（2014年）、迪拜黄金签证危机（2009年）等案例可见博士，以资本换移民的激进政策往往以泡沫破裂收场。加拿大2014年投资移民政策因资金滥用导致政府公信力崩塌，“金卡”计划若缺乏有效监管，同样可能重蹈覆辙。

更危险的是，该政策与特朗普同步推行的驱逐非法移民政策形成“顶层涌入、底层驱逐”的悖论，可能将美国推入“高通胀-低增长-高失业”的滞胀陷阱。若1000万张金卡售出，意味着美国同时吸纳顶级资本与驱逐数百万底层劳工，这种结构失衡将引发恶性循环：高技能岗位被金卡持有者垄断，低技能岗位因劳动力短缺被迫提高薪酬，最终推高通胀压力。

应该说，特朗普“金卡”计划短期内或为美国注入流动性，但其本质是资本逻辑对国家治理的侵蚀，深层的制度危机已悄然浮现。若民主党重新执政后废除该政策，不仅会造成数千亿美元财政缺口，更会暴露美国政治体系的极端脆弱性。这场始于债务危机的权力游戏，本质上是将国家信用证券化的危险尝试——当“美国梦”沦为“富人通行证”，当移民政策异化为地缘博弈的工具，美利坚的制度根基或将面临比2008年金融危机更严重的侵蚀。其全球领导力的消逝，或许从一张标价500万美元的金卡开始。