2018香港优才，香港房价回到十年前，现在是抄底良机吗？

如果在全世界选一个最有“房地产信仰”的城市，非香港莫属。

全体居民要么受益于此，要么受制于此，房子是一生绕不开的话题，房价涨跌影响民生，最重要的企业无不涉及其中，借此积累亿万财富。在全民努力之下，终于揽得“全球最高房价”的名头，有人说房地产“绑架”了香港，让一代港人失去创新的动力。城市需要活力，则需要打破房地产的全民信仰。

2025 年夏天的香港楼市，正上演着魔幻一幕：当中西区豪宅买家豪掷 5200 万港元一次扫走六套房时，屯门的小业主降价 20% 后仍难觅买家。更令人震惊的是，全港平均房价已悄然跌回 2015 年 2 月水平2018香港优才，十年涨幅化为乌有。

差饷物业估价署最新数据显示，截至 2025 年 5 月，香港私人住宅均价已回落至 12.5 万港元/平方米（约 11.5 万人民币）博士，与 2015 年初基本持平。这个数字背后，是一个国际金融中心房地产神话的阶段性终结。

从巅峰坠落的十年

回望香港房价的过山车之旅：

这一轮深度调整始于 2022 年美联储暴力加息。当超低息环境终结2018香港优才，香港房价回到十年前，现在是抄底良机吗？，香港房贷利率飙升至 3.5%，购房需求应声骤减。与此同时，人才外流削弱了购买力基础，而新界等区域新增供应持续入市，供需天平彻底逆转。

冰火两重天的房地产市场

行走在2025年的香港，你会看到完全割裂的楼市景象：

港岛区：金融精英的最后堡垒九龙区：中产挣扎的修罗场新界区：刚需上车的最后希望

政策大转向激活市场

2024 年 2 月成为香港楼市分水岭。港府宣布全面 “撤辣”：

政策效果立竿见影。撤辣后仅三个月，内地买家购房超过 1.2 万宗，较调整前翻倍，交易总额高达 1331 亿港元。2025 年前两月，内地买家购房突破 1300 宗在职研究生，同比增长近 50%。

更为关键的是，投资移民门槛调整允许将 1000 万港元的豪宅投资计入 3000 万港元的投资移民总额，直接刺激高端市场。

截至今年 6 月，香港各项人才入境计划共收到 50 万份申请，当中 33 万宗已获批，22 万名人才及其家人已经来港，超出政府 3 年共引入 10.5 万名人才的目标。

新移民初期多选择租赁，多集中于港岛及九龙核心区，直接推高高端住宅需求。 2025 年 Q2 港岛区租金同比上涨 4.2%。

新移民购买力支撑了香港住宅销售。例如九龙仓置业旗下海景豪宅项目（如天玺II）2025 年上半年销售去化率能达到 80%，主要买家为新移民群体。

根据中原地产的估计，内地买家在 4 月 25 日购买了约 1200 个住宅单位（按月计算），高于 2025 年一季度的每月平均约 800 个单位，并占当日总成交量（包括一手及二手）的 22%。

相比内地一线城市 1-2% 的租金收益率，香港的租金收益率水平可达 3.5%-4%，是足够有投资吸引力的。

最后，影响住宅需求最关键的因素——房贷利率，随着美联储降息通道恢复，长期来看有保持向下走的动力。

瑞银表示，如果美联储持续减息且美国长债息率下降，预计 2025 年香港楼价及租金将同步上升 5%~10%。

摩根士丹利 2024 年 12 月中旬的报告中指出，香港住宅市场在 2025 年将维持整体平稳的态势，上半年可能会下跌 5%上海mba，而下半年存在上涨的可能性，一些利好楼市的政策预计将有助于楼价上升，房价的有效支撑有望于 2026 年四季度出现。

换言之，就是还要跌到 2026 年四季度。

综合全球经验，事实上，考虑到房屋还有维修和折旧成本，一线城市的住宅租金回报率需要高于 30 年国债收益率 80BP 以上，房地产市场的价量才可能达到稳态。

按照这个标准，考虑到中国人对房子的执念，即使把利差压缩到 60 个 BP，目前我国城市住宅租金回报率也需要去到 2.5% 的水平。

这也就意味着，房价可能还有 25% 左右的下跌空间。

25% 左右的调整空间和至少 14 个月左右的筑底时间，隐含着一个非常非常重要的信息：现在，这个时间，不到迫不得已，就不要去买房。

香港优才计划得花多少钱，贫贱也能移！香港优才计划欢迎你

叮当妈第78篇原创文章

疫苗失效，人民币下跌在职研究生，股市一泻千里，专家嚷着收二胎税，个税起征点好不容易提高到5000了，而社保和公积金却要强制足额缴纳。

掐指一算，天，到手的钱又要少了。

2018年的关键词肯定是焦虑，想移民的小伙伴们也只是想想而已，因为“贫贱不能移”。

喂喂，谁说贫贱不能移？是“优才”就可以！

没错，我说的是通过香港的优秀人才入境计划移民香港。

汤唯出现在优才计划的宣传片里

从2015年起，香港就暂停了投资移民计划，内地人拿香港永久居民身份证香港优才计划得花多少钱，贫贱也能移！香港优才计划欢迎你，只要通过“优才计划”和“研究生申请计划（IANG）”就能获取签证。（另外一类专才计划对雇主有要求，本文不做讨论）。此举被广泛解读为，香港不差钱，但是求贤若渴。

优才计划（全称：优秀人才入境计划）为引进优秀人才而设，自2006年推行以来，每年释放1000个名额。申请很灵活，没有资产、工作限制，无需事先在香港找到工作。

香港的低税收政策、优质教育资源、先进医疗水平吸引不少内地中高收入者来港。首个通过优才计划来港的是钢琴家郎朗，章子怡、周迅、汤唯、葛优、杨幂等明星也都成功申请，奥运冠军刘璇、李宁也由此成为新香港人。前阵子，有眼尖的网友还在香港入境处巧遇老干部靳东。

靳东在入境处

这是否意味着普通人要跟优才计划说拜拜了？

非也，明星占优才计划申请人的比重很少，80%的申请者都是我们身边的普通人。

信息差害死人，很多人以为优才特别难申请，特意花好几万去找中介。必须说，这笔钱完全可以省下来！

当年我是通过在香港读书、工作，最终拿到了永居，对办签证的事门儿清。香港政府的办事效率很高，如果你提前把材料准备好香港优才计划得花多少钱，整个申请过程非常省时省力。

Step 1：确定是否符合优才基本资格

首先，你得先确保自己符合优才计划的基本资格。

简单来说，大学毕业，18岁以上，无犯罪记录，可负担在港生活费用，会说中文或英文，就算满足了申请优才的基本资格。

Step 2：确保达到及格分数线

香港优才计划的评估方式是按计分制度来进行。计分制分成就计分制和综合计分制两种。明星们是按成就计分制来申请，即取得杰出成就（奥运金牌、诺贝尔奖、国家/国际奖项，或对业界发展有重大贡献），普通人走的是综合计分制这一套。

综合计分制，跟攒积分拿户口有点像，就是港府列出一系列标准，只要符合了就能往上叠加分数。80分是及格分数线，拿到80分以上就可以申请优才了。

一般来说，有本科学历，工作满两年，基本上都能拿到80分以上。感兴趣的小伙伴，可以点击进入以下入境处的打分网页里，自行测下分数。

（）

Step 3：准备申请材料

符合前两项，接下来就可以着手准备申请材料了。在入境处官网下载申请表，填好，连同证明资料一齐邮寄到香港湾仔告士打道七号 入境事务大楼六楼 入境事务处优秀人才及内地居民组（查询电话：(852) 2824 6111 / (852) 2829 3383）。

建议大家申请前，仔细阅读入境处提供的申请须知文件，按提交资料清单逐项准备。所涉及到的资料无外乎是学位证、工作经历证明等常规材料，并不难找。记住，只要在填写申请表上提到的事，最好都要附上证明文件。

划重点的地方来了，你可能也没想到，关系到申请结果的最重要因素居然是填写表格中的专业或学业成就及未来计划。这一栏要求你用不超过500字阐述过往成就及未来在港计划，也是整张表格中唯一让你发挥主观看法的地方。可以说，此栏填写能不能打动入境处的官员，直接决定了最后的成败。

我们组建了一个优才俱乐部，里面很多朋友都是通过优才计划成功加入香港籍，有众多经验可供借鉴，也经常举办线上线下的交流活动，欢迎感兴趣的小伙伴来取经。

Step 4：等待审批和补交资料

提交资料大约4-6周后，入境处会邮件或电话告诉你申请编号。查询申请进度的话，可在入境处官网查询，或拨打电话(852) 3160 8663。

如果期间入境处要求你补充资料，别慌，这是一个积极的信号，说明你的申请大致通过了，只要补齐资料就没什么问题了。

Step 5：审核通过，带齐资料赴港面试

审核通过后，你需要带齐无犯罪证明（户口所在地派出所提供）、证明材料原件等，亲自到入境处面试。

到这里就要恭喜不甘平庸、大胆折腾的你了。因为99.99%的申请人在面试结束后就会被直接通知优才获批的结果了。

面试的主要目的是核对材料。面试后，会给你2年的签注，签证到期后发放3年期的签注，最后一次续签也是3年的期限。如此一来，在香港呆满7年后，你就可以申请香港永久居民身份证了。

怎么样？听起来也不难吧？有意向的小伙伴可以着手准备了~

在港15年，我从漫漫求学路步入成家立业、生儿育女的阶段。一路走来，我和我的伙伴们经历过迷惘、孤单，也曾走得踉踉跄跄，而今迈出的每一步都越发坚定，对这座城市的感情也越来越深。干净的街道、便利的交通、优越的教育资源、先进的医疗水平、低税收的政策、自由的经商环境、健全的法制、爬个山还能偶遇发哥……港村的好我都数不过来了，你住上一阵子就会知道。

这里最推崇狮子山精神，只要肯奋斗上海mba博士，生活绝不会亏待你。你挥洒了多少汗水，它就会回报以歌。

人生在于折腾，香港欢迎你！

PS：我们的平台——香港优才俱乐部致力于通过线上线下活动聚集高素质的优才备选人，一起交流经验，共同进步！提前剧透下，第一次线下活动预计10月上旬在上海举办哦。

关注我的公号，后续会有活动消息更新~